Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Моспромстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

ПАО «Моспромстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать с задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пеню. 

В обоснование своих требований истец указал, что ответчица на основании Договора об участии в ЖСК «Рублёвское шоссе» от ДД.ММ.ГГГГ. № приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью с учётом балконов и лоджий 78,7 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м., что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива №, а также актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Моспромстрой» и ФИО1 был заключён договор № об оказании услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, согласно пункту 4.1. которого ФИО1 - Заказчик - несёт бремя содержания помещения, которым владеет, а также бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля Заказчика в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется долей участия Заказчика.

В нарушение условий Договора управления ответчик несвоевременно и не в полном объёме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру Истцу, в связи с чем имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Истец неоднократно напоминал ответчику о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг (платы за жилое помещение и коммунальные услуги), в том числе письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которые были ответчицей получены, однако, оставлены без внимания.

Определением Кунцевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. дело было передано по подсудности в Ленинский районный суд 

<

адрес>(т.1, л.д.164).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 161 957 руб. 61 коп., пени за период задолженности (по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 50 340 руб.55 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения. 

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик был извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1, на основании Договора об участии в ЖСК «Рублёвское шоссе» от ДД.ММ.ГГГГ. №, приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью с учётом балконов и лоджий 78,7 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м., что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива №, а также актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, Рублёвское шоссе, 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором.

ПАО «Моспромстрой» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Рублёвское шоссе, 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается заключёнными с собственниками помещений договорами управления в соответствии со статьёй 162 ЖК РФ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведённого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Моспромстрой» и ответчиком был заключён договор № об оказании услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, согласно пункту 4.1. которого ФИО1 - Заказчик - несёт бремя содержания помещения, которым владеет, а также бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля Заказчика в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется долей участия Заказчика.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора управления плата за услуги Управляющей организации включает в себя плату за содержание и ремонт помещения и плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4.4. Договора управления предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений определяется Управляющей организацией в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается Управляющей организацией самостоятельно путём составления расчётов и смет на соответствующий год, исходя из фактических расходов Управляющей организации, с учётом положений действующего законодательства РФ.

Плата за текущий ремонт и взносы на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится Заказчиком в соответствии с положениями ЖК РФ и устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4.7. Договора управления).

Согласно пункту 4.8. Договора управления Заказчик вносит плату за оказание услуг по Договору управления в соответствии со сметой, составленной Управляющей организацией. 

На основании пункта 4.10. Договора управления Заказчик при подписании Договора управления производит авансовый платёж за 4 месяца за оказываемые Управляющей организацией услуги по Договору управления и содержание консьержек на время заселения дома, начиная с момента принятия Управляющей организацией многоквартирного дома в управление. 

В последующем, независимо от сроков получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение, а также регистрации по месту жительства в жилом помещении, Заказчик вносит на расчётный счёт Управляющей организации плату за оказываемые услуги по Договору ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчётным, на основании платёжных документов, предоставляемых Управляющей организацией не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчётным.

В нарушение указанных пунктов Договора управления ответчик несвоевременно и не в полном объёме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру Истцу.

Истец неоднократно напоминал ответчику о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг (платы за жилое помещение и коммунальные услуги), в том числе письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которые были ответчицей получены, однако, оставлены без внимания.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества …», утвержденных Постановлением Правительства № от 13.08.2006г. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, п.52 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства № от 23.05.2006г. потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги:

Год 

Месяц Начислено 

Оплачено/корректировка 

Долг 

2015 

Январь 

9217,24 

5439,19 

-3778,05 

Февраль 

7272,02 

1113.30 

-6158,72 

Март 

7619,32 

-7619,32 

Апрель 

6533,81 

-6533,81 

Май. 

8101,15 

-8101,15 

Июнь 

7520,46 

-7520,46 

Июль 

7423,86 

-7423,86 

Август 

7192,01 

-7192,01 

Сентябрь 

7484,28 

-7484,28 

Октябрь 

7748,91 

-7748,91 

Ноябрь 

7537,00 

-7537,00 

Декабрь 

7579,88 

-7579,88 

2016 

Январь 

3050,81 

-3205,61(корректировка) 

-6256,42 

Февраль 

7139.00 

5550.53 

-1588,47 

Март 

14263,65 

-14263,65 

Апрель 

6958,31 

-6958,31 

Май 

6676.59 

6676,59 

Июнь 

7412,47 

7412,47 

Июль 

6714Д8 

6714,18 

Август 

6456,67 

-6456,67 

Сентябрь 

6650,68 

-6650,68 

Октябрь 

6513,83 

-6513,83 

Ноябрь 

7250,17 

-7250,17 

Декабрь 

6950,58 

-6950,58 

2017 

Январь 

7364,47 

-7364,47 

Февраль 

7026,91 

-7026,91 

Итого 

191 658,26 

29 700,65 

-161957,61 

И пени за период задолженности (по ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 50 340,55 руб. (л.д.3-12).

Расчет истца по исчислению задолженности и пеней не оспорен ответчиком.

Учитывая то, что стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности гражданского процесса, и в соответствии со ст.56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий, а истцом представлено суду достаточно бесспорные доказательства в подтверждение своих заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и взыскивает с ответчика сумму долга по оплате жилья и задолженности за коммунальные услуги в размере 161 957,61 руб. и пеню в размере 50 340,55 руб. 

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в размере 1 499,68 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Моспромстрой» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 161 957,61 руб., а также пеню в размере 50 340,55 руб., а всего 212 298 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 1 499 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.