23RS0010-01-2019-000942-96

К делу №2-838/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 21 декабря 2018 года за истцом зарегистрировано право на земельный участок кадастровый номер ..., площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу ст..., запись в Едином государственном реестре недвижимости ... от 14 января 2019 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 202,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 30 января 2019 года, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризания- Краевое БТИ» по Выселковскому району. Строительство указанного жилого дома произведена хозяйственным способом и за счет собственных средств, без разрешительной документации. В настоящее время истец желает оформить указанный жилой дом и произвести государственную регистрацию спорного строения в органах юстиции, однако регистрация не возможна, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Это подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 В связи с чем, в целях реализации конституционного права истца на жилище, возникла необходимость обращения в суд. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения от 07 марта 2019 года филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району спорное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за Светличным Ю.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу ... этажность 2, год постройки 2019 год, материал стен- кирпичные. Считать решение по данному делу основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу ..., этажность 2, год постройки 2019 год, материал стен- кирпичные. Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу ..., этажность 2, год постройки 2019 год, материал стен- кирпичные.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен, составу суда доверяет. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 21 декабря 2018 года за истцом зарегистрировано право на земельный участок кадастровый номер ..., площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу ..., запись в Едином государственном реестре недвижимости ... от 14 января 2019 года. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 202,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 30 января 2019 года, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризания- Краевое БТИ» по Выселковскому району. 

В настоящее время истец желает оформить указанный жилой дом и произвести государственную регистрацию спорного строения в органах юстиции, однако регистрация не возможна, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Это подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, согласно технического заключения, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от 07 марта 2019 года, строительство объекта недвижимости — жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома лит. А - хорошее: при осмотре деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома лит. А на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: .... Площадь вышеуказанного объекта капитального строительства - жилого дома составляет 202.4 кв.м; год строительства - 2019 г.; материал наружных стен - кирпичные; этажность - 2.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в порядке наследования.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 218, 1112, 1111, 1153 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за Светличным Ю.Ф., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу ..., этажность 2, год постройки 2019 год, материал стен - кирпичные.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу ..., этажность 2, год постройки 2019 год, материал стен - кирпичные. 

Данное решение является основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу ..., этажность 2, год постройки 2019 год, материал стен - кирпичные.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского райсуда Теплухин Р.В.