72RS0013-01-2020-006632-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 02 ноября 2020 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5865/2020 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры 

<

адрес>, которая была ими самовольно перепланирована и переустроена, а именно, заложены дверные проемы в перегородках: между жилой комнатой (4) и коридором (1), между жилой комнатой (4) и кухней (3), между жилыми комнатами (4) и (5), демонтированы перегородки между жилыми комнатами (5) и (4), между кухней (3) и жилой комнатой (4), на площади жилой комнаты (4) установлены – перегородка с дверным проемом, раздвижные двери, часть помещения жилой комнаты перепланирована в шкаф, на площади кухни (4) перенесена раковина, в перегородке между жилой комнатой (4) и коридором (1) выполнен арочный проем. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующих разрешений, однако они не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истцы просят сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Судебное заседание проводится в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также представителя ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры 

<

адрес> (л.д. 12, 13, 14, 36, 39-43).

Согласно выданной 22.07.2020 ООО «Орбита» справке о технико-экономических показателях в квартире 

<

адрес> зафиксированы изменения: заложены дверные проемы в перегородках: между жилой комнатой (4) и коридором (1), между жилой комнатой (4) и кухней (3), между жилыми комнатами (4) и (5). Демонтированы перегородки между жилыми комнатами (5) и (4), между кухней (3) и жилой комнатой (4). На площади жилой комнаты (4) установлены: перегородка с дверным проемом, раздвижные двери, часть помещения жилой комнаты перепланирована в шкаф. На площади кухни (4) перенесена раковина. В перегородке между жилой комнатой (4) и коридором (1) выполнен арочный проем. Общая площадь квартиры до изменений составляла 55,0 кв.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 55,8 кв.м., в том числе жилая – 22,5 кв.м. (л.д. 15).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях от 22.07.2020, суд считает, что в квартире 

<

адрес> имеются перепланировки и переустройство. 

Поскольку у истцов отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировок и переустройства, данные перепланировки и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Дом проектов» от 2020 года перепланировки и переустройство квартиры № 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным нормам, не снижают несущую способность и устойчивость как отдельных элементов, так и здания в целом (л.д. 16-23).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 5698/к от 17 августа 2020 года следует, что квартира 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировки и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: заложены дверные проемы в перегородках: между жилой комнатой (4) и коридором (1), между жилой комнатой (4) и кухней (3), между жилыми комнатами (4) и (5). Демонтированы перегородки между жилыми комнатами (5) и (4), между кухней (3) и жилой комнатой (4). На площади жилой комнаты (4) установлены: перегородка с дверным проемом, раздвижные двери, часть помещения жилой комнаты перепланирована в шкаф. На площади кухни (4) перенесена раковина. В перегородке между жилой комнатой (4) и коридором (1) выполнен арочный проем. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла 55,0 кв.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства составила 55,8 кв.м., в том числе жилая – 22,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук