Дело №2-294/2019

64RS0043-01-2018-003761-04

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сугробовой К.Н., 

при секретаре судебного заседания Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя истца ТСЖ «Континент» - ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Континент» к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту помещения, расходов по обслуживанию котельной, взносов за капитальный ремонт, пени,

установил:

ТСЖ «Континент» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту помещения, расходов по обслуживанию котельной, взносов за капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Континент» оказывает жителям дома иные данные по ул. Федоровская в г. Саратове услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержание котельной. Собственником нежилого помещения 

<

адрес> общей площадью 141,5 кв.м (доля в праве 6/12), является ФИО2 Согласно бухгалтерской справки по лицевому счету 

<

***> за период с октября 2015 по июль 2017 г. у должника имеется задолженность перед ТСЖ «Континент» на сумму 36 938 руб. 56 коп. за оказанные услуги по содержанию, ремонту, расходов по обслуживанию котельной. Также имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с июня 2016 г. по июль 2017 г. в сумме 6 269 руб. 90 коп. В связи с неоплатой задолженности на сумму долга была начислена пеня в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая составляет 7 769 руб. 76 коп. на 20.08.2017. Общая сумма долга за период с октября 2015 г. по июль 2017 г. с учетом пени составляет 50 978 руб. 22 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского района г. Саратова от 24.11.2017 по делу № 2-1588/2017 был отменен судебный приказ от 13.10.2017. 

ТСЖ «Континент» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту помещения, расходов по обслуживанию котельной за период октябрь 2015 г. – июль 2017 г. в размере 36 938 руб. 56 коп., взносов за капитальный ремонт за период с июня 2016 г. по июль 2017 г. в размере 6 269 руб. 90 коп., пени за период с октября 2015 г. по 20.08.2017 г. в размере 7 769 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 729 руб. Просит зачесть государственную пошлину, оплаченную в ИФНС России по Октябрьскому району г. Саратова, в размере 403 руб. 29 коп., оплаченную в ИФНС России по Ленинскому району г. Саратова в размере 266 руб. в качестве государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, что за период с октября 2015 г. по июль 2017 г. у ФИО2 имеется задолженность перед ТСЖ «Континент» на сумму 36 938 руб. 56 коп. за оказанные ему услуги по содержанию, ремонту, расходов на обслуживание котельной. Также имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2016 г. по июль 2017 г. в сумме 6 269 руб. 90 коп. Вопросы по основанию специального счета ТСЖ «Континент» утверждались решением общего собрания собственников жилых помещений. Кроме тог, пояснил, что ФИО2 не выставляется плата за отопление, а выставляется плата за содержание котельной, которая является общим имуществом. Образовавшаяся в 2018 году переплата ФИО2 по коммунальным платежам идет в счет авансовых будущих платежей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО3 и ФИО4

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что договор управления многоквартирным домом с ФИО2 не заключался, платежные документы за спорный период не предоставлялись. В указанном нежилом помещении отсутствуют радиаторы отопления, в связи с чем является неправомерным начисление платы на расходы по обслуживанию котельной. По вопросу отсутствия отопительных приборов в нежилом помещении ответчиком неоднократно направлялись в адрес истца заявления, которые были оставлены без ответа. Просит применить положения ст.195, 196 ГК РФ, регулирующие вопросы исковой давности. О нарушении прав ФИО2 узнал в день подачи ТСЖ «Континент» искового заявления. Соответственно взыскание задолженности возможно производить с 09.11.2015. Таким образом, задолженность за октябрь 2015 в размере 1 951 руб. 29 коп. подлежит отклонению; за период с ноября 2016 г. по июль 2017 г. из расчета задолженности необходимости убрать графу обслуживание котельной, в связи с чем отклонению подлежит сумма в размере 2 875 руб. 95 коп. В связи с тем, что многоквартирный 

<

адрес> по ул. Федоровской г. Саратова введен в эксплуатацию после 30.06.2015, взыскание задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с июня 2016 г. по июль 2017 г. в размере 6 269 руб. 90 коп. является неправомерным.

Выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 02.10.2015 является собственником 6/12 доли в праве общего долевого пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

Указанные обстоятельства установлены материалами дела, в том числе Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, и сторонами не оспаривались. 

Таким образом, ФИО2, владея и пользуясь нежилым помещением, расположенным и входящим в состав жилого многоквартирного 

<

адрес> по ул. Федоровской г. Саратова, обязан своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Установлено, что управление жилым многоквартирным домом № по ул. Федоровской в г. Саратове в соответствии со ст.161 ЖК РФ осуществляет ТСЖ «Континент», которое ведет свою деятельность на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 64 № 003022667, протокола № 3 от 28.06.2017, сводного протокола № 01/2010 от 29.07.2010, протокола №04/2013 от 19.07.2013, протокола № 01/2015 от 17.06.2015, протокола № 01/2016 от 29.07.2016, Устава товарищества.

ТСЖ «Континент» является исполнителем коммунальных услуг, что подтверждается протоколами общих собраний, сметой, бухгалтерской справкой, расчетом по коммунальным начислениям по нежилому помещению площадью 141,5 кв.м., принадлежащему ответчику ФИО2

13.08.2014 между ООО «Энергосервисная компания «Оптима» (исполнитель) и ТСЖ «Континент» (заказчик) был заключен договор на техническую эксплуатацию котельной по ул. Федоровской, 

<

адрес>, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя осуществление комплекса мероприятий, обеспечивающих техническую эксплуатацию оборудования котельной заказчика, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, а заказчик обязуется произвести оплату услуг исполнителя в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

ТСЖ «Континет» представлены счета на оплату услуг по вышеуказанному договору от 13.08.2014 на техническую эксплуатацию котельной.

Тарифы на содержание и ремонт жилья утверждены протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений, которые в установленном законом порядке не оспорены.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует расчета суммы задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика перед ТСЖ «Континент» за период с октября 2015 г. по июль 2017 г. составляет 50 978 руб. 22 коп., из которых 36 938 руб. 56 коп. - задолженность за оказанные услуги по содержанию, ремонту, расходов по обслуживанию котельной, 6 269 руб. 90 коп. - задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с июня 2016 г. по июль 2017 г., 7 769 руб. 76 коп. – пени по состоянию на 20.08.2017.

Вместе с тем, суд находит представленный истцом расчет задолженности за период с октября 2015 г. по июль 2017 г. не верным, поскольку в 2018 г. ответчиком ФИО2 вносилась плата в счет текущих платежей за содержание и ремонт помещения, обслуживание котельной в большем размере, переплата по которым неправомерно не была засчитана истцом в счет погашения задолженности за предыдущий период.

В п.1 ст.319.1 ГК РФ закреплено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении. В силу пункта 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В статье 155 ЖК РФ законодатель закрепил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из указанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных жилищным кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, квитанций. Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

Из материалов дела следует, что в период с января 2018 г. по июль 2018 г. ответчик производил оплату за содержание и ремонт помещения, обслуживание котельной на основании платежных документов, выставляемых истцом ежемесячно. Из представленных представителями ответчика квитанций об оплате следует, что ФИО2 вносил плату за содержание и ремонт помещения, обслуживание котельной в январе-июле 2018 г. с указанием в качестве назначения платежа текущий месяц, но в размере, большем, чем указано в платежном документе текущего платежа, пояснив, что данные платежи вносились в двойном размере, в том числе в счет погашения задолженности за содержание и ремонт помещения, обслуживание котельной за январь-июль 2017 г., задолженность же за октябрь 2015 г. - декабрь 2016 г. он не оплачивал.

При таких обстоятельствах, правовых оснований у ТСЖ «Континент» учитывать внесенные ответчиком суммы в размере большем, чем текущий платеж, в счет будущих авансовых платежей не имелось, поскольку данные платежи в размере, превышающем платежи за конкретный месяц, подлежали зачету в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Таким образом, расчет задолженности ответчика подлежит определению с учетом вышеуказанных норм права, исходя из внесения ФИО2 платежей на основании платежных документов за конкретный месяц и соотношения данных платежей размеру текущего платежа.

Как видно из представленных истцом платежных документов и расчета задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, обслуживание котельной за период с октября 2015 г. по июль 2017 г. ответчику были произведены начисления на общую сумму 36 938 руб. 56 коп.

В период январь-июль 2018 г. ФИО2 оплачено 20 907 руб. 90 коп., что подтверждается квитанциями, представленными представителями ответчика.

Из представленных платежных документов, квитанций и расчета следует, что платежи ответчиком вносились в большем размере:

за январь 2018 года выставлено к оплате 1 368 руб. 30 коп., оплачено 0 руб.;

за февраль 2018 года выставлено к оплате 1 368 руб. 30 коп., оплачено 7 264 руб. 60 коп. (16.03.2018);

за март 2018 года выставлено к оплате 1 368 руб. 30 коп., оплачено 2 696 руб. 60 коп. (19.04.2018);

за апрель 2018 года выставлено к оплате 1 368 руб. 30 коп., оплачено 2 736 руб. 60 коп. (17.05.2018);

за май 2018 года выставлено к оплате 1 368 руб. 30 коп., оплачено 2 736 руб. 90 коп. (19.06.2018);

за июнь 2018 года выставлено к оплате 1 368 руб. 30 коп., оплачено 2 736 руб. 60 коп. (23.07.2018);

за июль 2018 года выставлено к оплате 1 368 руб. 30 коп., оплачено 2 736 руб. 60 коп. (16.08.2018);

Таким образом сумма переплаты текущих платежей за период январь-июль 2018 г. составила 11 329 руб. 80 коп., которая подлежит зачету в счет погашения имеющейся задолженности за содержание и ремонт помещения, обслуживание котельной за январь-июль 2017 г.

При таких обстоятельствах, размер задолженности ответчика перед ТСЖ «Континент» за содержание и ремонт помещения, обслуживание котельной за период с октября 2015 г. по июль 2017 г., с учетом заявленных исковых требований, составляет 25 608 руб. 76 коп., из расчета: 36 938 руб. 56 коп. (выставлено к оплате) – 11 329 руб. 80 коп. (переплата за период январь-июль 2018 г.).

Доказательств, подтверждающих факт полного погашения задолженности, ответчиком ФИО2, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

Факт осуществления ТСЖ «Континент» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность за содержание и ремонт помещения, обслуживание котельной за период октябрь 2015 г. – июль 2017 г. в размере 25 608 руб. 76 коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с июня 2016 г. по июль 2017 г. в сумме 6 269 руб. 90 коп., пени за период с октября 2015 г. по 20.08.2017 г. в размере 7 769 руб. 76 коп.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Истцом не представлено доказательств наступления для него крайне негативных последствий, связанных с нарушением ответчиком своих обязательств, выразившихся в их соразмерности рассчитанной сумме пени.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Правила статьи 333 ГК РФ и пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при взыскании процентов, начисляемых по статье 317.1 ГК РФ (пункт 76).

Рассмотрев вопрос о возможности снижения размера пени, суд учитывает, что пеня по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения, взыскание пени в таком размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушению, и придаст правовой природе штрафных санкций не компенсационный, а карательный характер.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, принцип соразмерности пени за период с октября 2015 г. по 20.08.2017 последствиям неисполнения обязательства, суд считает рассчитанный размер пени значительными и явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым снизить их размер, пересчитав до 30%, что составляет 2 330 руб. 93 коп.

Довод представителя ответчика о том, что в принадлежащем ФИО2 нежилом помещении отсутствуют радиаторы отопления, в связи с чем является неправомерным начисление платы на расходы по обслуживанию котельной, основан на неверном толковании норм права.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и платы за коммунальные услуги.

В силу п.28 постановления Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно подп.а п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, отсутствие радиаторов отопления в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг по обслуживанию котельной, являющейся общим имуществом.

Ссылка представителей ответчика на то, что договор управления многоквартирным домом с ФИО2 не заключался, является несостоятельной, основанной на неверном толковании положений ст.ст.153, 154 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ, согласно которым граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с собственниками договора на управление многоквартирным домом не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги. Доказательства, подтверждающие заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ответчиком также не представлены.

Довод представителя ответчика о неправомерности взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт в связи с тем, что многоквартирный дом 

<

адрес> по ул. Федоровской г. Саратова введен в эксплуатацию после 30.06.2015, суд не принимает во внимание, поскольку собственниками жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме на общем собрании было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и переходе формирования фонда капитального ремонта на отдельном специальном счете (определен размер взноса на капитальный ремонт, владелец специального счета и кредитной организации для открытия специального счета), что подтверждается представленным истцом протоколами очередного общего собрания №04/2013 от 19.07.2013, №01/2015 от 17.06.2015, которые в установленном законом порядке не оспорены.

Также суд не находит оснований для применения положений ст.196, 200 ГК РФ.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Континент» обратилось в суд с исковыми требованиями 09.11.2018, в связи с чем начисление задолженности за период с октября 2015 г. по июль 2017 г. правомерно.

Кроме того, ТСЖ «Континент» 10.10.2017 обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности. Однако, определением мирового судьи судебного участка №3 Кировского района г. Саратова от 24.01.2018 судебный приказ мирового судьи судебного участка №3 Кировского района г. Саратова от 13.10.2017 по заявлению ТСЖ «Континент» о взыскании с ФИО2 задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения, по капитальному ремонту был отменен на основании заявления ФИО2

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

При принятии решения в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины суд принимает во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением взыскателем необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (пункт 21).

Согласно п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Учитывая данные положения закона и разъяснений, удовлетворение судом заявленных исковых требований, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов с ответчика в пользу истца на основании ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 389 руб. 45 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Континент» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту помещения, расходов по обслуживанию котельной, взносов за капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу товарищества собственников жилья «Континент» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту помещения, расходов по обслуживанию котельной за период с октября 2015 г. по июль 2017 г. в размере 25 568 руб. 76 коп., взносов за капитальный ремонт за период с июня 2016 г. по июль 2017 г. в размере 6 269 руб. 90 коп., пени за период с октября 2015 г. по 20.08.2017 в размере 2 330 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 388 руб. 25 коп., а всего 35 557 (тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 84 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья подпись К.Н. Сугробова