дело №2-331/2021

47RS0002-01-2021-000426-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 30 марта 2021 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета, указывая на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире постоянно зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО1 и ФИО2, которые с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время в квартире не проживали. В родственных отношениях с ними она не состоит, личных вещей ответчиков в квартире нет, бремя содержания квартиры они не несут и их место нахождения ей не известно. Факт регистрации ответчиков в квартире препятствует ей распорядиться квартирой. Кроме того, она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, которые являются значительными для нее. 

Истец ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру у ФИО7 На момент покупки, в квартире были зарегистрированы ответчики, но в квартире они не проживали. ФИО7 обещал, что они выпишутся из квартиры. Она их не знает и не видела. Ей не известно фактическое их место нахождения, вещей их в квартире нет. На ответчиков начисляются коммунальные платежи.

Ответчики ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель 3 лица ООО "Волосовская управляющая компания" в судебное заседание не явился, просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В ходе судебного заседания установлено.

Спорная жилая площадь представляет собой квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №, которая принадлежит на праве собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14)

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала ФИО12 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В п.10 договора указано, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 состоящие на регистрационном учете в данной квартире, обязуются сняться с учета в срок до 01.10.2020г. 

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 продал ФИО14, принадлежащую ему на праве частной собственности квартиру с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-11). 

Из п.10 договора купли-продажи следует, что на регистрационном учете по данной квартире состоят ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.01.2021г. 

Из справки ф-9 следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО9 зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ: бывший собственник - ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (л.д.7).

Из пояснений истца следует, что ответчики с регистрационного учета не снимаются, место нахождения ответчиков ей не известно. 

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показал, что истец его хорошая знакомая. Он также знает ФИО7 и ответчиков ФИО10. Ему известно, что когда ФИО1 продавала квартиру ФИО16 они обещали сняться с регистрационного учета. С их слов, он знает, что они всей семьей переехали в 

<

адрес>, где купили земельный участок и жилой дом. Подтверждает, что ответчики не проживают в спорной квартире более трех лет. 

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалам дела, объяснениями сторон и никем не опровергнуты.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и 3 лица, суд находит исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО17 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: