24RS0№-15 

Дело № 2-410/2020

Решение

Именем Российской Федерации 

20 июля 2020 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующему за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 и ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

Установил:

Истица, действующая обратилась в суд с иском к Ответчикам с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя свои требования следующим. 

3 октября 2017 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым, истец продала принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Ответчики приобрели квартиру в собственность по ? доли каждый. В соответствии с условиями договора оплата по договору должна была быть осуществлена в два этапа 594974 руб., которые переданы при подписании договора и 405026 руб. при получении кредита. В нарушение условий договора денежные средства в размере 405026 руб. ответчиками переданы не были. Ссылаясь на требования ст. ст. 309,310, 28 454 ГК РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика ФИО4 с учетом доли несовершеннолетней ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 151884,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2718.75 руб., расходы на представителя в размере 7500 рублей. Взыскать с ответчика ФИО5 с учетом долей несовершеннолетней ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 253141.25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4531.25 руб., расходы на представителя в размере 12500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что действительно с супругой ФИО5, брак с которой в настоящее время расторгнут, приобрели у истца квартиру. Расчет произвели не в полном объеме, он с расчетом задолженности согласен. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, ранее дважды извещалась о месте и времени рассмотрения дела, однако также не являлась, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела без ее участия ходатайств не заявляла. Отзыв на исковое заявление суду не представила.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что 3 октября 2017 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым, истец продала принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Ответчики приобрели квартиру в собственность по ? доли каждый. 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 1000000 рублей. Денежные средства в размере 594974 руб. переданы при подписании договора, денежные средства в размере 405026 руб. будут переданы покупателю не позднее 3 ноября 2017 г. после получения ответчиком ФИО5 по кредитному договору с Кредитным потребительским кооперативом «Кредит Евразия». 

Доказательств оплаты ответчиками суммы в размере 405026 руб. суду не представлено. 

В судебном заседании пояснениями истца установлено, что имущество передано ответчикам, следовательно, истцом обязательства исполнены в полном объеме. 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. 

В силу ч. l ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. 

В соответствии с ч. l ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

Поскольку Ответчик уклоняется от оплаты по договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и условиях договора.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит его арифметически верным. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, а в силу требований ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 3.10.2017 г. в размере 151884.75 рублей, расходы на представителя в размере 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2718.75 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 3.10.2017 г. в размере 253141.25 рублей, расходы на представителя в размере 12500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4531.25 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления сторон с мотивированным решением, путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 25.07.2020 г. с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова