Дело № 2-665/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Иванова Ю.И., 

секретаря судебного заседания ФИО1, 

с участием истца ФИО2,

её представителя ФИО3,

представителя ответчика Администрации г.Кимры Тверской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Кимры Тверской области, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту истец), обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с указанными исковыми требованиями, которые мотивировала тем, что 27.01.2019 года умерла ее мать наследодатель, после смерти которой, осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.11.1998 года, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы Кимрского нотариального округа Тверской области Б., зарегистрированным в БТИ и ПЖ г.Кимры 25.11.1998 года №339. Наследником по завещанию является она, ФИО2, завещание не отменялось и не изменялось. Наследодатель по день смерти проживала и была зарегистрирована в спорной квартире, содержала её как собственник, оплачивала коммунальные платежи. Истец своевременно обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело №17/2019. В ходе оформления в наследственных правах истцом была получена Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорную квартиру, согласно которой собственником квартиры является Х., в связи с чем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В судебном заседании истец ФИО7 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 69:42:0070310:306, в порядке наследования по закону после смерти матери наследодатель, наступившей 27 января 2019 года. Пояснили, что после смерти матери истец приняла наследство, содержит наследственное имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, иные наследники ФИО8 и ФИО9 на наследство не претендуют. Указали, что договор купли-продажи от 03.11.1998 года, заключенный между наследодатель и Х., был зарегистрирован только в БТИ, поскольку на момент его заключения орган государственной регистрации не действовал на территории г.Кимры, а был образован лишь в 2000 году. 

Представитель ответчика Администрации г.Кимры Тверской области ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что оснований сомневаться в возникновении права собственности наследодателя на спорную квартиру не имеется. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО10 её дочь, которая ухаживала за Х., а она составила завещание в пользу ФИО10 О спорной квартире ФИО10 известно не было, ей, Свидетель №1 она ничего об этом не говорила. Родственников у Х. не было.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 03.11.1998 года между Х. и наследодатель заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договор нотариальной удостоверен государственным нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы Кимрского нотариального округа Тверской области Б., зарегистрирован в МУП г.Кимры «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» 25.11.1998 года №339 (л.д.8-9). 

Согласно справке ООО «КДЕЗ» от 22.03.2019 года наследодатель проживала и была зарегистрирована в спорной квартире (л.д.12), кроме того, согласно представленным истцом квитанциям об оплате коммунальных услуг, получателем и плательщиком коммунальных услуг являлась наследодатель

В судебном заседании установлено, что 27.01.2019 года умерла мать истца наследодатель, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 29.01.2019 года Отделом ЗАГС администрации г.Кимры Тверской области (л.д.7).

Согласно справке от 29.07.2019 года №266 01.03.2019 года нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело к имуществу наследодатель Наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом К. 15.04.1999 года по р.3-1120, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, документов кроме заявления наследника в материалах дела не имеется. (л.д.35).

Согласно справке от 30.07.2019 года №950 завещание от имени наследодатель, удостоверенное 15.04.1999 года, зарегистрированное в реестре за №3-1120, не изменялось и не отменялось (л.д.38).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2019 года собственником спорной квартиры значится Х. (л.д.24-25), которая умерла 10.10.2016 года, что подтверждается справкой о смерти №252 от 19.06.2019 года (л.д.14).

Согласно справке от 26.08.2019 года №289 к имуществу Х. нотариусом К. заведено наследственное дело №137/2016, которое окончено 17.04.2017 года, наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом К. 13.11.2002 года по р.2-2568, является ФИО5, наследственное имущество состоит из денежных вкладов, пенсии, квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 (ч. 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке не свидетельствует об отсутствии у наследодатель право собственности на спорную квартиру, которое возникло с момента регистрации договора купли-продажи в МУП г.Кимры «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» 25.11.1998 года №339. Указанный договор заключен в надлежащей форме, никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен. Требования о признании названного договора купли-продажи недействительным не заявлялись. Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику. Таким образом, право собственности наследодателя на спорную квартиру возникло в установленном порядке, спорное имущество входит в состав наследства, а то обстоятельство, что право собственности наследодателя на квартиру зарегистрировано не было, не умаляет его право на спорное имущество.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО7 установленные законом сроки приняла наследство после смерти наследодатель, приняла меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка и домовладения, продолжает пользоваться наследственным имуществом, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Иные наследники ФИО8 и ФИО9 в суде подтвердили свой отказ от наследства.

Поскольку право собственности наследодателя на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке на день открытия наследства, истец объективно лишены возможности во вне судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данное имущество. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств никем не оспаривается. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Кимры Тверской области, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №*, в порядке наследования по закону после смерти матери наследодатель, наступившей 27 января 2019 года. 

Прекратить право собственности Х. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №*

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Х. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №* и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2019 года.

Судья Ю.И.Иванов