дело 2-410/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Истец с учетом уточнений мотивировал требования тем, что 22 июля 2016 г. между ФИО1 и ФИО2 (действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № 798 (КА1071/МХ-798), в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика в общую долевую собственность (по 1/3доли в праве) жилой дом площадью 42,9 кв.м и земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить указанный товар.

В соответствии с п. 2 договора стоимость дома и земельного участка составляет 500 000 рублей. Стороны согласовали порядок расчетов в разделе 2 Договора.

Согласно п. 2.2.1. Сумма в размере 106 340 рублей 00 копеек, из них 10 000 рублей 00 копеек за земельный участок, будут уплачены покупателем наличными продавцу до 26 мая 2017 г.

В соответствии со п. 2.2.2. Договора оплата суммы в размере 393 660 рублей 00 копеек производится за счет заемных средств, кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательная компания» обособленного структурного подразделения в городе Канске в лице руководителя ФИО5, на основании договора займа «Материнский» № КА1071/МЗ-798 от 22 июля 2016 г., путем перечисления «Кооперативом» на счет Покупателя № 40817810101431967656, открытый в КФ ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» не позднее 30 рабочих дней, считая с даты предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим безналичным перечислением по поручению покупателя денежных средств, с согласия сторон, на счет продавца, открытый в КФ ЗАО АИКБ «Енисейский объединённый банк», осуществляющего продажу недвижимости.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 03.08.2016 г. к договору стороны договорились, что оплата суммы в размере 106 400 рублей 00 коп. будет производиться покупателем ежемесячно в комфортном покупателю размере, платежами от 4 000 рублей до 15 000 рублей, но не менее 4 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 03 августа 2016 г. к договору денежные средства в указанном размере будут переводиться покупателем на карту, открытую в Сбербанке России на имя ФИО1, № 63900231 9000343035.

Как установлено п. 2.4. договора продавец в день подписания настоящего договора передает покупателям недвижимость путем фактического использования недвижимости по назначению. Качественное состояние недвижимости покупателя устраивает, претензий по поводу продажи недвижимости ненадлежащего качества от покупателя не поступило. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Продавец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по договору по оплате денежных средств размере 106 340 рублей 00 копеек до настоящего времени не исполнил.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 106340 рублей по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № 798 (КА1071/МЗ-798) от 22.07.2016г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4983 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3426 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО6 (действующая на основании устного ходатайства), исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что денежные средства не выплачивает, поскольку истица продала ей холодный дом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорила.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок установленный договором, или разумный срок, если обязательством срок исполнения не предусмотрен.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства... Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью... Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, 22.07.2016 г. между истцом и ФИО2 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № 798 (КА1071/МХ-798), жилого дома площадью 42,9 кв.м и земельного участка, площадью 2000 кв.м, по адресу

<

адрес> (л.д.10-13).

В соответствии с п. 2 договора стоимость дома и земельного участка составляет 500 000 рублей. Согласно п. 2.2.1. Сумма в размере 106 340 рублей 00 копеек, из них 10 000 рублей 00 копеек за земельный участок, будут уплачены покупателем наличными продавцу до 26 мая 2017 г.

В соответствии со п. 2.2.2. Договора оплата суммы в размере 393 660 рублей 00 копеек производится за счет заемных средств, кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательная компания» обособленного структурного подразделения в городе Канске в лице руководителя ФИО5, на основании договора займа «Материнский» № КА1071/МЗ-798 от 22 июля 2016 г., путем перечисления «Кооперативом» на счет Покупателя №, открытый в КФ ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» не позднее 30 рабочих дней, считая с даты предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим безналичным перечислением по поручению покупателя денежных средств, с согласия сторон, на счет продавца, открытый в КФ ЗАО АИКБ «Енисейский объединённый банк», осуществляющего продажу недвижимости.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 03.08.2016 г. к договору стороны договорились, что оплата суммы в размере 106 400 рублей 00 коп. будет производиться покупателем ежемесячно в комфортном покупателю размере, платежами от 4 000 рублей до 15 000 рублей, но не менее 4 000 рублей в месяц. Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 03 августа 2016 г. к договору денежные средства в указанном размере будут переводиться покупателем на карту, открытую в Сбербанке России на имя ФИО1, № 63900231 9000343035 (л.д.14).

Справкой из УПФР в Лениском районе г.Красноярска от 24.11.2017 г. подтверждается, что ежемесячный размер пенсии ФИО1 составляет 13459.10 рублей (л.д.16).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Иной размер процентов договором между истцом и ответчиком (должником) не предусмотрен.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон давилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 Постановления Пленума Верховного ФИО7 и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Размер процентов за период с 27.05.2017 г. по 07.12.2017 года составляет 4 983 рубля 40 копеек исходя из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная

ставка

Дней в году

Проценты руб.

с

по

дни

[11

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

1]x|4|x|5]/|6]

106 340

27.05.2017

18.06.2017

23

9,25%

365

619,83

106 340

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

2 386,09

106 340

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

1 040,09

106 340

30.10.2017

07.12.2017

39

8,25%

365

937,39

Итого:

195

8,77%

4 983,40

Данный расчет суд принимает как обоснованный и верный, сумма основного долга и расчет ответчицей не оспорен.

Учитывая совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы задолженности в сумме 106340 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4983,40 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку не исполнены ответчиком в срок, оговоренный договором купли-продажи недвижимости от 22.07.2016г., 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина от суммы исковых требований составляет: (111323-10000)\100*2+3200=3426 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истицы, оплатившей госпошлину при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 106340 рублей по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № 798 (КА1071/МЗ-798) от 22.07.2016г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4983 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3426 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 19.02.2018 года.

Судья Охроменко С.А.