Дело № 

86RS0№-06

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Носковой И.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сочистрой -АРД» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Сочистрой -АРД» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.06.2018г. по 18.03.2019г. (299 дней) в сумме 1 000 000 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось инвестирование истцом в капитальный ремонт и реконструкцию объекта в размере и на условиях, предусмотренных договором в целях приобретения прав на помещение, указанные в п.2.2. договора, а ответчик обязался обеспечить ремонт указанного объекта. Согласно п.2.2. договора в результате реализации инвестиционного проекта истец приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности: помещение, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, корпус 3. Согласно договора стоимость объекта составляет 3 667 600 рублей. Истец свои обязательства исполнил полностью, оплатив стоимость объекта в установленные сроки. Ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (31.03.2018г.). Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 14.03.2019г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018г. по 25.06.2018г. в сумме 1 000 000 рублей, моральный вред и штраф. 25.04.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако ее требования не удовлетворены, в связи с чем просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018г. по 24.04.2019г. (270 дней) в сумме 1 000 000 рублей. 

В судебное заседание истец на исковых требованиях настояла в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сочистрой -АРД» и истцом был заключен договор инвестирования №. В соответствии с п. 2.1 настоящего договора, истец осуществляет частичное инвестирование в капитальный ремонт и реконструкцию объекта в размере и на условиях, предусмотренных договором в целях приобретения прав на помещение, указанные в п.2.2. договора, а ответчик обязался обеспечить собственными силами или привлеченными силами капитальный ремонт указанного объекта в соответствии с исходно-разрешительной, проектной документацией, настоящим договором и законодательством РФ и ввести в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно п.2.2. договора в результате реализации инвестиционного проекта истец приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности, а именно: помещение, общей площадью 21,2 кв.м. (с учетом балконов), условный номер (3х5), 5 (пятое по пересчету слева направо относительно лестничного марша, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, корпус 3. 

Согласно п. 3.1.договора размер инвестиционного взноса составляет 3 667 600 рублей.

Оплата стоимости объекта подтверждается актами приема-передачи денежных средств и ответчиком не оспаривается.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 14.03.2019г., не вступившим в законную силу, постановлено: Взыскать с ООО «Сочистрой -АРД» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2018г. по 25.06.2018г. в сумме 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 502 500 рублей.

Истцом 25.03.2019г. направлена ответчику претензия о выплате неустойки, однако требования истца не удовлетворены.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Анализируя вышеуказанные нормы применительно к правоотношениям, возникшим между сторонами, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, поскольку денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом N 214-ФЗ.

В порядке ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно вышеназванной нормы закона урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера доли ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

По договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира подлежала передаче участнику строительства не позднее 31.03.2018г., на день рассмотрения дела объект строительства не передан истцу (обязательства ответчиком не выполнены). Период просрочки с 01.07.2018г. по 24.04.2019г. (298 дней). По информации Банка России на день исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 7,25 %. 

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период просрочки с 01.07.2018г. по 24.04.2019г. составляет 478 620,90 рублей (3 667 600 рублей х 7,25 % : 150 х 270 дней просрочки (определенный истцом). 

В соответствии п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, однако исключительных оснований для снижения неустойки ответчиком не представлено, ходатайство о снижении неустойки от ответчика не поступило, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 478 620,90 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцам моральный вред.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом исследован характер нравственных страданий, причиненных истцам. С учетом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных страданий истцам соизмерить размер причиненного морального вреда в размере 1000 рублей. В остальной части требований о компенсации морального вреда отказать. 

В рамках ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований по существу, что составит 239 810,45 рублей (478 620,90 рублей + 1000 рублей : 2). Оснований для снижения штрафа судом не усмотрено. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме 8286,21 рублей по требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Сочистрой -АРД» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 478 620,90 рублей, штраф в сумме 239 810,45 рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, а всего: 719 431 (семьсот девятнадцать тысяч четыреста тридцать один) рубль 35 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сочистрой -АРД» к ООО «Сочистрой -АРД» в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Сочистрой -АРД» в доход государства для зачисления в местный бюджет судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8286 (восемь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 21 копейка. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд 

<

адрес>-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья О.Е. Паничев