2-1695/21

50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ 

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на жилой дом площадью 351,1 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020544:307 площадью 592 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Федюково, 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 592 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020544:307, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Федюково, 

<

адрес> данном земельном участке он возвел жилой дом, однако ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 592 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020544:307, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Федюково, 

<

адрес>.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения специалиста № СТ-242/2021 по установлению соответствия объекта недвижимости нормативно-техническим требованиям и правилам, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020544:307, видно, что жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020544:307, является объектом завершенного (законченного) строительства, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, механической безопасности, санитарно-бытовым требованиям, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, находящимся в собственности истца, строительство жилого дома права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 351,1 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020544:307 площадью 592 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Федюково, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева