Дело № 2- 2012/2025 

УИД: 74RS0006-01-2025-000894-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В., 

с участием помощника прокурора Глазковой Е.Ю.,

при секретаре Худяковой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просила признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и снять с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит комната №, расположенная по адресу: (адрес). Ответчик, являющаяся бывшим собственником комнаты, зарегистрирована по месту жительства в указанной комнате. Ответчик в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет, добровольно снять с регистрационного учета отказывается. 

Истец ФИО3, ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Представитель ответчика – адвокат по назначению суда ФИО5, действующий на основании ордера и определения суда от (дата), в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены, а также подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства. 

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 22 апреля 2024 года, вступившим в законную силу, удовлетворены требования Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО2, взыскана задолженность по договору займа, во исполнение обязательств ФИО2 по договору займа № от (дата) обращено взыскание путем продажи с публичных торгов предмета залога – комнаты №, площадью 9,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №.

Право собственности на указанную комнату был зарегистрировано за ФИО11 с (дата) по (дата).

В настоящее время жилое помещение- комната № в (адрес) принадлежит на праве собственности истцу ФИО3

Основанием возникновения право собственности истца является договор купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между истцом и ФИО7

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В вышеуказанной комнате по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО4 с (дата), являющаяся бывшим собственником спорного жилого помещения. 

Ответчик в жилом помещении не проживает.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при отчуждении спорного жилого помещения у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры. 

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства. 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию жилым помещением.

Таким образом, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31, 32, 33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для регистрационного органа для снятия ответчика с регистрационного учета.

Поскольку со стороны регистрационного органа не имеется нарушения прав истца, а решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для регистрационного органа для снятия ответчика с регистрационного учета, то решения суда о возложении обязанности на регистрационный орган не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий *** Н.В. Панфилова

***

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года

***