РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 февраля 2018г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638/2018 по иску ТСЖ «Кировский № 182» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к коммуникациям.

В обоснование своих требований истец указал, что собственниками дома № был выбран способ управления ТСЖ «Кировский №182», что подтверждается Уставом названного ТСЖ. Ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес>. В соответствии с протоколом заседания Правления ТСЖ «Кировский № 182» от 14.08.2017г. решено произвести замену стояка отопления в кухнях квартир № указанного дома ввиду их ненадлежащего (аварийного) состояния, выдать уведомление (предписание) собственникам квартиры 

<

адрес> об обеспечении доступа для замены стояка отопления в помещении кухни. Ответчики не выполняют своей обязанности предоставить доступ к общим домовым коммуникациям стояка отопления для проведения работ по замене трубы. 20.08.17г. собственникам квартиры 

<

адрес> было вручено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. На данном уведомлении собственником квартиры № ФИО1 поставлена отметка о несогласии предоставить доступ. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ФИО1, ФИО2 обязать предоставить доступ к общедомовым коммуникациям – стояку отопления, находящихся по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене труб; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, не возражают против замены стояка, однако время работ необходимо согласовать, они обращались к истцу по поводу согласования даты, однако истец сослался на необходимость согласования времени и даты со слесарем, истец до обращения в суд с иском другое время не предлагал. Более того, слесарь сказал, что за замену стояка собственники квартиры должны заплатить 6000 руб., с чем они не были согласны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 30, 36 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В подпункте «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 названных Правил, проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Кировский №182» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 339, что подтверждается Уставом ТСЖ (л.д. 11-19).

Из протокола заседания Правления ТСЖ «Кировский №182» от 14.08.17г. следует, что принято решение о замене стояка отопления в кухнях квартир 

<

адрес> (л.д. 9)

Согласно уведомлению ТСЖ «Кировский № 182», замена стояка будет произведена 26.08.17г., выполнит замену стояка слесарь ТСЖ М.А.А., в данном уведомлении имеется запись ФИО1 «не согласна», сделанная 20.08.17г. в 19.30ч (л.д. 10)

22.12.17г. ТСЖ «Кировский № 182» обратилось в суд с данным иском.

Принимая во внимание, что ответчики не возражали против замены бесплатно стояка отопления в принадлежащей им на праве собственности квартиры 

<

адрес>, 26.08.17г. не могли предоставить доступ в квартиру по объективным причинам, о чем свидетельствует запись ФИО1, другую дату до обращения истца в суд с данным иском стороны не согласовывали, а также принимая во внимание, что в настоящее время отопительный сезон не окончен, в связи с чем замену стояка отопления в квартире ответчиков произвести затруднительно, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано в силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. и по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кировский № 182» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым коммуникациям – стояку отполения, находящихся по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене труб, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 8000 руб., по оплате госпошлины в размере 6000 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018г.