Дело №2-1215

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 27 декабря 2017 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Черноволенко С.И.,

при секретаре – Погосовой Е.И.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования село Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования село Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании за ним права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Петровский район, село Благодатное. Местоположение примерно в -.- км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: КХ «-.-»: Наименование: -.-.

Свои требования обосновывает тем, что он является главой крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-», которое создано в соответствии с решением Петровского районного Совета депутатов Ставропольского края --- от ***

В собственность крестьянского хозяйства был предоставлен земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый ---; местоположение: ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ... 1-.-. Почтовый адрес ориентира: КХ «-.-» ФИО2; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства; площадь: -.- кв.м.

Крестьянское хозяйство до ***. осуществляло свою деятельность в качестве юридического лица.

*** между крестьянским хозяйством «-.-» и колхозом-племзаводом имени -.- был заключен договор, в соответствии с условиями которого крестьянское (фермерское) хозяйство «-.-» обязуется передать в собственность колхоза-племзавода имени -.- трактор -.- года выпуска, трактор -.- года выпуска и плуг -.-. Взамен колхоз- племзавод имени -.- обязался передать в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-» овцетоварную ферму участка ---. Данный договор был подписан от имени крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-» им - главой ФИО5 и председателем колхоза-племзавода имени ФИО3 ФИО4.

***. в соответствии с актом обмена крестьянское (фермерское) хозяйство -.-» передало колхозу-племзаводу имени -.- года выпуска, трактор -.- года выпуска и плуг -.- В свою очередь колхоз-племзавод имени -.- передал крестьянскому (фермерскому) хозяйству «-.-» овцетоварную ферму участка ---, состоящую из следующих зданий: здания кошары саманной, *** года постройки, здания тепляка, *** года постройки, здания кошары каменной, *** года постройки и здания домика чабанского, *** года постройки. Данный акт обмена также был подписан всеми сторонами.

***. постановлением главы администрации ... --- крестьянскому хозяйству «-.-» был дополнительно предоставлен в собственность земельный участок площадью -.- га под общественными постройками, а именно вышеуказанными четырьмя зданиями, переданными крестьянскому хозяйству «-.-» в соответствии с договором от *** актом обмена от ***. колхозом- племзаводом имени -.-. Впоследствии этот земельный участок вошел в состав вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м.

С этого периода он считал, что указанные здания принадлежат крестьянскому хозяйству «-.-».

В настоящее время он является единственным членом крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-».

В соответствии с соглашением о крестьянском (фермерском) хозяйстве «-.-» от ***. в составе крестьянского хозяйства осталось два члена крестьянского хозяйства - ФИО1 и он.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ***. к соглашению о крестьянском (фермерском) хозяйстве «-.-» от ***. ФИО1 прекратила свое членство в крестьянском хозяйстве «-.-».

*** крестьянское (фермерское) хозяйство «-.-» зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером --- (запись в ЕГРН --- от ***).

В связи с утратой ***. крестьянским (фермерским) хозяйством «-.-» статуса юридического лица, вышеуказанная запись о праве собственности на земельный участок ***. была прекращена. В соответствии с актом приема- передачи имущества крестьянского хозяйства «-.-» единственному учредителю от ***. на данный земельный участок было зарегистрировано право личной собственности за ним, ФИО5 (запись в ЕГРН --- от ***.).

В настоящее время он решил произвести государственную регистрацию права собственности на здания тепляка, -.- года и здания домика чабанского, -.- года постройки.

Так как государственная регистрация права на приобретенные крестьянским хозяйством «-.-» здания не произведена, то для государственной регистрации перехода права необходимо присутствие обоих сторон договора (пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора).

Ему стало известно, что колхоз-племзавод имени -.-) в настоящее время ликвидирован на основании решения суда и запись о нем исключена из ЕГРЮЛ ***. Данная информация размещена на сайте ФНС России. 

Истец считает, что КФХ «-.-» исполнило все обязательства по договору мены, а договор соответствует всем требованиям, предъявляемым действовавшим законодательством РФ к договорам мены недвижимости.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество. Однако, сделать это в силу ликвидации колхоза-племзавода имени -.- он не может. Считает, что данное обстоятельство нарушает его права как приобретателя имущества, в связи с тем, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и оно возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ), то он как добросовестный приобретатель до момента государственной регистрации перехода права не имеет возможности осуществлять полномочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на законных основаниях.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явился, однако от заместителя главы администрации муниципального образования ФИО6 в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление ФИО5, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не имеет, заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление ФИО5, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

При таких обстоятельствах, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является главой и единственным участником крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-», которое создано в соответствии с решением Петровского районного Совета депутатов Ставропольского края --- от *** Также установлено, что в собственность крестьянского хозяйства был предоставлен земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый ---; местоположение: ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ... Участок находится примерно в -.- км. от ориентира по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: КХ «-.-» ФИО2; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства; площадь: -.- кв.м.

Крестьянское хозяйство до ***. осуществляло свою деятельность в качестве юридического лица. Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на *** ФИО5 является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности: выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур. Имеются дополнительные виды деятельности.

*** между крестьянским хозяйством «-.-» и колхозом-племзаводом имени -.- был заключен договор, в соответствии с условиями которого крестьянское (фермерское) хозяйство «-.-» обязуется передать в собственность колхоза-племзавода имени -.- трактор -.- года выпуска, трактор -.- года выпуска и плуг -.-. Взамен колхоз- племзавод имени -.- обязался передать в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-» овцетоварную ферму участка ---. Данный договор был подписан от имени крестьянского (фермерского) хозяйства «-.-» главой ФИО5 и председателем колхоза-племзавода имени ФИО3 ФИО4

***. в соответствии с актом обмена крестьянское (фермерское) хозяйство «-.-» передало колхозу-племзаводу имени -.- трактор -.- года выпуска, трактор -.- года выпуска и плуг -.-. В свою очередь колхоз-племзавод имени -.- передал крестьянскому (фермерскому) хозяйству «-.-» овцетоварную ферму участка ---, состоящую из следующих зданий: здания кошары саманной, *** года постройки, здания тепляка, *** года постройки, здания кошары каменной, *** года постройки и здания домика чабанского, *** года постройки. Данный акт обмена также был подписан всеми сторонами.

Также установлено, что ***. постановлением главы администрации ... --- крестьянскому хозяйству «-.-» был дополнительно предоставлен в собственность земельный участок площадью -.- га под общественными постройками, а именно вышеуказанными четырьмя зданиями, переданными крестьянскому хозяйству «-.-» в соответствии с договором от *** актом обмена от ***. колхозом- племзаводом имени -.-. Впоследствии этот земельный участок вошел в состав вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м.

*** крестьянское (фермерское) хозяйство «-.-» зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером --- (запись в ЕГРН --- от ***).

В связи с утратой ***. крестьянским (фермерским) хозяйством «-.-» статуса юридического лица, вышеуказанная запись о праве собственности на земельный участок ***. была прекращена. В соответствии с актом приема- передачи имущества крестьянского хозяйства «-.-» единственному учредителю от ***. на данный земельный участок было зарегистрировано право личной собственности за истцом, ФИО5 (запись в ЕГРН --- от ***.).

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от *** сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, строение, местоположение: -.- о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, находятся на земельном участке, предназначенном для ведения фермерского хозяйства. При этом, заявленное истцом по настоящему делу материально-правовое требование не основано на Федеральном законе от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», и не вытекает из отношений крестьянского хозяйства с его участниками, не свидетельствует о наличии между лицами, участвующими в деле, отношений, вытекающих из хозяйственной деятельности крестьянского хозяйства. Материально-правовые требования истца направлены на защиту своего права собственности, что прямо предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и предполагают гражданско-правовую защиту прав истца ФИО5 как физического лица.

В соответствии с выпиской из ЕГРПЮЛ о СПК имени -.- по состоянию на *** следует, что *** произошла ликвидация данного юридического лица по решению суда. Следовательно, колхозом-племзаводом имени -.- утрачена правоспособность, т.е. возможность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. В соответствии с п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. В связи с чем в настоящий момент совместное обращение в регистрирующий орган продавца и покупателя невозможно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Установлено, что КФХ «-.-» исполнило все обязательства по договору мены, а договор соответствует всем требованиям, предъявляемым действовавшим законодательством РФ к договорам мены недвижимости, а именно:

- выполнено требование статьи 550 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор мены спорного имущества составлен в виде одного документа и ***. подписан сторонами;

- выполнено требование ст. 554 ГК РФ, в соответствии с которой в договоре мены должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Данные сведения указаны в договоре от ***. указано, что КФХ «-.-» передано ОТФ участка ---, в акте обмена указано, что ОТФ состоит из трех производственных помещений и жилого домика, а в прилагаемой к акту справе о договорной стоимости объектов ОТФ участка --- указаны следующие данные о передаваемом имуществе: -.-;

- выполнено требование ст. 556 ГК РФ, в соответствии с которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Данный документ - акт обмена был подписан ***

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., .... Местоположение примерно в -.-. Почтовый адрес ориентира: -.-

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 к администрации муниципального образования село Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО5, *** года рождения, право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., .... Местоположение примерно в -.-

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Черноволенко