УИД77RS0032-02-2025-004654-70

 Дело №2-4319/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4319/2025 по иску ООО «Зорге 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Зорге 9» обратился в суд с уточненным иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку (пени) за нарушение установленногоДоговоромучастияв долевом строительстве № ЗГ2-18-3-201 от 18 декабря 2021 г. срока внесения платежа в размере сумма, неустойку (пени) за нарушениеустановленногоДоговоромучастияв долевом строительстве № ЗГ2-18-1-200 от 18 декабря 2021 г. срока внесения платежа в размере сумма, неустойку (пени) за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве № ЗГ2-18-1-204а от 18 декабря 2021 г. срока внесения платежа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что 18.12.2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве N ЗГ2-18-1-200, по условиям которого ответчиком приобретен объект долевого участия в многофункциональном комплексе с подземной стоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: адрес, условный номер 200, стоимостью сумма

18.12.2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве N ЗГ2-18-3-201, по условиям которого ответчиком приобретен объект долевого участия в многофункциональном комплексе с подземной стоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: адрес, условный номер 201, стоимостью сумма

18.12.2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве N ЗГ2-18-3-204а, по условиям которого ответчиком приобретен объект долевого участия в многофункциональном комплексе с подземной стоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: адрес, условный номер 204а, стоимостью сумма

17.04.2025 года, после обращения истца с иском в суд, ответчиком оплачена задолженность по договору №ЗГ2-18-1-200 от 18.12.2021 в размере сумма, задолженность по договору №ЗГ2-18-1-204а от 18.12.2021 в размере сумма

Оставшаяся часть задолженности ответчиком не погашена до настоящего времени.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, заявленные требования по доводам уточненного иска, поддержала. 

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом, представил ходатайство об отложении слушания дела.

Суд отклоняет заявление ответчика об отложении слушания дела, так как оно направлено на затягивание рассмотрения дела по существу. При отложении судебного заседания 07.08.2025 года представитель ответчика присутствовал в судебном заседании, дата судебного заседания была согласована со сторонами, возражений со стороны ответчика не поступало.

Предъявленный ответчиком встречный иск, судом к производству не принят, так как рассмотрение встречного иска целесообразней в отдельном производстве.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела судом установлено, что 18.12.2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве N ЗГ2-18-1-200, по условиям которого ответчиком приобретен объект долевого участия в многофункциональном комплексе с подземной стоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: адрес, условный номер 200, стоимостью сумма

18.12.2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве N ЗГ2-18-3-201, по условиям которого ответчиком приобретен объект долевого участия в многофункциональном комплексе с подземной стоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: адрес, условный номер 201, стоимостью сумма

18.12.2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве N ЗГ2-18-3-204а, по условиям которого ответчиком приобретен объект долевого участия в многофункциональном комплексе с подземной стоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: адрес, условный номер 204а, стоимостью сумма

Пунктом 4.2. договора-1, в редакции Дополнительного соглашения №2 от 11.01.2024 стороны установили, что участник принял на себя обязательство оплатить цену договора-1 в соответствии с Графиком платежей. Дата последнего платежа в размере сумма должна быть произведена не позднее 29.02.2024 года.

Пунктом 4.2. договора-2, в редакции Дополнительного соглашения №2 от 11.01.2024 стороны установили, что участник принял на себя обязательство оплатить цену договора-2 в соответствии с Графиком платежей. Дата последнего платежа в размере сумма должна быть произведена не позднее 29.02.2024 года.

Пунктом 4.2. договора-3, в редакции Дополнительного соглашения №2 от 11.01.2024 стороны установили, что участник принял на себя обязательство оплатить цену договора-3 в соответствии с Графиком платежей. Дата последнего платежа в размере сумма должна быть произведена не позднее 29.02.2024 года.

22.07.2024 года истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

17.04.2025 года, после обращения истца с иском в суд, ответчиком оплачена задолженность по договору №ЗГ2-18-1-200 от 18.12.2021 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №5, задолженность по договору №ЗГ2-18-1-204а от 18.12.2021 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №4.

Оставшаяся часть задолженности ответчиком не погашена до настоящего времени.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств оплаты задолженности в полном объеме стороной ответчика не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору №ЗГ2-18-3-201 в размере сумма

 Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение срока оплаты по договорам об участии в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки по каждому из договоров, суд признает его арифметически верным и обоснованным, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение установленногоДоговоромучастияв долевом строительстве № ЗГ2-18-3-201 от 18 декабря 2021 г. срока внесения платежа в размере сумма, неустойку (пени) за нарушениеустановленного Договором участияв долевом строительстве № ЗГ2-18-1-200 от 18 декабря 2021 г. срока внесения платежа в размере сумма, неустойку (пени) за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве № ЗГ2-18-1-204а от 18 декабря 2021 г. срока внесения платежа в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Зорге 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ4508 217598) в пользу ООО «Зорге 9» задолженность по договору участия в долевом строительстве сумма, неустойку (пени) за нарушение установленного Договоромучастияв долевом строительстве № ЗГ2-18-3-201 от 18 декабря 2021 г. срока внесения платежа в размере сумма, неустойку (пени) за нарушениеустановленного Договором участияв долевом строительстве № ЗГ2-18-1-200 от 18 декабря 2021 г. срока внесения платежа в размере сумма, неустойку (пени) за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве № ЗГ2-18-1-204а от 18 декабря 2021 г. срока внесения платежа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

фио Попов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года