Дело №2-327/2017

Решение

 в окончательной форме

принято 09.06.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО 1 жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, при этом никаких документов они не оформляли. ФИО 1 передал ей все имеющиеся у него документы на дом и земельный участок. Через некоторое время истец решила оформить сделку купли-продажи дома и зарегистрировать его на свое имя. Однако не смогла найти бывшего собственника дома ФИО 1 Он выехал за территорию 

<

адрес> в неизвестном ей направлении. Она пыталась найти его, чтобы оформить сделку, но ей этого не удалось сделать. 

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по указанному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был присвоен кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Ему был присвоен кадастровый №. В настоящее время рыночная стоимость дома составляет 

<

данные изъяты>.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в приобретенном ею доме, содержит его, производит текущие и капитальные ремонты. Дом старый, не большой, если бы она вовремя не производила необходимый ремонт, то он приобрел бы не жилое состояние. Также истец использует по назначению земельный участок. В доме она проживает со своим мужем и детьми, зарегистрированы они у ее матери. По месту фактического проживания зарегистрироваться не имеют возможности, так как не зарегистрировано право на дом за истцом. 

Жилой дом на балансе администрации Карасукского района не состоит. Он имеет собственника ФИО 1, который продал его истцу более 

<

данные изъяты> лет назад и больше никогда в доме не появлялся, не претендовал на него. После признания за истцом права собственности на дом, она намерена обратиться в администрацию Карасукского района с вопросом оформления земельного участка. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется, проживает, владеет домом, как своим собственным, то есть, более 

<

данные изъяты> лет. 

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности. 

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Свое исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.209,210,234 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковое требование поддерживает, что следует из ее заявления от 29.03.2017 г..

Представитель ответчика – администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание также не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указала, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества г. Карасука Новосибирской области не состоит, распорядиться имуществом, которое не находится в собственности муниципального образования г. Карасука Новосибирской области ответчик не может в силу закона. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. По неофициальным данным ОГУП «Техцентр» данное жилое помещение учтено за ФИО 1 Документов, подтверждающих волеизъявление ФИО 1 на сделку и приобретение Белянской у ФИО 1 данного объекта недвижимости, не приложено. В том случае, если при рассмотрении исковых требований, истец представит доказательства, подтверждающие возникновение у него прав на спорное имущество способом, предусмотренным законом, администрация Карасукского района не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2, действующей по доверенности ФИО 3, и ФИО 4, действующим по доверенности ФИО 1, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. 

Из искового заявления следует, что ФИО1 купила у ФИО 1 жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. При этом никаких документов они не оформляли. ФИО 1 передал ей все имеющиеся у него документы на дом и земельный участок. Через некоторое время ФИО1 решила оформить сделку купли-продажи дома и зарегистрировать его на свое имя. Однако не смогла найти бывшего собственника дома ФИО 1 Он выехал за территорию 

<

адрес> в неизвестном ей направлении. Она пыталась найти его, чтобы оформить сделку, но ей этого не удалось сделать.

Согласно информации ОВМ МО МВД России «Карасукский» ФИО 1 в прописке-выписке по Карасукскому району Новосибирской области не значится.

Зарегистрирована ФИО1 и ее семья, состоящая из супруга ФИО 5, дочерей ФИО 6 и ФИО 7, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, копиями паспортов и копиями свидетельства о заключении брака между ФИО 5 и 

<

данные изъяты> (после регистрации брака Белянской) О.В. и свидетельств о рождении детей. 

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по указанному адресу площадью 429 кв.м. был присвоен кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО 1.

Согласно кадастровой выписке здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., ему был присвоен кадастровый №. 

Рыночная стоимость дома составляет 

<

данные изъяты>, что следует из справки о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом в реестре муниципального имущества города Карасука Карасукского района Новосибирской области не числится, что подтверждается ответом администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО1

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> № по технической экспертизе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшего проживания.

Из ведомости начислений и поступивших оплат за предоставленную услугу ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Коммунальщик» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 оплачивала услугу за холодное водоснабжение по адресу: 

<

адрес>.

Из справки №, выданной МУП «Коммунальщик» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Оксаной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплачена коммунальная услуга: холодная вода. 

В судебном заседании были допрошены свидетели 1 и 2

Свидетель 1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила дом по 

<

адрес> у человека, который приезжал тогда из 

<

адрес>, фамилию этого человека он не знает. При заключении сделки он не присутствовал, знает, что дом ФИО1 купила за 

<

данные изъяты>. За все эти годы никто своих прав на жилой дом не предъявлял. Он помогал Белянской ремонтировать дом. ФИО1 с момента приобретения постоянно проживала в данном доме, никуда не выезжала, не скрывала, что проживает в нем. ФИО1 поддерживала дом в надлежащем состоянии, делала ремонт, клеила обои, плитку, мазала дом снаружи. 

Свидетель 2 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила дом на 

<

адрес>. Все эти годы ФИО1 проживала в данном доме, не скрывала этого. Семья Белянской делала ремонт в доме, перекладывали печь, меняли окна, сделали пристройку, следили за домом, мазали его снаружи. Он не слышал, чтобы кто-то предъявлял свои права на этот дом.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО1 приобрела спорный жилой дом на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась данным имуществом более 

<

данные изъяты> лет, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял. При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова