УИД: 19RS0013-01-2021-000330-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 28 июля 2021 г. 

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю. 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2021 г. по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 10.07.2018 г. ОАО «Сбербанк России» в лице руководителя универсальным дополнительным офисом №8602/001 Восточно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1 144 632.00 рублей под 9,20 процентов годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 27,58 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес> (IV очередь строительства блок секция 9), (согласно п.11 Кредитного договора: 

<

адрес>) на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

11.08.2015 г. ОАО «Сбербанк России» согласно, решения Общего собрания акционеров от 29.05.2015 г. (протокол № 28) переименован в ПАО Сбербанк.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставили кредитору:

- права требования участника долевого строительства по договору уступки права требования: квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 27,58 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 19:01:020110:1089.

- последующий залог объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 10.07.2018, право требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 27,58 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 19:01:020110:1089 принадлежит ФИО1, обременено ипотекой в силу закона.

Фактическое предоставление Заемщику кредита состоялось 13.07.2018 г. денежные-средства в размере 1 144 632,00 руб. зачислены на счет вклада Заемщика.

Однако обязательства по кредитному договору исполнялись Заемщиком ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно.

В связи с тем, что Заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 21.05.2021 г. сумма задолженности по Кредитному договору, образованная за период с 12.02.2020 по 21.05.2021 г. и составляет 1 268 287,80 руб., из которых: неустойка - 7 779,71 руб.; проценты - 146 474,12 руб.; ссудная задолженность - 1 114 033,97 руб.

Согласно договору уступки права требования от 10.07.2018, уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 358 391,00 руб.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного права требования участника долевого строительства предлагаем установить в размере 100 % от стоимости, определенной в договоре уступки права требования от 10.07.2018, а именно 1 358 391,00 руб.

Согласно ст. 333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 26 541,44 рублей.

Просит суд расторгнуть кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 1 268 287,80 руб. по состоянию на 21.05.2021 г., а также 26 541,44 руб. расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное право требования участника долевого строительства ФИО1 путем его реализации.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, просила дело рассмотреть без ее участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, о причинах неявки суд не уведомил, не просил дело рассмотреть без его участия. 

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора № 

<

***> от 10.07.2018 (именуемый далее Кредитный договор) выдало Заемщику ФИО1 кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере 1 144 632,00 руб. под 9,20 % на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 27,58 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес> (IV очередь строительства блок секция 9), (согласно п.11 Кредитного договора: 

<

адрес>) на срок 240 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставили кредитору:

- права требования участника долевого строительства по договору уступки права требования: квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 27,58 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 19:01:020110:1089.

- последующий залог объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 10.07.2018, право требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 27,58 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 19:01:020110:1089 принадлежит ФИО1, обременено ипотекой в силу закона.

Фактическое предоставление Заемщику кредита состоялось 13.07.2018 г. денежные средства в размере 1 144 632,00 руб. зачислены на счет вклада Заемщика.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдав ответчикам кредит в размере и на условиях договора, последние же свои обязательства по гашению кредита исполняли ненадлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные истцом документы о погашении кредита, соответственно, требования Банка о досрочном взыскании с ответчиков суммы кредита, процентов, законны и обоснованы.

Согласно представленному расчету, проверенному судом, задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.05.2021 г. составляет 1 268 287,80 руб., из которых: неустойка - 7 779,71 руб.; проценты - 146 474,12 руб.; ссудная задолженность - 1 114 033,97 руб.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Длительное непогашение ссудной задолженности и неуплата процентов за пользование кредитом заемщиками являлось существенным нарушением договора ответчиками. 

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства, однако данное требование последним не исполнено.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что у истца возникло определенное договором право требовать возврата оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом с ФИО1, обращения взыскания на заложенное имущество. 

При подаче иска Банк оплатил государственную пошлину в сумме 26 541,44 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 10.07.2018 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 сумму задолженности в размере 1 268 287,80 (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч двести восемьдесят семь рублей 80 коп) по состоянию на 21.05.2021 г., которая состоит из: 7 779,71 (семи тысяч семьсот семидесяти девяти руб. 71 коп) неустойки, 146 474,12 руб. (ста сорока шести тысяч четырехсот семидесяти четырех руб. 12 коп.) процентов за пользование кредитом, 1 114 033,97 (одного миллиона ста четырнадцати тысяч тридцати трех руб. 97 коп.) задолженности по основному долгу, а также 26 541,44 (двадцать шесть тысяч пятисот сорок один руб. 44 коп.) расходы по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 1 294 829.24 (один миллион двести девяносто четыре тысячи восемьсот двадцать девять руб. 24 коп.) 

Обратить взыскание на заложенное право требования участника долевого строительства ФИО1 путем реализации на публичных торгах: квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 27,58 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 19:01:020110:1089, с установлением начальной продажной цены в размере 1 358 391,00 руб.

Реализацию заложенности объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козулина Н.Ю.