К делу № 2-7924/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 июля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании суммы неустойки в размере 85415,27 рублей, морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 67 707,63 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №. Объектом договора является квартира стоимостью в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая по условиям договора должна быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком нарушен срок передачи объекта, до настоящего времени квартира в пользование истца не передана, в связи с чем, образовалась неустойка и причинен моральный вред истцу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

С учетом отмеченных обстоятельств суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Объектом долевого строительства согласно п. 1.5. Договора является 

<

данные изъяты> квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на 8 этаже секции 2 в Многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.4 цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Как усматривается из материалов дела истец оплатила Застройщику полную стоимость Объекта долевого строительства, что подтверждается платежными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. Договора ответчик обязался построить (создать) Многоквартирный дом и выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав Объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о переносе срока завершения строительства / ввода дома в эксплуатацию без обоснования веских причин переноса. Дополнительные соглашения к Договору участия в долевом строительстве в этой части сторонами не подписывался.

Таким образом в нарушение вышеприведенных условий Договора в I квартале 2017 года Застройщик не передал истцу объект долевого строительства, что свидетельствует о нарушении ОOO «Европа Девелопмент» договорных обязательств, что составило в количестве 90 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) были выполнены ответчиком ненадлежащим образом.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной Застройщиком просрочкой исполнения договорных обязательств по передаче истцу Объекта долевого строительства, в адрес ответчика направлена претензия об уплате договорной неустойки от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ входящий №, но ответ на претензию не поступил.

В связи с допущенной Застройщиком просрочкой исполнения договорных обязательств по передаче Участнику Объекта долевого строительства, на основании вышеприведенных норм ответчик обязан уплатить мне неустойку в размере - 85415,27 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению. 

Согласно представлено расчету истца, который представлен и проверен судом сумма неустойки составила 85 415,27 рублей 

<

данные изъяты>

Также истцом к взысканию с ответчика заявлена сумма, в размере 50 000 рублей, в счет компенсации, причиненного ей морального вреда. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I"О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда.

Вместе с тем, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 29 Постановления пленума Верховного Суда от 29.09.1994 г. № 7 (в ред. 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того заявлялось ли такое требование.

Таким образом, с ответчика ООО «Европа Девелопмент» подлежит взысканию штраф в размере 66 707,63 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание, что требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ и договором на оказание юридических услуг. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителей — удовлетворить.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1 размер неустойки в сумме 85 415,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 67 707 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей, а всего 223 122 (двести двадцать три тысячи сто двадцать два) рубля 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.07.2018 г.

Председательствующий: