Дело № 2 – 51

18 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Амировой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 18 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указала, что в соответствии с устной договоренностью в октябре 2001 года ФИО2 продал, а истец купила трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., инвентарный номер ***. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности, примерно в 1992 году он выкупал данную квартиру у колхоза «Заветы Ильича», однако, никаких документов не сохранилось. Колхоз ликвидирован, восстановить документы не представляется возможным. Поэтому оформить сделку по приобретению указанной квартиры в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. После договоренности о продаже квартиры и передачи продавцу денег истец до настоящего времени проживает в спорной квартире, фактически ею владеет, несет расходы на ее ремонт, содержание, оплачивает коммунальные услуги. 

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. 

Определением Шумихинского районного суда Курганской области от 29.12.2018 в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в 2001 году они с ответчиком договорились о купле-продаже спорной квартиры, она отдала деньги ФИО2 без расписки, и они с мужем сразу заселились в квартиру. Покупали квартиру на совместные с мужем деньги. Ответчику данная квартира была предоставлена колхозом, но никаких документов не сохранилось. Он проживал в ней до 2001 года. В 2002 году истец зарегистрировалась в данной квартире, пользуется ею, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию, газ, воду. Первоначально оплачивала налоги на землю, потом налоговые уведомления не стали приходить. От ответчика и администрации сельсовета за все время проживания к ней никаких претензий не поступало, выселиться их никто не просил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает. 

Представитель соответчика Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявлению возражений по иску не имеет. 

Представитель третьего лица МО по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляется на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Выслушав доводы участников процесса, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно справке, выданной Шумихинским районным отделом ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» 13.11.2018 № С/45-22/201, трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: ***, имеет общеполезную площадь 72,7 кв.м., основную площадь 45,2 кв.м., сведения о собственниках и зарегистрированных правах отсутствуют. 

ФИО3 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с 07.09.1992, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...>, выданным 07.09.1992. 

Согласно справке ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района Курганской области от 19.11.2018 № 619 квартира № *** в жилом доме № ***, расположенном по адресу: ***, не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлена не была. 

Из справок Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 16.11.2018 № 210, № 211 следует, что квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ***, присвоен адрес: ***, указанная квартира не является муниципальной собственностью Администрации Рижского сельсовета. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 24.12.2018 ФИО1 принадлежит на праве фактического использования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: ***. 

Согласно справке Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 24.12.2018 № 134 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: *** с 04.02.2002. Данными о том, кому ранее принадлежала вышеуказанная квартира, администрация сельсовета не располагает. С 1990 года по 2001 год в данной квартире были зарегистрированы ФИО2, О., М., Д. (с 1993 года). 

Права собственности на спорную квартиру и земельный участок по адресу: ***, не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Курганской области, что подтверждается уведомлениями от 21.12.2018.

В материалы дела представлены договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01.03.2010, от 08.02.2012, заключенные между ОАО «Курганоблгаз» и ФИО1, проживающей по адресу: ***.

Также представлен договор поставки природного газа № 48 от 27.02.2004, заключенный между ООО «Курганская региональная компания по реализации газа» и ФИО1, предметом которого является поставка газа абоненту для отопления и газоснабжения помещений и приборов в квартире площадью 73 кв.м., находящейся по адресу: ***.

Согласно квитанции № 021132 от 01.03.2010 ФИО1 оплачены услуги газификации и газоснабжения жилого помещения, расположенного в с. Рига. 

Также истцом представлены квитанции об оплате налогов на имущество физических лиц за 2006, 2008 года, а также земельного налога за 2009 год. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире № *** в доме № ***, расположенном по *** в *** с 2002 года. Данной квартирой ФИО1 длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своей собственной, что подтверждается письменными доказательствами. Общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом составляет более 15 лет. Поэтому суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 72,7 кв.м.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Управлении Росресстра по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова