Дело № 2-198/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года п. Комсомольский

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Бадмаева Б.В.,

при секретаре судебного заседания Шимтиевой Б.К.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Республики Калмыкия, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного в 12,5 км в южном направлении от 

<

адрес> Республики Калмыкия, для ведения сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет. В соответствии с п.3.2 указанного договора ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, в частности платежи по арендной плате за 1 квартал подлежали внесению до 20 апреля, за 2 квартал – до 20 июля, за 3 квартал – до 20 октября, за 4 квартал – до 25 декабря. Арендодателем обязательства по передаче в аренду земельного участка выполнены в полном объеме. Однако в нарушение условий соглашения ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности, с учетом увеличения исковых требований, составляет 855674,07 руб., из них: по основному долгу по арендной плате в сумме 836385,44 руб. и пени в сумме 19289,26 руб. Истцом направлялась ответчику уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, между тем ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил. Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности, прекращение ДД.ММ.ГГГГ деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ответчик, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в указанном размере и возложить обязанность на ответчика передать истцу земельный участок.

В судебное заседание представитель истца – Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия – ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Вместе с тем просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования министерства обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606, 610, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между министерством и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор) из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 12,5 км в южном направлении от 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст.22, п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.1, 3.2 договора, а также расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> га составляет 1786576,94 руб., исчисленный в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Республики Калмыкия №15 от 17 января 2014 года «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». При этом платежи по арендной плате подлежали внесению ежеквартально. Так, за 1 квартал до 20 апреля, за 2 квартал до 20 июля, за 3 квартал до 20 октября, а за 4 квартал до 25 декабря. 

По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы на арендатора возложена обязанность по выплате арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (п.3.3 договора).

Министерство исполнило взятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за I и II кварталы 2019 года в размере 855674,07 руб., в том числе: по основному долгу по арендной плате за два квартала – 836385,44 руб. и пени – 19289,26 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку правильность его сомнений не вызывает, возражений относительно исковых требований, расчета иска и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Таким образом, истец вправе требовать сумму задолженности по арендной плате и причитающиеся пени.

Размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется.

Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 6.3.4 договора следует, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем двух кварталов подряд без уважительных причин.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ министерство в адрес ФИО1 направило письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ввиду неисполнения обязательства по оплате арендной платы истец направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора аренды №, однако ответчиком никаких мер не принято.

Определяя существенность нарушения допущенного ответчиком, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец не получил денежные средства по арендной плате за 2 квартала на общую сумму 855674,07 руб., что с очевидностью свидетельствует о том, что истец лишился причитающихся выплат, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по ежеквартальному внесению арендной платы признается судом существенным нарушением условий договора, поскольку повлекло для истца наступление ущерба в виде неполучения денежных сумм.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся ФИО1, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Данные обстоятельства также признаются судом в качестве основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

Согласно ст.333.16 и 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии с п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

В силу положений подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

По настоящему делу истцом заявлены требования неимущественного характера о расторжении кредитного договора и имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды, размер оплаты государственной пошлины которых согласно ст.333.19 НК РФ составляет 6000 руб. и 11756,74 руб. соответственно.

Поскольку истец на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 17756,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 855674 (

<

данные изъяты>) рубля 07 копеек.

Обязать ФИО1 передать Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 73406 га, расположенный в 12,5 км в южном направлении от 

<

адрес> Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 17756 (

<

данные изъяты>) рублей 74 копейки в доход местного бюджета.

Решение является основанием для внесения сведений либо изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно данного объекта.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда, подать в Черноземельский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Б.В. Бадмаев

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Б.В. Бадмаев