Дело № 2-555/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 июня 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение, распределении задолженности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ................, и распределении задолженности, поясняя, что он является собственником ? доли квартиры, ответчикам принадлежит по ? доле каждому. Между сторонами не достигнуто соглашение об участии в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем просит установить такой порядок, возложив на каждого из собственников обязанность по оплате пропорционально долям в праве общей долевой собственности, с выдачей отдельных платежных документов на оплату. В связи с неисполнением ответчиками обязанности по своевременной оплате за потребленные коммунальные услуги возникла задолженность в размере 38 717 руб. 65 коп. Просит распределить указанную задолженность, возложив на ответчиков обязанность по уплате задолженности, в ? доле за каждым.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения иска в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Пояснил, что в связи с отсутствием заработка он не принимает участие в оплате. Кроме того, между сторонами имеются конфликтные отношения, так как истец ФИО1 чинит ему препятствия в пользовании квартирой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.47, 49). Отзыв на иск и доказательства в обоснование возражений не представил.

Представители третьих лиц АО «Жилкомсервис», ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д. 50, 51. 52). 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................, где истцу принадлежит ? доля квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 15465 от 29.05.2008 и договора дарения доли квартиры от 27.01.2018. Ответчикам принадлежит по ? доле каждому на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 15465 от 29.05.2008 (л.д.6-8, 53, 54).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное правило установлено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на каждого из собственников обязанность по оплате пропорционально долям в праве собственности.

Согласно представленной справке о начислениях по открытому на квартиру лицевому счету на 22.03.2018 имеется задолженность в размере 43952 руб. 81 коп. (л.д.36-43).

Из положений, содержащихся в ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью каждого собственника. 

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Таким образом, задолженность, возникшая до вступления в законную силу решения суда об определении порядка оплаты коммунальных услуг, является общей обязанностью сторон и не подлежит распределению между ними. 

Отказ в иске в указанной части права и законные интересы истца не нарушает, так как ФИО1 не лишен возможности требовать с ответчиков возмещения понесенных им расходов по уплате общего долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся по адресу: ................, возложив на ФИО1 обязанность по оплате ? доли всех платежей, на ФИО2 и ФИО1 – обязанность по оплате в ? доле на каждого.

Данное решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

В удовлетворении иска о распределении задолженности ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова 

Мотивированное решение составлено и оглашено 04 июня 2018 года