Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года пос.ж.д. 

<

адрес> 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> РТ Гусамова Р. Р.,

представителя истца ПАО «РОСБАНК» по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре Маликовой Р. И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 800 000,00 рублей 00 копеек на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>д. 

<

адрес> под ее залог.

Решением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Единственным участником АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» было принято решение о реорганизации путем присоединения к ПАО «РОСБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был присоединен к ПАО «РОСБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя АО «КБ Дельта Кредит» на ПАО«РОСБАНК»

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. 

Право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, ч. 2, ст. 237, ч. 2 ст. 292, 301, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим ПАО «РОСБАНК», расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2, зарегистрированную в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

адрес>; расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ПАО «РОСБАНК» возложить на ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ПАО «РОСБАНК» по доверенности ФИО1 иск поддержал и пояснил, что они не располагают сведениями, кто зарегистрирован в спорной квартире, в настоящее время ключи от квартиры переданы Банку. 

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пос. ж.д. 

<

адрес> она никогда не была зарегистрирована и не проживала. В данной квартире была зарегистрирована и проживала ее мама ФИО3, она снялась с регистрационного учета из данной квартире ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день были переданы ключи от квартиры представителю банка. 

Выслушав стороны по делу, заключение помощника прокурора Гусамова Р. Р., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд находит исковое заявление ПАО «РОСБАНК» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, решено: Иск удовлетворить частично. Расторгнуть Кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>д 

<

адрес> (кадастровый №), установив ее начальную продажную цену в размере 1 285 600 (один миллион двести восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 824 963 (один миллион восемьсот двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят три) рубля 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 324 (двадцать три тысячи триста двадцать четыре) рубля 82 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, расходов на оплату услуг оценки в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Адванс «Экспертное Агентство» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Решением № единственного акционера АО «КБ ДельтаКреднт» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «КБ ДельтаКреднт» (взыскатель по исполнительным листам) реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Согласно определению Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя АО «КБ ДельтаКредит» по исполнительному производству по гражданскому делу № по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов на ПАО «РОСБАНК».

Право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить сведения о количестве зарегистрированных граждан к квартире не представляется возможным, в связи с тем, что в распоряжении ОВД ОМВД России по 

<

адрес> отсутствуют информационные учеты по адресам. В соответствии с действующим законодательством адресно-справочная работа осуществляется по установочным данным граждан. Интересующие сведения могут быть предоставлены на основании выписок из домовых книг. 

При подаче иска и в ходе судебного заседания представителем Банка выписка из домовой книги, подлежащая выдаче исполнительным комитетом Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, или иный документ в подтверждение зарегистрированных в спорном жилом помещении граждан, не представлено. 

Исходя из п. п. 47 и 74 Перечня услуг, оказываемых государственными и муниципальными учреждениями и другими организациями, в которых размещается государственное задание (заказ), подлежащих включению в реестры муниципальных услуг и предоставляемых в электронной форме, утвержденного распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 729-р, к муниципальной услуге относится выдача копии финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, справок и иных документов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выдача которых относится к полномочиям соответствующего государственного или муниципального учреждения.

В данном случаи выписку из домой книги представитель истца имел возможность получить в исполнительном комитете Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. 

Таким образом, оценив вышеприведенные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности с доводами представителя истца и ответчика, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено и никем не оспаривалось, что в указанном спорном жилом помещении ответчик ФИО2 не зарегистрирована и не проживает.

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире была зарегистрирована и проживала ФИО3, которая снялась с регистрационного учета из данной квартире ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день были переданы ключи от квартиры представителю банка. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих обоснованность иска, суду не представлено. Следовательно, поскольку по делу отсутствует предмет спора, в удовлетворении иска ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пос. ж. д. 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по данному адресу; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>; взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: