Дело № 2-3009/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

с участием прокурора Дампиловой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска к ФИО1, ФИО2 о выселении, 

у с т а н о в и л:

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Общежитие по ул. ... включено в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом согласно постановлениям мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ....

Комната ... жилой площадью ... кв.м была предоставлена ФИО1, по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда ...-м от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения маневренного фонда в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик отказывается добровольно освобождать жилое помещение маневренного фонда, продолжая проживать в без законных оснований.

Согласно выписки из ЕГРП о наличии недвижимого имущества у ФИО1 имеется в собственности объект недвижимости в пределах города Новосибирска.

Руководствуясь п.7.3. решения городского Совета города Новосибирска от 28.09.2005 № 94 «О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города в пределах своих полномочий осуществляет защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении маневренного фонда.

Поэтому истец просил выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты ... жилой площадью ... кв.м., расположенной по ... без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца - ... в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности и целей использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно п.3 ч.1 ст.92 ЖК РФ относятся, в частности, жилые помещения маневренного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

В силу пункта 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 установлено, что включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным раздела IV ЖК РФ.

Маневренный фонд может состоять из квартир и иных жилых помещений, то есть комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.

Руководствуясь п.7.3. решения городского Совета города Новосибирска от 28.09.2005 № 94 «О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города в пределах своих полномочий осуществляет защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении маневренного фонда.

В соответствии со ст. ст. 95, 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Как установлено судом, общежитие по ул. ... включено в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом согласно постановлениям мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ....

Комната ... жилой площадью ... кв.м была предоставлена ФИО1, по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда ...-м от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Ответчики к числу лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ не относятся, а длительность проживания в спорном жилом помещении не относится к обстоятельствам, порождающим право пользования специализированным государственным жилым фондом, которое имеет определенное назначение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения маневренного фонда в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении и отказываются в добровольном порядке освобождать спорное жилое помещение маневренного фонда. 

Согласно выписки из ЕГРП о наличии недвижимого имущества у ФИО1 имеется в собственности объект недвижимости в пределах ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики были временно вселены в помещение маневренного фонда. Срок договора найма жилого помещения в маневренном фонде окончен. В связи с истечением срока договора, ответчики не обладают правом дальнейшего проживания в спорном жилом помещении.

Правовые основания пользования комнатой у ответчиков отсутствуют.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты ... жилой площадью ... кв.м., расположенной по ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение по делу изготовлено - 14.08.2017 года.

Судья: Е.В. Местеховская