Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.

с участием:

представителей истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности,

ответчика ФИО3

при помощнике судьи Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2024 по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: 

- Расторгнуть договор купли-продажи торгового павильона № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 стоимость торгового павильона 200000 руб., стоимость доставки торгового павильона 13000 руб., оплату аренды земельного участка 10000 руб., сумму госпошлины 5430 руб., и оплату услуг ИП ФИО2 2500 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи № нового торгового павильона с размерами 2400 X 4000 X 2400(2500) стоимостью 200000 рублей. Павильон изготовлен с использованием плит ОСБ, деревянной обрешетки и обшит металлическим профлистом. Договор заключался в простой письменной форме, путем составления одного документа. При заключении договора покупатель передал продавцу наличными 120000 рублей, наличными. Оставшиеся 80000 рублей покупатель передал продавцу после доставки павильона в 

<

адрес> по расчетам стороны договора купли продажи павильона друг к другу не имели.

Доставка павильона была оплачена покупателем в размере 13000(Тринадцать тысяч) рублей. При приемке павильона покупатель обратил внимание продавца на отсутствие выступа кровли над задней стенкой правилы, продавец объяснил, что выступ у крыши мешает доставке. После начала эксплуатации павильона обнаружились недостатки. Отсутствие выступа кровли над задней стенкой привело к протеканию и промоканию задней стенки павильона, в результате произошло повреждение стенок из ОСБ, следы протекания остались до настоящего времени, также в процессе эксплуатации павильона выяснилось, что павильон не держит тепло, так как не правильно сделана теплоизоляция, также обнаружился недостаток, что пол павильона проваливается, в результате в павильон не возможно использовать в зимнее время. Покупатель обращался к Продавцу с претензиями, проданному павильону в ноябре 2022 года. Продавец нарастил крышу, но не произвел ремонт пола, не заменил стенки, не утеплил павильон. В таком положении павильон находится не пригодным к эксплуатации, истец не смог его эксплуатировать. 

Истец обращалась неоднократно к продавцу в устной форме, посредством телефонной связи, с претензией об отказе от договора и возврате уплаченной по договору суммы. Продавец согласился на её требования, но поставил свои условия возврата суммы платежа, при этом истец должна оплатить доставку за счет своих средств. ДД.ММ.ГГГГ Истец отправила письменную претензию, в которой сообщила об отказе от договора купли продажи торгового павильона и возврате стоимости торгового павильона. Продавец около месяца не брал претензию в почтовом отделении, несмотря на то что истец его известила об этом по телефону, а после как взял, не ответил на претензию письменно, но по телефону сообщил, что не будет выплачивать стоимость павильона, обращайтесь в суд.

Для представления интересов в отношениях с продавцом, истец заключила договор на оказание правовых услуг с ИП ФИО2 и заплатила, за составление и отправку претензии 1500 руб., за составление и отправку искового заявления и 2000 руб., сбор приложенных документов и отправку почтой.. За отправку почтовым отправлением претензии Истец оплатила 165руб.

Истец считаю, что в данном случае выявленные нарушения качества товара относятся к существенным и не могут быть устранены без несоразмерных расходов, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 по доверенности, заявленные требования и обоснование иска поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что им был изготовлен павильон в соответствии с условиями договора.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 2 ст. 410 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи № нового торгового павильона с размерами 2400 X 4000 X 2400(2500) стоимостью 200000(Двести тысяч) рублей. 

Согласно Разделу 1 договора павильон должна был быть построен в следующей комплектации:

1. Отделка внутри ОСП 9мм.

2. Окно пластиковое с форточкой 1200х2100 – 1 шт., откосы углов и обрамление окна внутри деревянное, снаружи оцинкованное, цвет «шоколад»

3. наружная отделка оцинкованной Сайдинг, цвет «дерево»

4.Утепление -100мм стены, пол, крыша 150. Пол: доска 25х150, брус 50х100, гладкий оцинкованный лист некондиция 0,5 мм. линолеум.

5.Дверь входная пластиковая 900х2100 белая с доводчиком три петли, ручка скоба. Откосы углов, в обрамление двери внутри деревянное, снаружи оцинкованное, цвет «шоколад».

6.Крыша односкатная, брус 50х100, доска 25х150, утеплитель Изовер каркас П37 100 мм, профлист оцинкованный 0,45 СС21.

7. без доставки8.Металлический каркас пола швеллер 100х50х3,5, стойки стен и крыша уголок 50х50х5

9.Стартовая панель Сайдинга цвет «шоколад», углы павильона 100х100 с завольцовкой, цвет «шоколад», верхняя подборка Сайдинга 50х150, цвет «шоколад».

Согласно требований ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1). 

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2 ст.469 ГК РФ).

В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что при обращении к продавцу покупателем конкретно была обозначена цель использования павильона, для осуществления хранения и реализации продуктов питания, круглогодично, в г.Демитровград, с учетом наличия холодильников в нем.

В связи с наличием спора о качестве товара, по ходатайству истца судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центр экспертиз» г.Тольятти.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр экспертиз» г.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем смысле (по содержанию) торговый павильон 2400*4000*2500/2600 соответствует договору купли-продажи № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 за исключением существенного несоответствия между пунктом «4» и пунктом «6» комплектации, в части толщины утеплителя на крыше. В одном пункте толщина утеплителя крыши составляет - 150 мм, в другом - 100 мм.

Павильон имеет следующие недостатки:

1. В системе утепления конструкции торгового павильона отсутствует пароизоляционная плёнка и гидро- и ветробарьер.

2. Протекает крыша.

3. Проваливается пол.

4. Внутренняя обшивка павильона имеет следы течи с кровли и грибковые очаги. 

Павильон не соответствует:

5. Правилам устройства тепловой защиты зданий/сооружений.

2. Правилам устройства кровли.

3. Правилам устройства полов.

4. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

5. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

6. ГОСТ Р 54608-2011 «Услуги торговли. Общие требования к объектам мелкорозничной торговли».

7. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Установленные в процессе исследования дефекты носят производственный характер. Причиной проявления является нарушение технологии изготовления торговых павильонов. Устранение недостатков (капитальный ремонт) в исследуемом торговом павильоне превысит 70% от общей стоимости торгового павильона по договору купли- продажи. Проведение работ по устранению выявленных дефектов экономически нецелесообразно.

Результаты экспертизы стороной ответчика не оспаривались, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы суду не заявлялось, и судом не установлено.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно факт продажи товара ненадлежащего качества, имеющие существенные недостатки производственного характера, подтвержденной судебной товароведческой экспертизой, суд приходит к выводу, что проданный ответчиком истцу павильон, не соответствует условиям заключенного между сторонами договора, а потому в силу положений ст.450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении заключенного с ответчиком договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено стороной ответчика, что павильон доставлялся до места жительства истца путем привлечения специального автомобиля, и за доставку павильона было оплачено стороной истца 13 000 рублей.

Суд, с учетом положений ст.15, 453 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика убытков в виде расходов по доставке некачественного товара в виде павильона, поскольку они понесены именно в следствие продажи товара не соответствующего договору купли –продажи с существенными производственными недостатками.

Истцом заявлено требований о взыскании расходов связанных с арендой земельного участка под хранение торгового павильона в размере 10 000 рублей.

Однако, поскольку и истцом, допустимых и относимых доказательств несения данных расходов как связанных с продажей товара ненадлежащего качества, суду не предоставлено, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных при уплате госпошлины в размере 5430 рублей, и расходов по оплате услуг ИП ФИО2 в размере 2500 рублей, за составление и отправку претензии и искового заявления.

С учетом частичного удовлетворения требований истца, а именно 95,54%, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере5 186,20 рублей и оплате услуг представителя в размере 2 387,75 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) денежные средства в размере 200 000 рублей, расходы по доставке павильона в размере 13 000 рублей, расходы оплате государственной пошлины в размере 5186,20 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 387,75 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2024 г. 

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2023-001953-76