Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

31.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО5,

ответчиков ФИО2, ФИО1,

третьего лица ФИО11,

третьего лица ФИО10,

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3 Сергеевны к Администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

по встречному иску Администрации 

<

адрес> к ФИО3 Сергеевне о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в котором просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на жилое помещение – комнату № ****** площадью 19,6 кв.м, находящейся в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО3 указала, что ее семья с 1984 года проживала в трёхкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, занимая 2 комнаты. Комната № ****** площадью 21,1 кв.м была в дальнейшем приватизирована матерью истца – ФИО8 и истцом, в равных долях, комната № ****** площадью 13,2 кв.м была приватизирована отцом истца – ФИО11 Комната № ****** площадью 19,6 кв.м с 1992 года пустовала и не имела владельца, ее также занимала семья истца. Притязаний на эту комнату со стороны других лиц не имелось. Позже истцу стало известно, что в спорной комнате была зарегистрирована ФИО7, которая в 1997 году приватизировала данную комнату. Однако она в этой комнате никогда не проживала. При этом ФИО7 состояла в очереди на улучшение жилищных условий в ОАО «Уральский завод гражданской авиации» (далее – ОАО «УЗГА»), который ранее являлся балансодержателем дома по адресу: 

<

адрес>. В 1997 году заводом ФИО7 было предоставлено отдельное благоустроенное жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, в обмен на которую она должна была передать заводу комнату № ****** площадью 19,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Однако передача комнаты в собственность завода не состоялась по причине смерти ФИО7, последовавшей в 1999 году. Тем не менее, ОАО «УЗГА» было принято решение о предоставлении матери истца спорной комнаты за плату. В 2001 году мать истца произвела частичную оплату комнаты, в связи с чем заводом ей были переданы документы на данное жилое помещение – правоустанавливающие документы ФИО7 Однако мать истца не смогла оформить свои права на комнату ввиду отсутствия документа о принадлежности комнаты заводу. После этого мать истца владела комнатой открыто и добросовестно, производя, в том числе, платежи за таковую и полное содержание комнаты, считая ее своей. По вопросу оформления комнаты в собственность ФИО8 обращалась к руководству ОАО «УЗГА», а оно, в свою, очередь – за помощью в оформлении документов в 

<

адрес>. Однако данный вопрос решен не был. В 2005 году ФИО8 умерла, после ее смерти истец осталась проживать в указанной квартире, открыто владеет спорным жилым помещением, осуществляет его полное содержание и обслуживание. За все время пользования комнатой № ****** никакие притязания на комнату не заявлялись, никто в нее не вселялся. Таким образом, ФИО8 открыто владела спорной комнатой с 1999 года до своей смерти (6 лет), после ее смерти до настоящего времени комнатой владеет истец (11 лет). Общий срок непрерывного, открытого, добросовестного владения составляет не мене 17 лет. 

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, в котором просит признать комнату № ****** в квартире по адресу: 

<

адрес> выморочным имуществом и признать право собственности на данную комнату за муниципальным образованием «

<

адрес>». В обоснование встречного иска Администрация 

<

адрес> указала, что истцу и ее матери было известно о принадлежности спорной комнаты ФИО7 с 1997 года с момента вселения, более того, у истца на момент подачи иска не истек срок давностного владения, необходимые условия для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности отсутствуют. Администрация 

<

адрес> считает, что имущество является выморочным, так как не имеется сведений о наличии у ФИО7 наследников, принявших наследство после ее смерти.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска. Указали, что наследниками ФИО7, фактически принявшими наследство после ее смерти, являлись ее муж ФИО9 и дочь ФИО1 После смерти ФИО9 его доля была унаследована ФИО1 также ввиду фактического принятия ею наследства. Таким образом, спорная комната не является выморочным имуществом. Семья истца стала пользоваться спорной комнатой через полгода после смерти проживавшего там ФИО12, данную комнату стала занимать истец, ее родители жили в комнате № ******. После расторжения брака между родителями истца, истец и ее мать ФИО8 стали проживать в комнатах № ******,2, а отец истца – в комнате № ******. В настоящее время комнате № ****** живет бабушка истца, истец с мужем и детьми занимают комнату № ******, в комнате № ****** проживает отец истца. ФИО7 никогда в спорной комнате не проживала. Истец видела ее один раз, когда она приходила к ФИО12 Спорную комнату семья истца заняла с согласия администрации ОАО «УЗГА», так как ФИО7 получила квартиру от завода. Всем было известно, что спорная комната принадлежит семье истца, тем более, что ФИО8 заплатила заводу за данную комнату.

Представитель Администрации 

<

адрес> – ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, встречный иск поддержала.

Ответчик ФИО1 поддержала требования ФИО3 Пояснила, что семья ФИО1 никогда не жила в спорной комнате, ответчик была уверена, что эту комнату передали заводу в счет оплаты квартиры, в которой ответчик до настоящего времени проживает. ФИО1 было известно, что в спорной комнате живет семья ФИО18. ФИО1 и ее семья знали, что в этой комнате живут ФИО18, и данную комнату будут занимать они. Также ФИО1 знала, что ее мать приняла решение отдать комнату заводу. 

Ответчик ФИО2 поддержал требования ФИО3 Пояснил, что ордер на спорную комнату был выдан ему. ФИО2 зарегистрировал в спорной комнате свою мать – ФИО7, которая впоследствии оформила приватизацию данной комнаты. Эту комнату она отдала заводу, в счет оплаты квартиры по 

<

адрес>, где в настоящее время проживает сестра ФИО2 – ФИО1 Наследство после смерти ФИО7 ФИО2 не принимал.

Третье лицо ФИО10 поддержала иск ФИО3, возражала против удовлетворения встречного иска. Пояснила, что истец приходится ей внучкой, а ФИО8 – дочерью. ФИО10 известно, что спорную комнату завод отдал ФИО8 ФИО10 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> 2007 года. Семья ФИО18 занимает все три комнаты в этой квартире, с 1997 или 1998 года. С того времени они вносили коммунальные платежи за все три комнаты. На комнату никто не претендовал. Наследство после смерти ФИО8 ФИО10 не принимала.

Третье лицо ФИО11 поддержал иск ФИО3, возражал против встречного иска. Пояснил, что он работал в ОАО «УЗГА», с администрацией завода у него была договоренность, что ФИО12 отдаст спорную комнату ФИО18, а ФИО7 получит отдельную квартиру. В квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО11 проживает с детства, там жила его бабушка. Ранее это была коммунальная квартира. Когда умерла бабушка ФИО11, его семье дали на расширение одну комнату в этой же квартире. Третью, спорную комнату, фактически занимал ФИО12, который не был там зарегистрирован. ФИО7 приходилась ему супругой. В данной квартире она была раза два. После смерти ФИО12, через полгода, ФИО18 вселились в спорную комнату, стали в ней проживать, делали в комнате ремонт, в 1998, 2002 и 2007 годах.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в 

<

адрес>, представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России № ****** по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Спорным жилым помещением является комната № ****** площадью 19,6 кв.м, расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ЕМУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 на основании договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею АООТ «Аэропорт Кольцово». Изначально указанная комната была предоставлена в пользование ФИО2 на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Право собственности на комнату № ****** площадью 21,1 кв.м в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в равных долях зарегистрировано за ФИО3 и ФИО8 на основании договора передачи комнаты в квартире в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с АООТ «Аэропорт Кольцово». С ДД.ММ.ГГГГ право единоличной собственности на данную комнату зарегистрировано за ФИО3 (на основании указанного договора, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на комнату № ****** площадью 13,2 в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО8 на основании договора передачи комнаты в квартире в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с АООТ «Аэропорт Кольцово».

В комнате № ****** зарегистрированы: ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее были зарегистрированы: ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи с изменением места жительства.

В комнате № ****** зарегистрирован ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной комнате в настоящее время никто не зарегистрирован. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в комнате был зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В силу разъяснений, которые содержатся в п.п. 15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно материалам дела, после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ее наследник по завещанию ФИО3 При этом мать ФИО8 – ФИО10 отказалась от причитающейся ей обязательной доли в наследственном имуществе ФИО8 

Таким образом, ФИО3 является единственным наследником ФИО8

Также судом установлено, что в собственности ФИО7 на момент смерти, помимо спорной комнаты, находилась также квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался.

В то же время, согласно материалам дела, на момент смерти ФИО7 была зарегистрирована в принадлежавшей ей на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес>, и вместе с ней были зарегистрированы ее супруг ФИО9 и дочь ФИО7 и ФИО9 – ФИО14

При этом, согласно ответу Управления ЗАГС 

<

адрес>, ФИО7 (ранее ФИО15), состояла в браке с ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, наследство после смерти ФИО7 приняли совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследство, ее наследники по закону первой очереди – супруг и дочь.

Кроме того, поскольку квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО7 на основании договора купли-продажи, данная квартира являлась совместной собственностью супругов ФИО17 согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, а потому ФИО9 приобрел право на 1/2 долю в праве собственности на данное имущество, в силу ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в состав наследства после смерти ФИО7 вошла 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также спорная комната. Данное имущество было унаследовано ФИО9 и ФИО1, в соответствии с п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, в равных долях

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО9, включало принадлежавшую ему как пережившему супругу ФИО7 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации), 1/4 долю в праве собственности на эту же квартиру и 1/2 долю в праве собственности на спорную комнату, приобретенные им в порядке наследования после смерти ФИО7

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 к нотариусу никто не обращался. Однако, поскольку его дочь – ФИО1 продолжала оставаться зарегистрированной в квартире по адресу: 

<

адрес>, она совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, приняла также и наследство, оставшееся после смерти ФИО9 

Из изложенного следует, что ФИО1 в установленный законом срок фактически приняла наследство оставшееся как после смерти ФИО7, так и после смерти ФИО9, унаследовав таким образом и квартиру по адресу: 

<

адрес>, и спорную комнату.

Следовательно, надлежащим ответчиком по заявленным ФИО3 требованиям является только ФИО1 как правопреемник собственника спорной комнаты. Соответственно, спорная комната не является выморочным имуществом.

Из пояснений истца, третьих лиц следует, что семья ФИО18 стала пользоваться спорной комнатой по истечении шести месяцев со дня смерти фактически проживавшего в данной комнате ФИО12, с 1998 года. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Согласно представленным истцом квитанциям, справкам, выпискам из лицевого счета, а также ответам на судебные запросы ООО «ЕРЦ» и ООО «Ремстройкомплекс», в настоящее время на квартиру по адресу: 

<

адрес> оформлено три лицевых счета: на имя ФИО11 (жилая площадь 13,2 кв.м), на имя ФИО3 (жилая площадь 21,1 кв.м) и на имя Абонент (жилая площадь 19,6 кв.м). При этом до августа 2015 года начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении комнат площадью 21,1 кв.м и 19,6 кв.м производились по одному лицевому счету, квитанции выставлялись на имя ФИО8, по ним производилась оплата. После обращения ФИО3 в ООО «ЕРЦ» на принадлежащую ей на праве собственности комнату был открыт отдельный лицевой счет. В отношении комнаты площадью 19,6 кв.м начисления производится по лицевому счету на имя Абонента. ФИО3 производится оплата по двум лицевым счетам: по счету, открытому на комнату площадью 21,1 кв.м на имя ФИО3, и по счету, открытому на комнату площадью 19,6 кв.м на имя Абонента.

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обращалась к руководству ОАО «УГЗА» с письменным заявлением, в котором просила разрешить вопрос об оформлении документов на спорную комнату. В данном заявлении ФИО8 указала, что состоит в списке очередников завода на получение жилья, на заседании жилищной комиссии в декабре 1997 года ей предложили предоставить данную комнату на расширение, с чем она согласилась, при этом она в декабре 1997 года уплатила за комнату взнос в размере 1/4 части ее стоимости.

С сентябре 2002 года генеральный директор ОАО «УЗГА» направил в 

<

адрес> письмо, в котором указал, что в 1997 году при распределении жилья работников завода в доме по 

<

адрес>, ФИО7 была предоставлена 2-комнатная квартира взамен комнаты площадью 19,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В 1999 году ФИО7 скончалась, не оформив передачу комнату в собственность ОАО «УЗГА», которую завод выделил ФИО8, работнику цеха № ******. Для решения по вопросу ФИО8 администрация ОАО «УЗГА» просит оказать содействие в принятии наследства (комнаты площадью 19,6 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>) в государственную собственность с последующей передачей в муниципальную.

Из изложенного следует, что ФИО8, а также ФИО3 с 1998 года открыто и непрерывно пользовались спорной квартирой как своим собственным имуществом. ФИО8, а затем и ФИО3 вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что надлежащий ответчик по иску ФИО3 – ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на спорное жилое помещение на основании приобретательной давности.

Требования встречного иска не могут быть удовлетворены, поскольку, как указывалось выше, спорная комната не является выморочным имуществом, после смерти ФИО7 право собственности на нее перешло к ФИО9 и ФИО1, а после смерти ФИО9 единоличным собственником комнаты стала ФИО1 Кроме того, требования встречного иска являются беспредметными, так как в случае отсутствия у ФИО7 наследников, принявших наследство, спорная комната перешла бы в собственность муниципального образования «

<

адрес>» в силу изложенных выше норм права, принятия судом решения по этому вопросу не требовалось.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 Сергеевны к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 Сергеевной право собственности на комнату № ****** площадью 19,6 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 Сергеевны к Администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации 

<

адрес> к ФИО3 Сергеевне о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Кайгородова