Дело № 2-146/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 15 июля 2020 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Мартыновский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации МО «Мартыновский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска ФИО1 указала, что в 10.03.2002 между ООО «Агроинвест» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ООО «Агроинвест» следующее имущество: здание МТМ/кормоцеха, здание зернохранилища (бетонный склад № 1), здание зернохранилища (склад № 2), расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 175 000 рублей ООО «Агроинвест» 10.03.2002 передало ей указанное имущество без составления акта приема передачи по взаимной договоренности сторон. В 2003 году между ФИО2 и ООО «Агроинвест» был составлен предварительный договор купли-продажи от 30.01.2003, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ООО «Агроинвест» недвижимое имущество, а именно здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 20.03.2005 между ФИО1 и ООО «Агроинвест» составлен основной договор купли-продажи на указанное выше недвижимое имущество. Указанные объекты недвижимости принадлежали ООО «Агроинвест» на праве собственности, о чем свидетельствовали договору купли-продажи между колхозом «Вперед» и ООО «Агроинвест» от ДД.ММ.ГГГГ, 10.01.2003. Поскольку данные договоры купли-продажи не были надлежащем образом зарегистрированы в госорганах, в настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. По решению суда от 15.03.2007 колхоз «Вперед» ликвидирован. 29.04.2011 ООО «Агроинвест» прекратило свою деятельность. Весь указанный период времени, то есть более 18 лет ФИО1 является собственником указанного имущества, несет бремя его содержания. Данным имуществом ФИО1 владеет открыто, непрерывно и добросовестно, претензий со стороны третьих лиц с 2002 года не поступало. В связи с указанными обстоятельствами, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: здание столовой, общей площадью 92,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание МТМ/кормоцех, общей площадью 430,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание зернохранилища (бетонный склад № 1), общей площадью 1200,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание зернохранилища склад № 2), общей площадью 728,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнила, дав пояснения указанные в заявлении уточнив, что зданием столовой она владеет лишь 17 лет, в данном случае требования о признании права собственности на здание столовой заявлены преждевременно.

Представитель ответчика - Администрации МО «Мартыновский сельсовет» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, заявленные ФИО1 требования, признал в полном объеме.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что являлся директором ООО «Агроинвест» и в 2002 году ФИО3 приобрела у ООО «Агроинвест» недвижимое имущество: здание МТМ/кормоцех, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание зернохранилища (бетонный склад № 1), расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание зернохранилища (склад № 2), расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 являясь собственником данного имущества осуществляет владение и содержание.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи № 1 от 05.03.2002 ООО «Агроинвест» приобрело в собственность у Колхоза «Вперед» следующее имущество: здания производственного назначения согласно описи /Приложение № 1/, находящихся в с. Мартыновка (МТМ/кормоцех, 1974 года ввода в эксплуатацию; зернохранилище (бетон. скл.), 1964 года ввода в эксплуатацию; зернохранилище (молд. скл.) 1950 года ввода в эксплуатацию.

Согласно договору купли – продажи № 1 от 10.01.2003 ООО «Агроинвест» приобрело в собственность у Колхоза «Вперед» следующее имущество: здание столовой в соответствии с прилагаемым к договору актом приема передачи основных средств (столовая, 1974 года ввода в эксплуатацию, стоимостью 25 000 руб.).

Согласно предварительному договору купли-продажи от 20.03.2002 ФИО1 приобрела в собственность у ООО «Агроинвест» следующее имущество: здание МТМ/кормоцех стоимостью 120 000 рублей; здание зернохранилища (бетонный склад № 1) стоимостью 35 000 рублей; здание зернохранилища (монолитный склад № 2) стоимостью 20 000 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 471 от 2002 года, № 52 от 10 марта 2002 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-19-73044686 от 12.08.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Агроинвест» 29.04.2011 прекратило свою деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.20001 № 129-ФЗ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-19-73044763 от 12.08.2019 Колхоз «Вперед» 15.03.2007 ликвидирован по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что здание МТМ/кормоцех стоимостью 120 000 руб; здание зернохранилища (бетонный склад № 1) стоимостью 35 000 руб; здание зернохранилища (склад № 2) стоимостью 20 000 руб., расположенные по адресу: 

<

адрес>, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной указанным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, которым пользуется открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Мартыновский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 28,01.1961 года рождения, 

<

...> право собственности на недвижимое имущество: 

- здание МТМ/кормоцех, общей площадью 430,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание зернохранилища (бетонный склад № 1), общей площадью 1200,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание зернохранилища (монолитный склад № 2), общей площадью 728,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 21 июля 2020 года.

Судья С.М. Манакова