Дело № 2-241/2025 

УИД 43RS0031-01-2025-000373-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года пос. Подосиновец.

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кокоулина В.А., при секретаре судебного заседания Гордеевой Ю.С., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Утмановское сельское поселение Подосиновского района Кировской области» о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

в обоснование исковых требований изложено следующее.

Во владении заявителя ФИО2 находится жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (далее – спорный дом). Этот дом был приобретен заявителем у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 10 000 руб. Регистрация перехода права собственности на дом не производилась в связи с тяжелым материальным положением семьи. С указанной даты ФИО2 владеет указанным домом, оплачивает потребление электроэнергии, следит за придомовым земельным участком.

Изложив данные обстоятельства, указав на отсутствие претензий по поводу прав на спорный дом со стороны третьих лиц, ФИО2 потребовала признать за ней право собственности на спорный дом в силу правил о приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 на заявленном требовании настаивала, подтвердила обстоятельства, положенные в обоснование иска.

Утмановское сельское поселение в лице администрации поселения (ответчик), извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменном заявлении ответчиком указано на отсутствие возражений относительно исковых требований ФИО2

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Исходя из содержания ст. 234 ГК РФ и с учетом правовых позиций, изложенных в вышеназванных постановлениях Пленума Верховного Суда, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение установленного срока; о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). Каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности. При этом не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным лицом, не предполагающее переход титула собственника, поскольку в этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, а наряду с собственником, передавшим ее во владение (как правило, временное) данному лицу.

В соответствии с п. 15 вышеназванного постановления владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Суд находит установленным, что в течение более 15 лет и до настоящего времени ФИО2 открыто и непрерывно пользуется спорным домом, добросовестно относилась и относится к указанному объекту недвижимости, как к собственному, оплачивает услуги по электроснабжению дома. При таких обстоятельствах следует полагать, что ФИО2 более 15 лет владела спорным домом, как собственным, то есть фактически приобрела право собственности на него.

Сведений о правопритязаниях со стороны третьих лиц на спорный дом суду не представлено, истец на это обстоятельство не ссылалась. 

При таких обстоятельствах, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. 

Поскольку со стороны ответчика не усматривается нарушений прав и законных интересов истца ФИО2, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

pешил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 ноября 2025 года.

Судья Подосиновского районного суда: Кокоулин В.А.