УИД: 23RS0048-01-2025-000655-09

к делу № 2-406/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 27 июня 2025 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

с участием представителя заинтересованного лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, (доверенность № 398-к от 05.12.2024г.),

представителя заинтересованного лица Администрации МО Староминский район ФИО2, (доверенность № 2670 от 25.06.2025г.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о внесении изменений в характеристики объектов недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратилась с заявлением о внесении изменений в характеристики объектов недвижимости, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В 2020 году она пристроила к своей квартире пристройку.

В 2025 году она обратилась за оформлением в Староминское БТИ и заказала технический паспорт помещения (квартиры) и техническое заключение. 

Также она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 и заказала технические планы квартиры и общего домовладения. Согласно технического заключения 28/25-262, квартира соответствует требованиям, предъявляемым к частям помещений, пригодна для постоянного проживания, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Однако оформить до конца документы не получается из за разногласий в документации.

Она проживает и открыто владеет данным помещением, платит налоги проводит текущий ремонт, однако не может до оформить документы до конца и соответственно не может свободно распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и провести реконструкцию газового оборудования. 

Просит суд внести изменения в характеристики принадлежащего ей объекта недвижимости, квартиры, с кадастровым номером № изменив площадь с 64.9 кв.м. на 78.8 кв.м., согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Обязать орган регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанные изменения в характеристики объекта недвижимости, квартиры, с кадастровым номером № изменив площадь с 64.9 кв.м. на 78.8 кв.м., согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Внести изменения в характеристики объекта недвижимости, с кадастровым номером № изменив площадь с 128 кв.м. на 143,8 кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Обязать Орган регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанные изменения в характеристики объекта недвижимости, с кадастровым номером № изменив площадь с 128 кв.м. на 143,8 кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Заявитель в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, о чем предоставила в суд соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебном заседании полагала, что в данном случае необходимо получить разрешение на производство реконструкции квартиры.

Представитель заинтересованного лица Администрации МО Староминский район, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению полностью. 

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АД 188430 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, на праве общей долевой собственности: ?, принадлежит земельный участок, площадью 1776 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АД № на праве собственности принадлежит квартира, площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №, подготовлен технический план помещения.

Согласно технического заключения 28/25-262 от ДД.ММ.ГГГГ, по определению соответствия 

<

адрес> жилом здании по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительных норм и правил (СНиП), жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

В процессе реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности основного строения.

В результате проведенного исследования сделан вывод, что жилое здание по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Здание находится в исправном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции, или здания и сооружения в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности всех строительных конструкций здания, соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.)

Планировочными решениями генерального плана обеспечена удобная транспортная и пешеходная доступность к зданию. Жилое помещение соответствует санитарно - гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, градостроительному законодательству - следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к убеждению, о необходимости внесения изменений в характеристики объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования ФИО3 о внесении изменений в характеристики объектов недвижимости удовлетворить.

Внести изменения в характеристики принадлежащего ей объекта недвижимости, квартиры, с кадастровым номером № изменив площадь с 64.9 кв.м., на 78.8 кв.м., согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение суда является основанием для органа регистрации прав на внесение в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанные изменения в характеристики объекта недвижимости, квартиры, с кадастровым номером 23:28:0101130:149 изменив площадь с 64.9 кв.м., на 78.8 кв.м., согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Внести изменения в характеристики объекта недвижимости, с кадастровым номером № изменив площадь с 128 кв.м. на 143,8 кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение судя является основанием для Органа регистрации прав на внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанные изменения в характеристики объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:28:0101130:90 изменив площадь с 128 кв.м. на 143,8 кв.м., согласно технического плана здания от 12.05.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

При проведении судебного заседания проводилось аудио протоколирование, стороны вправе знакомиться с протоколом и подавать на него замечания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий