Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> края 28 июня 2021 года

Кунгурский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению градостроительства администрации 

<

адрес> края о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, просит внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - многоквартирный дом, площадью 167 кв.м; сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с реконструкцией 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать законной реконструкцию дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки. В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно возведен жилой пристрой, площадью 13,5 кв.м, проведена перепланировка и реконструкция квартиры, а именно демонтирована печь, между помещениями №№ и 8 с дверными проемами возведена перегородка, в помещении № установлены раковина и душевая кабина, в помещении № – унитаз, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Возведенная пристройка оборудована инженерными коммуникациями, отвечает нормативам санитарных правил и норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается техническим паспортом и техническим заключением. Истец с семьей в доме проживают постоянно. 

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец в судебном заседании участия не принимал, его представитель исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, так как возведенное истцом строение является самовольной постройкой.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили заявления об отсутствии претензий по рассматриваемому делу (л.д. 94, 96-99).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате рассмотрения извещен надлежащим образом (л.д. 93).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено: 

Из искового заявления и материалов дела следует, что одноэтажный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный, состоит из 4 квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки.

В вышеуказанном доме истцу принадлежит двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 7, 64-66).

Собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО7, 

<

адрес> – ФИО5, 

<

адрес> – ФИО6 (л.д.67-80).

Как установлено в судебном заседании с согласия собственников соседних квартир жилого дома (л.д. 13-15) истцом произведена реконструкция и перепланировка 

<

адрес>: демонтирована печь, между помещениями №№ и 8 с дверными проемами возведена перегородка, возведена теплая пристройка, в помещении № установлены раковина и душевая кабина, в помещении № – унитаз, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 49,8 кв.м. Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что после реконструкции площадь квартиры изменилась в результате перепланировки и реконструкции: демонтажа печи, возведения перегородки между помещениями № и 7 с дверными проемами, возведения теплой пристройки (лит.А), в помещении № установлены раковина и душевая кабина, в помещении № – унитаз; жилое помещение 1961 года постройки инвентарный № отвечает признакам недвижимости, его общая площадь составляет 49,8 кв.м, в том числе жилая 26,1 кв.м, подсобная – 23,7 кв.м, состоит из 8 помещений: трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, котельной. Проектная и разрешительная документация не предъявлены (л.д. 8-11).Согласно заключения Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что после проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения с теплой пристройкой (лит.А1) составляет 49,8 кв.м (л.д.16-54). Анализируя изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом без оформления проектной и разрешительной документации проведена перепланировка и реконструкция квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась с 36,3 кв.м. до 49,8 кв.м, теплая пристройка является единой частью квартиры. Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций 

<

адрес> пристройкой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, состояние объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, 

<

адрес> (лит.АА1) соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.16-54).Реконструированная квартира находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается топографической съемкой земельного участка (л.д.12).В судебном заседании установлено, что реконструкция квартиры была проведена без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, произведены без нарушений строительных норм и технических требований, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. Истец реконструировал жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, за счет собственных средств и своими силами, в границах земельного участка, право собственности истца на реконструированную квартиру никем не оспаривается. Истец с семьей в доме проживают постоянно. Суд соглашается с доводами истца, поскольку они мотивированы и подтверждены письменными доказательствами.Доказательств того, что реконструкция указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено. У собственников соседних квартир многоквартирного дома возражений к истцу по поводу реконструкции жилого помещения и возведения к нему пристройки, не имеется, реконструкция и перепланировка квартиры произведена с их письменного согласия. Работы, произведенные по перепланировке и реконструкции квартиры жилого дома, направлены на повышение ее качества и благоустроенности.В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» 

<

адрес>. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Основываясь на положениях закона, учитывая наличие в материалах дела заключения о техническом состоянии несущих, ограждающих конструкций квартиры, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истца в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности ФИО3 на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с реконструкцией 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - многоквартирный дом, площадью 167 кв.м. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова