2а-1777/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. ВоронежЛевобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Небольсиной А.К.

с участием административного истца ФИО3, представителя административного ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев, в открытом судебном заседании исковое заявление Галушки АС к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконным решения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации прав 

Установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконным решения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации прав собственности (274/505 долей) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требуя обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить действие по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Левобережного районного суда от 13.10.2020 года суд перешел к рассмотрению иска ФИО3 по правилам Кодекса об административном судопроизводстве РФ. (л.д.116,117)

ФИО3 уточнил требования по второму пункту своих требований административный истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить действие по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с определением долей в соответствии с решением суда от 03..07.2019 года по делу №. 

В судебном заседании административный истец поддержал свои требования с учетом уточнения.

Представитель административного истца поддержал письменные возражения (л.д.64-69) просил отказать Галушке А.С. в удовлетворении требований полностью.

Суд, заслушав стороны, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, находит административный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению

Судом установлено. 13 ноября 2019 года Галушка обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка. 

26 ноября 2019 года государственная регистрация прав была приостановлена по причине отсутствия заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от всех участников общей долевой собственности и отсутствия подлинника договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.(л.д.50-52)

20.02 2020 года Галушка Е.А., действующий в интересах ФИО3 представил на государственную регистрацию дубликат Договора № о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и копию исполнительного листа по делу № согласно которому по иску ФИО3 к ФИО2, был определен порядок пользования земельным участком.

Заявления от всех участников общей долевой собственности на указанный земельный участок ФИО3 так и не представил. В связи с чем 10 марта 2020 года Управлением было отказано в государственной регистрации права собственности.( л.д.53-56)

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту сокращенно КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирует порядок кадастрового учета объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 12 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Порядок государственной регистрации, основания приостановления и отказа в ней устанавливаются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно пункту 5 части 2 статьи 14 которого основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 58, статьи 18 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация права собственности на основании судебного акта производится на общих основаниях в соответствии с заявлением заинтересованного лица с приложением необходимых документов.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу пунктов 48, 49 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указывается, в частности размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение предусмотрено частью 1 статьи 16 КАС РФ.

Административный истец ссылается на решение мирового судьи судебного участка №7 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 03.07.2019года, 

Согласно резолютивной части решения мирового судьи судебного участка №7 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 03.07.2019года, суд определил порядок пользования земельным участком по адресу : 

<

адрес> между Галушкой А.С. и ФИО2 (л.д.26,27)

Однако, как указывает и сам истец в заявлении и из материалов инвентарного дела № на жилой дом по № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также из материалов обозренного в суде гражданского дела № следует, что Галушке А,С. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля дома. расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Сведения о правообладателе 1/6 доли, в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость - отсутствуют. По указанной доле дома в праве общей долевой собственности неоднократно открывалось наследство в связи со смертью собственника и наследника собственника. Тем не менее, имеются сведения об установленных правопреемниках, не зарегистрировавших свои права. Так решением Левобережного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что сособственником на дом по адресу: 

<

адрес> в 1/6 доле была ФИО5 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело после её смерти, имеются сведения о наследниках принявших наследство( л.д.87 дело2-512/19).

ФИО3 неоднократно обращался в суд с различными исками. По делу 2-512/2019 об оспаривании действий нотариуса, также в производстве суда находится дело по его же иску о признании права, предусмотренного п.3 ст.250 ГК РФ только за теми содольщиками домовладения, чьи права на момент продажи доли будут зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость, об освобождении продавца от обязанности извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать долю. Решение по данному делу не вступило в законную силу. 

То есть Галушке А.С. известна установленная законом его обязанность при продаже его доли в праве общей долевой собственности, а также и при регистрации права общей долевой собственности представить заявления всех сособственников, в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок.

Бремя представления необходимых заявлений от всех сособственников в общей долевой собственности лежит на лице, обратившемся с заявлением в росреестр, как на собственнике имущества

Абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе документы - основания, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между тем в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу – 

<

адрес> обратились лишь ФИО3, имеющий ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО2, имеющая 1/3 долю в праве общей долевой собственности, что не составляет единицу.

При этом, в силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают и изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.4 ст. 244ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона( как участок № по 

<

адрес>, площадью 540кв.м)

В связи с чем, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников общей долевой собственности.

Что подтверждает правомерность действий Управления Росреестра по Воронежской области по приостановлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Причины, явившиеся основанием к приостановлению государственной регистрации устранены не были. При таком положении у государственного регистратора имелись законные основания для принятия решения по отказу административному истцу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на объект и государственной регистрации права собственности.

Оспариваемые Галушкой А.С. отказы приняты уполномоченным на то лицом и соответствуют положениям действующего законодательства.

В этой связи основания для удовлетворения иска ФИО3 отсутствуют.

Руководствуясь ст. 175 - 177 КАС РФ, суд

решил:

Отказать Галушке АС в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в регистрации прав собственности (274/505 долей) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Отказать Галушке АС в удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить действие по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с определением долей в соответствии с решением суда от 03.07.2019г. по делу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Левобережный районный суд Воронежа в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ивакина Л.И.

2а-1777/2020 Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. ВоронежЛевобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Небольсиной А.К.

с участием административного истца ФИО3, представителя административного ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев, в открытом судебном заседании исковое заявление Галушки АС к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконным решения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации прав 

Установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании незаконным решения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации прав собственности (274/505 долей) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требуя обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить действие по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Левобережного районного суда от 13.10.2020 года суд перешел к рассмотрению иска ФИО3 по правилам Кодекса об административном судопроизводстве РФ. (л.д.116,117)

ФИО3 уточнил требования по второму пункту своих требований административный истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить действие по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с определением долей в соответствии с решением суда от 03..07.2019 года по делу №. 

В судебном заседании административный истец поддержал свои требования с учетом уточнения.

Представитель административного истца поддержал письменные возражения (л.д.64-69) просил отказать Галушке А.С. в удовлетворении требований полностью.

Суд, заслушав стороны, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, находит административный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению

Судом установлено. 13 ноября 2019 года Галушка обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка. 

26 ноября 2019 года государственная регистрация прав была приостановлена по причине отсутствия заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от всех участников общей долевой собственности и отсутствия подлинника договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.(л.д.50-52)

20.02 2020 года Галушка Е.А., действующий в интересах ФИО3 представил на государственную регистрацию дубликат Договора № о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и копию исполнительного листа по делу № согласно которому по иску ФИО3 к ФИО2, был определен порядок пользования земельным участком.

Заявления от всех участников общей долевой собственности на указанный земельный участок ФИО3 так и не представил. В связи с чем 10 марта 2020 года Управлением было отказано в государственной регистрации права собственности.( л.д.53-56)

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту сокращенно КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирует порядок кадастрового учета объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 12 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Порядок государственной регистрации, основания приостановления и отказа в ней устанавливаются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно пункту 5 части 2 статьи 14 которого основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 58, статьи 18 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация права собственности на основании судебного акта производится на общих основаниях в соответствии с заявлением заинтересованного лица с приложением необходимых документов.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу пунктов 48, 49 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указывается, в частности размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение предусмотрено частью 1 статьи 16 КАС РФ.

Административный истец ссылается на решение мирового судьи судебного участка №7 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 03.07.2019года, 

Согласно резолютивной части решения мирового судьи судебного участка №7 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 03.07.2019года, суд определил порядок пользования земельным участком по адресу : 

<

адрес> между Галушкой А.С. и ФИО2 (л.д.26,27)

Однако, как указывает и сам истец в заявлении и из материалов инвентарного дела № на жилой дом по № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также из материалов обозренного в суде гражданского дела № следует, что Галушке А,С. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля дома. расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Сведения о правообладателе 1/6 доли, в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость - отсутствуют. По указанной доле дома в праве общей долевой собственности неоднократно открывалось наследство в связи со смертью собственника и наследника собственника. Тем не менее, имеются сведения об установленных правопреемниках, не зарегистрировавших свои права. Так решением Левобережного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что сособственником на дом по адресу: 

<

адрес> в 1/6 доле была ФИО5 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело после её смерти, имеются сведения о наследниках принявших наследство( л.д.87 дело2-512/19).

ФИО3 неоднократно обращался в суд с различными исками. По делу 2-512/2019 об оспаривании действий нотариуса, также в производстве суда находится дело по его же иску о признании права, предусмотренного п.3 ст.250 ГК РФ только за теми содольщиками домовладения, чьи права на момент продажи доли будут зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость, об освобождении продавца от обязанности извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать долю. Решение по данному делу не вступило в законную силу. 

То есть Галушке А.С. известна установленная законом его обязанность при продаже его доли в праве общей долевой собственности, а также и при регистрации права общей долевой собственности представить заявления всех сособственников, в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок.

Бремя представления необходимых заявлений от всех сособственников в общей долевой собственности лежит на лице, обратившемся с заявлением в росреестр, как на собственнике имущества

Абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе документы - основания, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между тем в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу – 

<

адрес> обратились лишь ФИО3, имеющий ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО2, имеющая 1/3 долю в праве общей долевой собственности, что не составляет единицу.

При этом, в силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают и изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.4 ст. 244ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона( как участок № по 

<

адрес>, площадью 540кв.м)

В связи с чем, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников общей долевой собственности.

Что подтверждает правомерность действий Управления Росреестра по Воронежской области по приостановлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Причины, явившиеся основанием к приостановлению государственной регистрации устранены не были. При таком положении у государственного регистратора имелись законные основания для принятия решения по отказу административному истцу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на объект и государственной регистрации права собственности.

Оспариваемые Галушкой А.С. отказы приняты уполномоченным на то лицом и соответствуют положениям действующего законодательства.

В этой связи основания для удовлетворения иска ФИО3 отсутствуют.

Руководствуясь ст. 175 - 177 КАС РФ, суд

решил:

Отказать Галушке АС в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в регистрации прав собственности (274/505 долей) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Отказать Галушке АС в удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить действие по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с определением долей в соответствии с решением суда от 03.07.2019г. по делу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Левобережный районный суд Воронежа в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ивакина Л.И.

1версия для печати