Дело №2-2370/17;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе : 

председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тальменского сельсовета Искитимского района новосибирской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

Адрес>. В обоснование иска указал, что имею в собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2016г. з.р. Номер и договора купли-продажи от 15.06.2016г., кадастровый номер дома Номер, согласно Постановления от 27.08.1997г. № 21 Администрации Тальменского сельсовета и выписки из ЕГРН от 06.11.2017г. кадастровый номер земельного участка Номер.

Для оформления права собственности на земельный участок истец обратился в администрацию Искитимского района Новосибирской области и получил письмо № 334 от 02.02.2017г. с рекомендацией о выяснении вопроса, в каком квартале расположены принадлежащие ему дом и земельный участок, так как при рассмотрении представленных истцом документов выяснились разночтения.

Для уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, им был заключен договор на проведение кадастровых работ. Работы проводились с целью уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер, по адресу: 

<

Адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с уточненным местоположением границ дома с кадастровым номером Номер.

С помощью спутникового прибора, в натуре, были уточнены границы участка с кадастровым номером Номер, после нанесения характерных точек границ на карту МСК НСО выяснилось, что земельный участок, в границах которого согласно Договору от 15.06.2017г., Постановлению от 27.08.1997г. № 21 Администрации Тальменского сельсовета, Государственному Акту № Номер Кадастровому плану ЗУ от 14.12.2006г. Номер, Выписке из ЕГРН от 12.07.2017г. расположен вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером Номер ранее учтенный земельный участок без уточнения границ стоит на кадастровом учете в кадастровом квартале Номер. Кадастровый номер жилому дому был присвоен при постановке на кадастровый учет как ранее учтенному объекту, без уточнения границ и содержит номер квартала Номер, хотя при уточнении границ жилого дома он фактически расположен в кадастровом квартале Номер, но так как кадастровый номер объекта недвижимости является уникальным и при условии сохранения характеристик дома не подлежит изменению, при уточнении границ дома номер остался первичным Номер, а в Выписке из ЕГРН от 12.07.2017г. указан кадастровый квартал, в котором расположен дом Номер

В связи с изложенным просит установить границы земельного участка соответствии с характерными точками, указанными на чертеже земельных участков и их частей (стр. 9) и координатами, указанными в Сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка (стр.4), а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

2

3

1

454904.10

4240817.30

2

454923.68

4240874.00

3

454885.17

4240894.28

4

454847.53

4240910.67

5

454835.95

4240875.50

6

454891.29

4240849.05

7

454886.52

4240828.96

1

454904.10

4240817.30

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что земельный участок истца является ранее учтенным, границы на местности не устанавливались, граничит только с землями муниципального образования. 

Представитель ответчика – администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, указал на признание исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, о причине неявки не уведомил, возражений по заявленному иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по делу, оценив исследованные доказательства в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положению ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (часть 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2016г. з.р. Номер и договора купли-продажи от 15.06.2016г., кадастровый номер дома Номер, согласно Постановления от 27.08.1997г. № 21 Администрации Тальменского сельсовета и выписки из ЕГРН от 06.11.2017г. кадастровый номер земельного участка Номер.

Для оформления права собственности на земельный участок истец обратился в администрацию Искитимского района Новосибирской области, однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату ему было отказано и рекомендовано установить, в каком квартале расположены принадлежащие ему дом и земельный участок, так как при рассмотрении представленных истцом документов выяснились разночтения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, однако границы этого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства на местности не установлены.

Для уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, истцом был заключен договор на проведение кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Российская 

<

Адрес> 

<

Адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с уточненным местоположением границ дома с кадастровым номером Номер.

В ходе проведения кадастровым инженером работ были уточнены границы участка с кадастровым номером Номер, после нанесения характерных точек границ на карту МСК НСО выяснилось, что земельный участок, в границах которого согласно Договору от 15.06.2017г., Постановлению от 27.08.1997г. № Номер Администрации Тальменского сельсовета, Государственному Акту Номер, Кадастровому плану ЗУ от 14.12.2006г. Номер, Выписке из ЕГРН от 12.07.2017г. расположен вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером Номер ранее учтенный земельный участок без уточнения границ стоит на кадастровом учете в кадастровом квартале Номер. Кадастровый номер жилому дому был присвоен при постановке на кадастровый учет как ранее учтенному объекту, без уточнения границ и содержит номер квартала Номер, хотя при уточнении границ жилого дома он фактически расположен в кадастровом квартале Номер, но так как кадастровый номер объекта недвижимости является уникальным и при условии сохранения характеристик дома не подлежит изменению, при уточнении границ дома номер остался первичным Номер, а в Выписке из ЕГРН от 12.07.2017г. указан кадастровый квартал, в котором расположен дом Номер.

Указанное подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО4 и оспорено участниками процесса.

Земельный участок с кадастровым номером Номер граничит только с земельными участками, принадлежащими администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области. Иные смежные собственники отсутствуют.

Глава Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО3 указал на признание исковых требований ФИО1

Исходя из совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требваоний.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью Номер кв.м., согласно межевого плана от 20.11.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

2

3

1

454904.10

4240817.30

2

454923.68

4240874.00

3

454885.17

4240894.28

4

454847.53

4240910.67

5

454835.95

4240875.50

6

454891.29

4240849.05

7

454886.52

4240828.96

1

454904.10

4240817.30

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 26.12.2017 г.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина