Дело № 2-6956-18

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ 2006 года КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ответчику заем в сумме 560 000 руб. на срок ___ месяца. Кредит был выдан для приобретения в собственность ответчика квартиры, общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже дома по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____. Ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполнила. Просил расторгнуть кредитный договор № от ____ 2006 года, взыскать задолженность в размере основного долга 79 201,34 руб., проценты в размере 11 008,32 руб., пени на просроченный основной долг в размере 40 348,53 руб., пени на просроченные проценты в размере 2 546,89 руб., также начиная с ____ 2018 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями п.3.1 Договора займа, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование займом в размере ___%, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 862,10 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 361 600 руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик извещена о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, не явилась, причину неявки суду не сообщила, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что ____ 2006 года между КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. По условиям данного договора, истец предоставил ответчикам кредит в размере 560 000 рублей с начислением процентов за пользование кредитом в размере ___ % годовых, сроком на ___ месяца. Цель займа - приобретение в собственность ответчика квартиры, общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже дома по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____. 

Банк обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета о перечислении денежных средств в размере 560 000 руб. на счет ответчика.

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый №.

Данный договор обеспечен ипотекой указанной квартиры, что удостоверено закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Росреестра по РС (Я) залогодержателю КБ «Европейский трастовый банк» ____ 2006 года. Запись об ипотеке внесена в ЕГРП ____ 2006 года за №.

В настоящее время владельцем закладной и соответственно, займодавцем и залогодержателем является истец, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо от ____ 2017 года, выданной депозитарием АО «Газпромбанк».

Между тем, свои обязательства по договору ответчик не исполнила. ____ 2017 года истец направил в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. Данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

При установленных обстоятельствах, с ответчика в пользу банка подлежит взысканию основной долг в размере 79 201,34 руб., проценты в размере 11 008,32 руб., пени на просроченный основной долг в размере 40 348,53 руб., пени на просроченные проценты в размере 2 546,89 руб., всего 133 105,08 руб.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от отчета № об оценке квартиры в размере 2 361 600 руб., учитывая, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

____ 2017 года истцом в адрес ответчика направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 862,10 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ____ 2006 года между КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ____ 2006 года в размере 133 105,08 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 862,10 руб., всего 136 967 (сто тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 18 коп.

С ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ___ % (___) годовых, начиная с ____ 2018 года до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую ответчику ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 361 600 (два миллиона триста шестьдесят одна тысяча шестьсот) руб.

После реализации имущества с торгов, в случае если сумма обязательств заемщика оказалась ниже суммы, вырученной при реализации, указанная разница (между суммой реализации имущества и суммой обязательств заемщиков) подлежит возврату ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна. 

Судья А.И.Иванова

Секретарь Е.И. Слепцова

Решение изготовлено 25.07.2018 г.