Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Чибатуриной И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2014 (далее-договор), заключенного с ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 4.5 продавец (ответчик) обязался сняться с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства к моменту окончания регистрации перехода права собственности на жилое помещение истцу, т.е. с объекта купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании адресной справки от 05.12.2025 №, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России «Ивановский», ответчик с регистрационного учета не снят.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, истец просила суд: признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком ФИО2 отзыв на иск не представлен.

Представителем третьего лица – ОМВД России «Ивановский» - ШТВ, действующей на основании доверенности, в отзыве приводятся ссылки на положения Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и указывается на то, что согласно данным ОВМ ОМВД в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 09.11.2010 по настоящее время имеет регистрацию ФИО2

По мнению представителя третьего лица, решение должно быть принято с учетом положений статей 30, 31 ЖК РФ и установленных судом обстоятельств.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствии истца, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ОМВД России «Ивановский» и прокурора Ивановского района.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости - 

<

адрес> (дата регистрации права – 12.09.2014).

Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.09.2014 у ФИО2.

Согласно условиям договора купли-продажи от 11.09.2014, ФИО2 обязался снять сведения о своей регистрации и регистрации супруги и ребенка в спорном жилом помещении в течении 4 – х дней с момента заключения договора (п. 1.4 Договора).

Вместе с тем, из представленных ОВМ ОМВД России «Ивановский» сведений следует, что по адресу: 

<

адрес>, с 09.11.2010 по настоящее время, имеет регистрацию ФИО2.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором по день принятия решения сохраняет регистрацию ответчик, является ФИО1, при этом, ФИО2 членом её семьи не является, какие-либо соглашения между сторонами дела, позволяющие ответчику сохранять право пользования жилым помещением, не заключались.

С учетом того обстоятельства, что ФИО2 в жилом помещении был зарегистрирован как его собственник, то его право пользования жилым помещением прекратилось, в виду отчуждения им данного жилого помещения по договору купли-продажи от 11.09.2014.

С учетом выше установленных обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением, суд отмечает, что материалы дела не содержат доказательств тому, что между ФИО1 и ФИО2 после заключения договора купли – продажи от 11.09.2014, было заключено соглашение, отменяющее обязательства ответчика по снятию сведений о своей регистрации в проданном им жилом помещении.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении препятствует истцу, как собственнику, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №) – удовлетворить полностью.

Признать ФИО2 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС: №) возврат государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.

Судья: Скобликова Н.Г.