№2-2389/20

уид 50RS0015-01-2020-002387-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 г.

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.М. к Компании Лаймис Лимитед, ООО «Инвест Групп» об оспаривании права собственности,

у с т а н о в и л:

К.Г.М. предъявил иск к Компании Лаймис Лимитед, ООО «Инвест Групп» об оспаривании права собственности. В обоснование иска указал, что постановлением судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 01.03,2018 г. № было обращено взыскание на земельные участки 154,155 с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежащие К.Г.М. в пользу взыскателя - Компании Лайнис Лимитед. На основании указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель зарегистрировал право собственности взыскателя на изъятые земельные участки за кадастровыми номерами № и №, расположенные 

<

адрес>. Регистрация права собственности взыскателя (Компания ЛаймисЛимитед) проведена ДД.ММ.ГГГГ Решением Третейского суда ассоциации Российских банков от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдан исполнительный лист об обращении взыскания на принадлежащее К.Г.М. имущество постановлено: 1. Взыскать с К.П.С. и К.Г.М. солидарно в пользу ООО "АНЕКТ" 3 005 467 руб. и вторым пунктом 2. Обратить взыскание на принадлежащее К.Г.М. имущество. Сумма подлежащая удовлетворению требований взыскателя из стоимости заложенного имущества составляет - 

<

данные изъяты> руб. Согласно Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № общая стоимость земельных участков, передаваемых в собственность взыскателя определена в 

<

данные изъяты> руб. Судебный пристав-исполнитель в пункте 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ не указал разницу стоимости передаваемого имущества и не обязал взыскателя внести данную сумму на депозитный счет УФССП России. Соответственно взыскатель не внес сумму, подлежащую выплате должнику в размере 

<

данные изъяты> руб., и судебный пристав-исполнитель в нарушении требований пункта 12 Статьи 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" оформил земельные участки на взыскателя (регистрация права собственности завершена ДД.ММ.ГГГГ). Взыскатель не внес на депозитный счет службы судебных приставов-исполнителей сумму разницы между взыскиваемой суммой и стоимостью передаваемого взыскателю имущества должника в размере 

<

данные изъяты> руб., подлежащей выплате должнику ни до регистрации своего права, ни после регистрации.

Просил:

признать несостоявшейся передачу нереализованного имущества должника взыскателю на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке», признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированные права собственности ООО «Инвест Групп» на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, признать отсутствующим право собственности Компании Лайнис Лимитед на земельные участки за кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на указанные земельные участки.

В судебном заседании К.Г.М.. исковые требования поддержал и пояснил, что если покупатель не внес оплату, то торги отменяются.

Представитель ответчика Компании Лаймис Лимитед И.Н.В. иск не признала по следующим основаниям. Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, отсутствует нарушение норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец не владеет земельными участками. 

Представитель ответчика ООО «Инвест Групп» в судебное заседание не явился, направил возражения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Третейским судом Ассоциации Российских банков принято решение по делу по иску ООО «Анект» к К.П.С. и К.Г.М. о взыскании неустойки за просрочку возврата кредита, за просрочку уплаты процентов и судебные расходы, всего взыскано 

<

данные изъяты> руб. 02 коп., обращено взыскание на принадлежащее К.Г.М. имущество в виде земельных участков площадью по 1500 кв.м., кадастровые номера № и № по адресу: 

<

адрес> путём продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена – 

<

данные изъяты> коп. 

ДД.ММ.ГГГГ Истринским РОСП УФССП России по МО на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по определению Мещанского районного суда г.Москвы на основании решения Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на указанные земельные участки. 

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель наложил арест на земельные участки. 

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы на торги. ДД.ММ.ГГГГ имущество возвращено с реализации в связи с признанием торгов несостоявшимися. 

Судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя Компания Лайнис Лимитед направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене ниже на 25 % его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Истринского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области Г.Е.А. вынесла постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника по исполнительном производству № взыскателю Компания Лайнис Лимитед. 

ДД.ММ.ГГГГ за Компания Лайнис Лимитед зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью по 1500 кв.м., кадастровые № и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписки из ЕГРН Компания Лайнис Лимитед являлась собственником земельных участков на основании:

Решения Третейского суда Ассоциации Российских банков от ДД.ММ.ГГГГ, определения Мещанского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

Собственником земельных участков в настоящее время является ООО «Инвест Групп» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права.

Такой способ защиты нарушенного права как признание недействительным зарегистрированные права собственности законом не предусмотрен.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Передача спорного имущества осуществлена на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные акт, постановление не оспорены, не признаны недействительными.

В настоящее время права собственности на земельные участки кадастровые номера № и № за Компанией Лайнис Лимитед не зарегистрированы.

Право собственности ответчика ООО «Инвест Групп» на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи, который не оспорен и не признан недействительным.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Право собственности на земельные участки, зарегистрированное за ООО «Инвест Групп» на основании договора купли-продажи может быть оспорено путем признания сделки не действительной или путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Условий для предъявления иска К.Г.М.. к ответчикам о признании права отсутствующим в данном случае не имеется.

Таким образом, нет оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска К.Г.М. о признании несостоявшейся передачи нереализованного имущества должника взыскателю на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке», о признании недействительным (отсутствующим) зарегистрированные права собственности ООО «Инвест Групп» на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, признании отсутствующим право собственности Компании Лайнис Лимитед на земельные участки за кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу 

<

адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на указанные земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено 27.10.2020 г.