Дело № 2-5658/2025

27RS0004-01-2025-006688-50

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО2, секретаре Пестеревой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Фортуна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

истец в обоснование иска указал, что ООО «УК «Фортуна» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников, зафиксированного в протоколе общего собрания собственников от 28.07.2016 и лицензии. Собственники МКД на общем собрании утвердили тариф на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в размере 42,50 руб. за 1 кв.м.

С целью предоставления коммунальных услуг, ООО «УК «Фортуна» заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик является собственником доли в квартире по адресу: 

<

адрес>. За период с декабря 2023 года по июнь 2025 года не исполнял надлежащим обязательства по оплате коммунальных услуг, взносов на капительный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность 50 019,16 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт 50 019,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Фортуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом посредством почтовой связи. Судебная повестка, направленная ответчику по указанному в исковом заявлении адресу возвращена в суд с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения», причина неявки ответчика суду не известна. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты. О перемене места жительства ответчик суду не сообщил.

Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. 

Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании частей 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учетов при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «УК «Фортуна» осуществляет управление МКД 

<

адрес> в г. Хабаровске на основании договора управления от 28.07.2016. 

Ответчик является долевым собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>142, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, не в полном объеме и с нарушением срока производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне ответчика за спорный период образовалась задолженность 83 238,39 руб.

До обращения в суд с настоящим иском, 09.07.2025 ООО «УК «Фортуна» обращалась с заявлением к мировому судье судебного участка №15 судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» о вынесении судебного приказа, 09.07.2025 г. вынесен судебный приказ № 2- 2510/2025-15, который 15.08.2025 г. отменен, в связи с возражениями должника.

Ответчик, достоверно зная о наличии задолженности, не принимает мер к ее погашению. 

Суд, проверив расчеты задолженности, признает их арифметически верными и обоснованными.

Установлено, что задолженность за период с 01.06.2024 г. по 30.06.2025 г. по оплате за жилое помещение составляет 37 965,85 руб., по оплате взносов за капительный ремонт за период с 01.12.2023 г. по 30.06.2025 г.- 4 348,37 руб.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности, доказательства того, что указанная задолженность определена без учета внесенных ответчиком платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, представленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд, учитывая возложенную на ответчика законом обязанность по своевременному внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, не исполнение данной обязанности, находит требования обоснованными и подлеющими удовлетворению в размере 37 965, 85 руб.- основная задолженность, в размере 4 348,37 руб.- оплата взносов за капитальный ремонт.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допуска руб.

Согласно расчету, задолженность ответчика по пене по оплате за жилое помещение составляет 6 945,16 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт- 459,76 руб. Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным, он составлен с учетом периода формирования задолженности, ее размера, положений ст. 155 ЖК РФ. 

Определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, суд не находит основания доя ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Размер пени соответствует балансу прав и интересов сторон, соразмерен основной задолженности, при определении пени судом учтен период неисполнения обязанности по оплате за жилое помещение. Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об уважительных (объективных) причинах неисполнения данной обязанности.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 4 000 руб. на основании платежных поручений № 2787 от 30.09.2025 г., № 1984 от 07.07.2025 г., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237,321 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Фортуна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 0804 №), в пользу ООО «Управляющая компания «Фортуна» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг 37 965,87 руб., за период с 01.06.2024 г. по 30.06.2025 г., пени – 6 945,16 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт- 4 348,37 руб. за период с 01.12.2023 г. по 30.06.2025 г., пени 759,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Федосова

Решение суда в окончательном виде изготовлено 25 ноября 2025 года.