***

Дело № 2-858/2025

***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года город Кола Мурманской области 

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Недорезовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования п.Ура-Губа Кольского района Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском администрации муниципального образования п.Ура-Губа Кольского района Мурманской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что *** ФИО1 передала, принадлежащий ей на праве пользования дом адрес***, истцу. С указанного времени ФИО3 открыто, непрерывно пользуется данным имуществом, что подтверждается похозяйственными книгами за период с *** по *** г.г., техническим и кадастровым паспортом, которые были оформлены по заказу истца. Договором холодного водоснабжения от ***, разрешением на подключение холодного водоснабжения. От магистрали трубопровода, актом приемки расходомера узла учета воды установленного на объекте от ***, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ***, отказом в государственной регистрации дома, предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований, которым истца обязали зарегистрировать в установленном порядке права на объект недвижимости с кадастровым номером №, квитанцией на оплату коммунальных услуг (электроэнергия) на имя истца. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адрес***, кадастровый номер №.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство имущественных отношений Мурманской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против принятия заочного решения. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования п.Ура-Губа Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил, указав, что спорный жилой дом на балансе в администрации не состоит. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Кольского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает, в реестре муниципального имущества спорный жилой дом не числится. 

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном отзыве указал на то, что в ЕГРН имеется актуальная запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и ограничений в отношении спорного объекта недвижимости – здание, жилой дом, общей площадью ***, *** года постройки, кадастровый номер №, адрес***. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает, в реестре федерального имущества спорный жилой дом не числится.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором решение требований по существу оставил на усмотрение суда, в зависимости от наличия доказательств. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы данного дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права собственности у граждан, согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ могут быть, в том числе: сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1, 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1995г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** ФИО1 передала ФИО3 в пользование, без права притязаний, жилой дом, расположенный по адрес***, о чем была составлена расписка. 

Из похозяйственных книг на ***, следует, что ФИО3 на основании расписки является единственным пользователем – жилого дома, расположенного по адрес***. 

Согласно справке администрации сп.Ура-Губа Кольского района Мурманской области, выданной на основании похозяйственных книг, ФИО3 является пользователем жилого дома, расположенного по адрес*** ***.

*** ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости – жилой дом по адрес***.

Уведомлением от *** государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на указанный объект недвижимости. 

*** Управлением Росреестра по Мурманской области ФИО3 отказано в государственной регистрации права на жилой дом по адрес*** связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на объект недвижимости. 

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Мурманский филиал, по заказу истца ***, жилой дом, расположенный по адрес***, *** года постройки, площадью ***, инвентарный номер №

Жилой дом *** поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

*** между МУП Кольского района «УЖКХ» и ФИО3 заключен договор №, по условиям которого МУП Кольского района «УЖКХ» обязалась подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную воду установленного качества, в объеме, определенном настоящим договором по адрес*** Абонент обязался оплачивать предоставленную услугу. 

*** ФИО3 администрацией Кольского района Мурманской области вынесено предостережение о необходимости регистрации права собственности на используемый жилой дом с кадастровым номером №, а также проведении работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и оформлении прав на него в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из объяснений истца, фактически с *** года, то есть более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адрес***, как своим собственным недвижимым имуществом. За свой счет и своими силами поддерживает его в надлежащем состоянии.

Факт владения и использования спорного объекта недвижимости истцом с указанного времени подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО2, который указал, что в *** году приобрел жилой дом по адрес***. С указанного времени он познакомился с ФИО3, который является его соседом по даче. ФИО3 каждые выходные проводит на своей даче, занимается ее благоустройством.

Согласно п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец ФИО3, не являющийся собственником спорного жилого здания, фактически с *** года пользуется данным домом, распоряжается им по своему усмотрению, а также имуществом, находящимся в доме. При этом за более чем 15 лет личного владения истца ни ответчик, ни третьи лица не истребовали данное имущество из его владения. 

При этом суд считает, что давностное владение истца являлось добросовестным, поскольку ФИО3 владел жилым домом, владение являлось открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, пользовался домом, хранил в нем свое имущество, производил необходимый ремонт, обеспечивал сохранность жилого здания. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет. 

Из положений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адрес***, с кадастровым номером: №, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является решение суда. Заявление о государственной регистрации прав должно быть подано одновременно с заявлением о постановке объекта на государственный кадастровый учет в соответствии с порядком государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также в соответствии с требованиями к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленными ст.ст.14, 18, 21 Закона о регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 *** к Администрации муниципального образования п.Ура-Губа Кольского района Мурманской области *** о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адрес***, кадастровый номер: №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Н.П. Архипчук

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

***