Мотивированное 

решение

 13.11.2020

№ 2-1-968/2020

№1-109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Байдина С.М. при секретаре Сергеевой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом МО Красноуфимский округ, о признании права собственности в силу приобретательской давности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом МО Красноуфимский округ, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, земельный участок площадью 1 780 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в июне 2002 года ее семья с устного согласия прежних владельцев ФИО6, ФИО5 и ФИО7, заселилась в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на приусадебном земельном участке площадью 1 780 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014. С указанного времени, более 18 лет, владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным. Проживает в доме, несет расходы по его содержанию. За это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, споров в отношении данного имущества не заявлялось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, дел о наследовании не заводилось. 

Определением Красноуфимского районного суда Свердловской области от 13.10.2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 

В судебное заседание истец не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Красноуфимский округ явку своего представителя не обеспечил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились ходатайствовали о рассмотрении дела в из отсутствие. На удовлетворение заявленных требований не возражали. 

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики и разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> на здание с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственникам данного здания отсутствуют. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014. 

В месте с тем, из ответа СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Красноуфимское бюро технической инвентаризации» от 

<

дата> №1-109/2014 следует, что 

<

дата> за №1-109/2014 были зарегистрированы сведения о принадлежности объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за ФИО5 и ФИО6 (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> №1-109/2014) и 2/4 доли за ФИО7 (свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата> №1-109/2014).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии №1-109/2014 выданного 

<

дата> ФИО5 и ФИО6 приобрели право общей долевой собственности на землю площадью 890 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №1-109/2014 выданного 

<

дата> ФИО7 приобрел право частной ? доли собственности на землю общей площадью 1780 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ФИО7, ФИО6, ФИО5 с одной стороны и ФИО8 и ФИО2 с другой стороны составлена расписка-обязательство в соответствии с условиями которой, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 получили деньги в сумме 20 000 рублей от ФИО9 и ФИО2 за продажу жилого дома и приусадебного участка по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО7, ФИО5 и ФИО6 до оформления договора купли-продажи обязались не претендовать на жилую площадь и приусадебный участок. А ФИО9 и ФИО2 в свою очередь обязались следить за состоянием дома, садить приусадебный участок, платить начисленные налоги на землю, имущество и за коммунальные услуги. 

Согласно свидетельства о заключении брака №1-109/2014 от 

<

дата> ФИО8 и ФИО2 заключили брак 

<

дата>, после чего ФИО8 присвоена фамилия ФИО10. 

Согласно справки Нижнеиргинского территориального отдела администрации МО Красноуфимский округ от 

<

дата> №1-109/2014 ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> по настоящее время. 

Из справки Нижнеиргинского территориального отдела администрации МО Красноуфимский округ от 

<

дата> №1-109/2014 следует, что ФИО1 за все годы проживания несет бремя ответственности по содержанию данного дома (

<

адрес>), обрабатывает приусадебный участок, платит налоги и платежи за ЖКУ. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам. 

По смыслу закона, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательской давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований. 

Гражданский кодекс Российской не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательской давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода право собственности и тому подобное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО1 в связи с чем, заявленный требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, земельный участок площадью 1 780 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.М. Байдин