Дело № 2-1860/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-002270-68

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

13 июля 2023 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т., 

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании объекта домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что земельный участок с к.н. 26:24:040115:28 и жилой дом с к.н. 26:24:040115:60, расположенные по адресу: .............., принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли). Жилой дом представляет собой одноэтажное здание общей площадью 128,2 кв.м., с десятью помещениями внутри, и двумя отдельными входами. По своим техническим характеристикам, данное здание представляет собой дом блокированной застройки. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в реальном разделе земельного участка и жилого дома, однако, соглашение с ФИО3 достигнуто не было, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с требованиями, которые впоследствии были уточнены в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а именно:

1. Признать жилой дом с к.н. 26:24:040115:60, расположенный по адресу: .............., домом блокированной застройки.

2. Признать жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: .............., площадью 39,6 кв.м., состоящим из помещений: коридор .............., кухня .............., ванная комната .............., жилая комната .............., жилая комната .............., блоком жилого дома блокированной застройки.

3. Признать за ФИО1 право собственности на блок .............. жилого дома, расположенного по адресу: .............., состоящий из помещений: коридор .............., кухня .............., ванная комната .............., жилая комната .............., жилая комната .............., общей площадью помещений 39,6 кв.м.

4. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 270 кв.м., в следующих границах:

№ точки X У 

1 386620,42 1410228,78

н1 386616,47 1410236,58

h2 386605,93 1410230,64

н3 386597,83 1410225,95

н4 386595,19 1410223,21

н5 386595,40 1410222,78

н6 386592,50 1410221,38

н7 386592,38 1410221,64

н8 386587,29 1410219,19

н9 386587,63 1410218,45

н10 386584,16 1410216,78

8 386583,07 1410216,19

9 386585,31 1410211,93

1 386620,42 1410228,78

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца и ее представителя, представившего ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также ответчика, каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представившего. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Пунктами 1 и 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Частью 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу требований пунктов 1-6, 8 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства. 

Любое здание должно отвечать следующим требованиям: функциональной целесообразности, архитектурно-художественной выразительности; целесообразности технических решений; надежности; санитарно-техническим требованиям с учетом природно-климатических и других местных условий; требованиям техники безопасности.

Поскольку выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности, как на земельный участок, так и на нежилое помещение, расположенное на таком земельном участке, предполагает выяснение вопроса о делимости объектов недвижимого имущества, который может быть разрешен экспертным путем. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с к.н. .............. и жилой дом с к.н. .............., расположенные по адресу: .............., принадлежат на праве общей долевой собственности: 

- ФИО1 (1/8 + 1/8 = 1/4 доля), записи в ЕГРН от .............. ..............; от .............. ..............; от .............. .............. и ...............

- ФИО3 (1/2 + 1/4 = 3/4 доли), записи в ЕГРН от .............. ..............; от .............. ...............

ФИО1 обратилась к ФИО3 с предложением о реальном разделе земельного участка и жилого дома, а также о совместном обращении в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: .............., домом блокированной застройки, однако, ответчик все предложения истца проигнорировала, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться с рассматриваемым исковым заявлением в суд, приложив к нему, в том числе, технический план здания, изготовленный .............. кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с заключением которой: объект, расположенный по адресу: .............., представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройкой, который возможно разделить на два самостоятельных блока, отвечающих требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ

Выделяемые объекты недвижимого имущества – блок .............., общей площадью 39,6 кв.м., и .............., общей площадью 80,3 кв.м., расположенные на первом этаже дома с к.н. .............. по адресу: .............., имеют индивидуальное подключение к внешним сетям, могут эксплуатироваться автономно.

Выделяемые объекты недвижимого имущества соответствуют действующим требованиям нормативных документов и перечню национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение Федерального закона от .............. № 343-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выводы кадастрового инженера научно обоснованы, ясны, конкретны, однозначны, непротиворечивы, согласуются как между собой, так и с иными письменными доказательствами, представленными в материалы гражданского дела.

Суд признает технический план здания, изготовленный кадастровым инженером, надлежащими доказательствами по делу, поскольку он имеет подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны категоричные выводы. 

Технический план здания изготовлен квалицированным кадастровым инженером, в полном соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства, а также Федерального закона от .............. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Технический план здания, изготовленный кадастровым инженером, содержит выводы в категорической форме, имеет преимущественное доказательственное значение для суда, поскольку, в том числе, дан кадастровым инженером, который, в силу ч. 4 ст. 14.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) и ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ) несет соответствующую административную или уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории.

При рассмотрении гражданского дела, представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое определением суда от .............. было удовлетворено.

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Пятигорский Центр Экспертиз и Оценки» от .............. .............., раздел объектов недвижимого имущества: земельного участка с к.н. 26:24:040115:28 и жилого дома с к.н. 26:24:040115:60, расположенных по адресу: .............., исходя из долевого соотношения и в соответствии со сложившимся порядком пользования – возможен.

Исследованный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: .............., является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен на два автономных жилых блока: Блок .............., предлагаемый к выделу в счет ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, состоит из помещений: коридор .............., кухня .............., ванная комната .............., жилая комната .............., жилая комната .............. - общей площадью помещений 39,6 кв.м.; Блок .............., предлагаемый к выделу в счет ? долей в праве общей долевой собственности ФИО3, состоит из помещений: жилая комната .............., кухня .............., коридор .............., жилая комната .............., жилая комната .............. - общей площадью помещений 80,3 кв.м.

Раздел земельного участка с к............... общей площадью 747 кв.м, в соответствии с вышеприведенными требованиями, возможен по варианту, предложенному экспертом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств, принадлежит суду.

Частью 3 статьи 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано. Согласно частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд признает заключение проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Пятигорский Центр Экспертиз и Оценки», соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы на постановленные судом вопросы. Экспертиза проведена уполномоченным учреждением, квалифицированным экспертом в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. 

Выводы эксперта научно обоснованы, ясны, конкретны, однозначны, непротиворечивы, согласуются между собой и с материалами гражданского дела.

При этом суд отмечает, что выбор способа защиты нарушенного права является правом истца, при котором он должен обосновывать разумность и соразмерность избранного им способа защиты права собственности, а ответчик, в случае несогласия с доводами и способом защиты, выбранного истцом, должен обосновать чрезмерность предъявленного к нему требования и невозможность его исполнения без нанесения несоразмерного ущерба как его интересам, так и интересам третьих лиц. 

Каких-либо письменных возражений и (или) отзывов от ответчиков относительно заявленных исковых требований в материалы гражданского дела не поступило. 

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права, приводят суд к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, как следствие, возможности их удовлетворения.

Суд принимает во внимание, что правовым последствием удовлетворения искового требования о реальном разделе (выделе доли) объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома является прекращение права общей долевой собственности на такие объекты, а также перераспределение долей, если таковые остались. 

Суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: .............., является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, при этом, за истцом признано право собственности на один из таких блоков, в связи с чем, произвести перераспределение долей ФИО3 не представляется возможным. 

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на объекты недвижимого имущества – земельный участок с к.н. .............. и жилой дом с к.н. .............., расположенные по адресу: .............., оставив в собственности ФИО3, в счет принадлежащих ей 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, 

- Блок .............. жилого дома, расположенного по адресу: .............., состоящий из помещений: жилая комната .............., кухня .............., коридор .............., жилая комната .............., жилая комната .............., общей площадью помещений 80,3 кв.м.; 

- земельный участок ЗУ2, площадью 477 кв.м., в следующих границах:

№ точки X У 

н1 386616,47 1410236,58

н2 386605,93 1410230,64

н3 386597,83 1410225,95

н4 386595,19 1410223,21

н5 386595,40 1410222,78

н6 386592,50 1410221,38

н7 386592,38 1410221,64

н8 386587,29 1410219,19

н9 386587,63 1410218,45

н10 386584,16 1410216,78

8 386583,07 1410216,19 

7 386576,37 1410229,30

6 386600,53 1410239,93

Данная правовая определенность не противоречит закону, направлена на установление индивидуальной принадлежности объектов недвижимого имущества с одновременным прекращением общей долевой собственности, что приведет к защите прав и законных интересов, как ФИО1, так и ФИО3

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании объекта домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: .............., площадью 39,6 кв.м., состоящим из помещений: коридор .............., кухня .............., ванная комната .............., жилая комната .............., жилая комната .............., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, .............. г.р., уроженкой .............., паспорт гражданина Российской Федерации серии 0718 .............., право собственности на блок .............. жилого дома, расположенного по адресу: .............., состоящий из помещений: коридор .............., кухня .............., ванная комната .............., жилая комната .............., жилая комната .............., общей площадью помещений 39,6 кв.м.

Признать за ФИО1, .............. г.р., уроженкой .............., паспорт гражданина Российской Федерации серии 0718 .............., право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 270 кв.м., в следующих границах:

№ точки X У 

1 386620,42 1410228,78

н1 386616,47 1410236,58

h2 386605,93 1410230,64

н3 386597,83 1410225,95

н4 386595,19 1410223,21

н5 386595,40 1410222,78

н6 386592,50 1410221,38

н7 386592,38 1410221,64

н8 386587,29 1410219,19

н9 386587,63 1410218,45

н10 386584,16 1410216,78

8 386583,07 1410216,19

9 386585,31 1410211,93

1 386620,42 1410228,78

Оставить в собственности ФИО3, .............. г.р., уроженки с. ФИО2 .............., паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., объект недвижимого имущества – блок .............. жилого дома, расположенного по адресу: .............., состоящий из помещений: жилая комната .............., кухня .............., коридор .............., жилая комната .............., жилая комната .............., общей площадью помещений 80,3 кв.м.

Оставить в собственности ФИО3, .............. г.р., уроженки с. ФИО2 .............., паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., земельный участок ЗУ2, площадью 477 кв.м, в следующих границах:

№ точки X У 

н1 386616,47 1410236,58

н2 386605,93 1410230,64

н3 386597,83 1410225,95

н4 386595,19 1410223,21

н5 386595,40 1410222,78

н6 386592,50 1410221,38

н7 386592,38 1410221,64

н8 386587,29 1410219,19

н9 386587,63 1410218,45

н10 386584,16 1410216,78

8 386583,07 1410216,19 

7 386576,37 1410229,30

6 386600,53 1410239,93

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером .............. и жилой дом с к.н. .............., расположенные по адресу: ...............

По вступлению в законную силу, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО1 и ФИО3 на земельные участки и блоки жилого дома, расположенных по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Судья И.Т. Казанчев 

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2023 года