Дело №2-255/2023

УИД 16RS0004-01-2023-000348-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 18 июля 2023 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости (животноводческое здание) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости (животноводческое здание) в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1985 году силами и на средства колхоза «Рассвет» ИНН 

<

***> на земельном участке с кадастровым номером ... адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Майнское сельское поселение, ... майна было построено животноводческое здание, общей площадью 1565,3 кв.м. ... он заключил с колхозом «Рассвет» договор купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимости. С тех пор истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, ремонтирует, оплачивает все расходы по содержанию. Никогда не предпринимал мер по сокрытию факта владения данными объектами и в течение всего времени владения, никто не оспаривал это право. Спорные объекты недвижимости находятся в удовлетворительном, исправном и работоспособном состоянии, в связи с чем не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Колхоз «Рассвет» реорганизован в 2005 году, вовлечь имущество в гражданский оборот и более эффективно его использовать, кроме как в судебном порядке невозможно. Истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело без его участия. 

Представители ответчиков Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительного комитета Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна. Извещение о дате рассмотрения дела направлено по средствам электронного документооборота.

Согласно ч. 2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ ФИО2 считается надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела.

Согласно ч. 1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно справке, выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (л.д.8), техническому паспорту нежилого здания (л.д.16-28) информацией о регистрации права собственности на животноводческое здание гаража, общей площадью 1565,3 кв.м., 1985 года постройки, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Майнское сельское поселение, ... Майна, БТИ не располагает.

Согласно договору купли-продажи здания от ... (л.д.9) колхоз «Рассвет» и ФИО1, заключили договор купли-продажи, согласно которому колхоз «Рассвет» продал ФИО1 животноводческое здание, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, по цене 175 000 рублей, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна. 

Согласно Акту приема–передачи (л.д.10) колхоз «Рассвет» передал, а ФИО1 принял животноводческое здание, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна. Оплата в сумме 175 000 рублей поступила от Покупателя в кассу Продавца 11.08.2004г. Претензий не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.11-15), схеме расположения здания на земельном участке (л.д.29-30) животноводческое здание, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна расположено на земельном участке с кадастровым номером .... 

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ... истец заключил с колхозом «Рассвет» договор купли-продажи животноводческого здания, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... Указанный объект был построен силами колхоза «Рассвет» и принадлежал колхозу. С тех пор истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, ремонтирует его, оплачивает все расходы по содержанию. Никогда не предпринимал мер по сокрытию факта владения данными объектами и в течение всего времени владения, никто не оспаривал это право. Спорный объекты недвижимости находятся в удовлетворительном, исправном и работоспособном состоянии, в связи с чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что необходимо признать право собственности за истцом на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на животноводческое здание, площадью 1565, 3 кв.м. 1985 года постройки, расположенное по адресу: ..., Майнское сельское поселение, ... Майна на земельном участке с кадастровым номером ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 24.07.2023