Дело № 2-258/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери 14, к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери 15., обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения, в обоснование требований, указав, что у них в долевой собственности находится жилой дом и земельный участок, находящиеся 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.09.2013 года. Согласно п.2.1. договора продажная стоимость дома и земельного участка составила 700 000 рублей, из которых: 130 000 рублей передано при подписании договора, 378 947 рублей 55 копеек оплачены за счет средств материнского капитала. 26.09.2013 года передано продавцам наличными 190 000 рублей. До полного расчета по договору с ответчиками на дом и земельный участок было наложено обременение – ипотека в силу закона. Расчет с продавцами ими был произведен в полном объеме. Снять обременение с недвижимости не представляется возможным, так как ответчикам необходимо написать заявление о получении денежных средств в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и снять обременение. Однако ответчики этого не сделали и выехали в другое постоянное место жительство (предположительно на территорию Германии). Снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным. Без снятия обременения с дома и земельного участка нарушаются их права как собственников жилого помещения, так как они в полной мере не могут распоряжаться им по своему усмотрению. Они, как собственники, имеют право в судебном порядке требовать устранение всяческих препятствий в пользовании принадлежащей им собственности. 

На основании ст.ст.209, 302-304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит снять обременение (ипотеку), зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2013 года за №№ на земельный участок и за № №№ на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела. Истец и представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, исходя из требований гражданского процессуального законодательства, возражений по иску не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог. 

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст.ст.1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, 16 ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от 19.09.2013 г. на праве общей долевой собственности по 1/5 принадлежит жилое помещение площадью 54.3 кв.м. и земельный участок площадью 588 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в которых имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Из договора купли-продажи от 19.09.2013 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО4, ФИО1, действующей за себя лично и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка 17 ФИО5, ФИО6 (покупатели), из которого следует, что стороны определили стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка в размере 700 000 рублей. Сумму в размере 378 947,55 руб. покупатель обязуется передать продавцу за счет привлечения средств материнского (семейного) капитала ФИО1 на лицевой счет ФИО2 сумма в размере 189 473,80 руб. на лицевой счет ФИО3 Сумму в размере 191 052,45 руб. покупатель обязуется передать продавцу до 20.01.2014 года. 

Из расписки от 23.08.2013 г., составленной ФИО2 следует, что ФИО2 получила от ФИО1 предоплату за продажу дома 130 000 рублей и 190 000 рублей, 378 947 руб. 55 коп. материнский капитал будет переведен в течение двух месяцев через пенсионный фонд. 

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 05.11.2013 г. произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 378 947 руб. 55 коп. и 189 473,75 руб. Согласно ответу ГУ - УПФ РФ в Карасукском районе Новосибирской области (межрайонное) средства материнского капитала 02.12.2013 г. в сумме 189 473 руб. 80 коп. были перечислены ФИО2 и в сумме 189 473 руб. 75 коп. ФИО3 на счета, указанные в договоре купли-продажи б/н от 19.09.2013 г. 

Таким образом, обязательства истца по договору полностью исполнены, в связи с чем исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. Во внесудебном порядке обременение снять невозможно ввиду отсутствия заявления ответчиков (продавцов). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери 18., удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2013 года за №№ и №№ на жилой дом и земельный участок находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №№ и №№ от 25 сентября 2013 года, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2020 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-258/2020, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.