Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием ответчика ФИО3, 

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2020 по иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, путем демонтажа кондиционера, размещенного на фасаде дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что последний в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> использует общее имущество, а именно – фасад, под размещение кондиционера.

С учетом изложенного, истец просил суд обязать ответчика демонтировать кондиционер, размещенный на фасаде многоквартирного дома, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем. 

В судебном заседании истец и его представитель не участвовали, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседание возражал против иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого ему предоставлено право использовать фасад под размещение кондиционера. Кроме того, указал, что является ветераном, боевых действий, имеет заболевания, вследствие которых ему жизненно необходим кондиционер для поддержания комфортной температуры. 

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и это не оспаривалось в ходе рассмотрения дела сторонами, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, и на фасадной части многоквартирного дома по указанному адресу размещен наружный блок кондиционера, установленного в 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, в граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 Правил и: норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ.

Фасад многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу. 

По мнению суда, установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией, переустройством и (или) перепланировкой общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

Порядок принятия решений по указанному вопросу регулируется ст.46 ЖК РФ.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ предусматривает, что квалифицированное большинство от числе собственников помещений необходимо при принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Ввиду того, что установка кондиционера не является реконструкцией, переустройством, перепланировкой общего имущества, направлена на использование общего имущества (фасада), то для принятия решения о его установке собственником помещения достаточно большинства голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. И только для использования третьим лицом, не являющимся собственником, необходимо квалифицированное большинство (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ провели общее собрание, по результатам которого приняли решение: «Разрешить собственникам квартир использовать общее имущество – фасад дома – для установки и размещения наружных блоков бытовых кондиционеров для личных нужд, на фасаде в проекции границ квартиры, по схеме, утвержденной Советом МКД».

В приложении к протоколу имеется схема, которой ответчику согласовали место установки наружного блока кондиционера

Из представленного протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за разрешение собственникам квартир использовать общее имущество – фасад дома – для установки и размещения кондиционеров, проголосовало 67,1 % от принявших участие в голосовании, то есть большинство. При этом, всего в собрании приняли участие 72% голосов собственников жилых и нежилых помещений.

Законность решения общего собрания собственников помещений не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Суд исходит из того, что основанием для иска указано отсутствие решения общего собрания собственников помещений, в то время как на момент рассмотрения иска такое решение принято, не оспорено и не отменено. 

Сведений о том, что многоквартирный дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> относится к объектам культурного наследия не имеется. 

При таких, обстоятельствах в настоящее время ФИО1 использует общее имущество многоквартирного дома (фасад) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что на момент установки кондиционера решение общего собрания не принималось, не может повлечь в настоящее время возложение обязанности на собственника демонтировать кондиционер, так как после принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик использует общее имущество - фасад дома – на законных основаниях. 

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком каких-либо прав и законных интересов в результате установки кондиционера на фасаде здания, и учитывает, что ответчик имеет право на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего решения.

Суд учитывает, что установка кондиционера не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения, требующего разрешения органов местного самоуправления.

Кроме того суд принимает во внимание, что порядок установки кондиционеров, в том числе выдачи каких-либо разрешений, действующим законодательством не определен.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, путем демонтажа кондиционера, размещенного на фасаде дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года