№ 2-2404/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю., 

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Строительная фирма № о взыскании разницы в стоимости квартир и процентов за просрочку выплаты разницы в стоимости по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Строительная фирма № о взыскании разницы в стоимости квартир и процентов за просрочку выплаты разницы в стоимости по договору мены.

В обоснование своих требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , действующим от имени ФИО1 на основании доверенности, и ООО «Строительная фирма №» был заключен договор мены квартир, согласно которому истец передал ответчику принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договором, п.5 установлена разница в стоимости квартир в размере 192500,00 (сто девяносто две тысячи пятьсот) рублей, которую ответчик обязался выплачивать в наличной либо безналичной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, без ипотечных обязательств. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику квартиру, что подтверждается самим договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, в свою очередь, ссылаясь на отсутствие денежных средств, обязательства по выплате разницы в стоимости квартир не выполнил. Соответственно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7639,32 рублей (расчет прилагается). В целях примирения сторон, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия с требованием возврата разницы в стоимости квартир в размере 192500,00 (сто девяносто две тысячи пятьсот) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5382,07 рублей, однако ответчиком она оставлена без рассмотрения. На основании изложенного просила взыскать с ООО «Строительная фирма №» разницу в стоимости квартир в размере 192500,00 (сто девяносто две тысячи пятьсот) рублей, проценты в размере 7639,32 (семь тысяч шестьсот тридцать девять рублей 32 копейки) рублей, сумму уплаченной государственной полшины в размере 5050, 00 (пять тысяч пятьдесят рублей) рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На судебное заседание ООО « Строительная фирма №», извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФ №» и ФИО2 действующим в интересах ФИО1 заключен договор мены квартир, в соответствии с условиями которого произведена мена принадлежащих сторонам на праве собственности квартир.

Согласно п. 2. договора Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма №» принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый номер

№. Отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 59,1 (пятьдесят девять целых одна десятая) кв.м., общей площадью жилых помещений 57,4(пятьдесят семь целых четыре десятых) кв.м. Квартира оценивается сторонами в сумме 2 027 950 (два миллиона двадцать семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Из п. 3 указанного договора следует, что ФИО1 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. Отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 65,5 (шестьдесят пять целых пять десятых) кв.м. Квартира оценивается сторонами в сумме 2 220 450 (два миллиона двести двадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что в результате настоящего договора в собственность общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма №» переходит квартира, находящаяся по адресу: РБ, 

<

адрес>. В собственность ФИО1 , переходит квартира, находящаяся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора разница в стоимости жилых помещений составляет 192 500 (сто девяносто две тысячи пятьсот) рублей. Разницу в стоимости жилых помещений оплачивает Общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма№» в наличной либо безналичной форме в срок до 31.07.2020г. Ипотека на квартиру находящуюся по адресу: РБ, 

<

адрес>, не возникает (согласно5 ст.488 ГК РФ).

Вышеуказанный договор мены зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, то есть произошла государственная регистрация перехода права собственности сторон договора на полученные в результате обмена в праве собственности на квартиры.

При этом, в обозначенный срок договорные обязательства ООО «Строительная фирма №» не исполнены, не произведена выплата в сумме 192 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Строительная фирма №» направлена претензия, которая получена ответчиком 01.04.2021г., до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору мены ООО «СФ №» не произвела доплату, суд приходит к выводу об удовлетвори заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца разницы в стоимости по договору мены квартир в размере 192500,00 рублей.

Указанная сумма является неосновательным обогащением по смыслу ст. 1102 ГК РФ, подлежащим возврату ФИО1 в полном объеме, на которую на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7 639 рублей 32 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет является неверным по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за пользование ответчиком денежными средствами, уплаченными истцом по предварительному договору купли-продажи, подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ - со дня, следующего за истечением 10-дневного срока после получения ответчиком заявления, по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в размере 2 019 рублей 93 копейки. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору мены, и сумма процентов в размере 2 019 рублей 93 копейки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 5 050, 00 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Строительная фирма №» о взыскании разницы в стоимости квартир и процентов за просрочку выплаты разницы в стоимости по договору мены, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная фирма №» в пользу ФИО1 разницу в стоимости квартир по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 500,00 (сто девяносто две тысячи пятьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 019 рублей 93 копейки, расходы по оплате сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 050,00 (пять тысяч пятьдесят рублей) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева