УИД 91RS0019-01-2023-002841-46 Дело № 2-26/2025 (2-212/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В. 

при секретаре Разваляевой П.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, возложении обязанности снести самовольно возведенные объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась с иском в суд к ответчикам о признании объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, самовольными постройками, возложении обязанности снести самовольно возведенные объекты капитального строительства или привести их в соответствие с параметрами, установленными законодательством. 

Требования мотивированы тем, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам имеющий вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Визуальным осмотром установлено, что на земельном участке №, имеющим вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» размещено 3 объекта капитального строительства с визуально определяемым количеством этажей -2. Объекты имеют квадратную форму. В ходе проведения проверки, установлен факт несоответствия объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, а именно: у объекта капитального строительства № не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка - отступ до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> (кадастровый номер земельного участка №) составляет - 2, 330 м., а также до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, составляет - 2, 146 м., у объекта капитального строительства № - отступ до границы смежного земельного участка по адресу: Республика 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, №д (кадастровый номер земельного участка №) составляет - 1, 245 м., что является нарушением пп. 2 ч. 2 ст. 37 требований Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, а также нарушением свода правил по проектированию и строительству согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство...». Кроме того, также не соблюдены расстояния между постройками в пределах одного земельного участка, отступ между объектами № и № составляет – 3,526 м, что подтверждается материалами фото-фиксации и является нарушением СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения». Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с иском в суд. 

Протокольными определениями Симферопольского районного суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве ответчиков ФИО4, ФИО5

В судебное заседание представитель истца не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчиков ФИО10 направил в адрес суда заявление, в котором возражал заявленным требованиям, просил в удовлетворении иска отказать. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. 

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на акт выездного обследования и уведомление о выявлении самовольной постройки.

В период времени с 29.11.2021 по 03.12.2021 Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым проведено выездное обследование по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, (кадастровый номер земельного участка №) (л.д. 6 т. 1). 

Объектом выездного обследования является возведение объекта капитального строительства, обладающего признаками самовольной постройки, по указанному адресу, что следует из акта № (л.д. 8 т. 1). 

На основании сведений, поступивших в адрес Министерства, установлено, что Администрацией Симферопольского района Республики Крым разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не предоставлялись. 

В ходе выездного обследования проведено изучение сведений, содержащихся в общедоступных информационных системах, сведений, полученных в результате межведомственных запросов, выполнен осмотр территории. 

По результатам выездного обследования выявлено, что на по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый номер земельного участка №), имеющим вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» размещено 3 объекта капитального строительства с визуально определяемым кол-вом этажей -2. Объекты имеют квадратную форму.

В ходе проведения проверки, установлен факт несоответствия объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, к которым согласно ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, а именно: у объекта капитального строительства № не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка - отступ до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, № (кадастровый номер земельного участка №) составляет - 2, 330 м., а также до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №е, составляет - 2, 146 м., у объекта капитального строительства № - отступ до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №д (кадастровый номер земельного участка №) составляет - 1, 245 м., что является нарушением пп. 2 ч. 2 ст. 37 требований Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, а также нарушением свода правил по проектированию и строительству согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», районах усадебной и садоводачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Кроме того, также не соблюдены расстояния между постройками в пределах одного земельного участка, отступ между объектами № и № составляет – 3,526 м, что подтверждается материалами фото-фиксации и является нарушением СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения».

Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в адрес Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района направлено Уведомление № о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен земельный участок №, с кадастровым номером 

<

адрес>, площадь 600 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), ФИО5 (1/3 доля).

В граница данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д. 54 т. 1). 

Жилое помещение площадью 91 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д. 71 т. 1). 

Жилое помещение площадью 91 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5 (л.д. 80 т. 1). 

Жилое помещение площадью 91,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4 (л.д. 101 т. 1). 

В процессе рассмотрения дела, для определения юридически значимых обстоятельств, определением суда по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской федерации». 

Согласно заключению эксперта №№, эксперт пришел к следующим выводам. 

При сопоставлении предоставленных на исследование материалов и данных полученных при проведении осмотра, экспертами установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположены здания с кадастровыми номерами: № (51 

<

адрес>), № (51 

<

адрес>).

Функциональное назначение здания определяется исходя из назначения его основных помещений. Определить функциональное назначение исследуемых зданий по результатам осмотра не представляется возможным по причине нахождения зданий в стадии ремонта. Согласно предоставленным документам функциональное назначение исследуемых зданий – жилой дом, экспликация помещений, находящаяся в Технических паспортах, позволяет идентифицировать здания как жилые дома по причине расположения в них жилых и вспомогательных помещений.

По результатам осмотра экспертом установлено, что здания с кадастровыми номерами № имеют признаки объекта индивидуального жилищного строительства, так как:

- представляют собой отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров; 

- состоят из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (согласно экспликации Технических паспортов);

- расположены на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»;

- имеют разводку коммуникаций электроснабжения, водоснабжения (скважина), канализации (местная-септик), газоснабжения, отопления и подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации;

- в помещениях имеются радиаторы отопления.

Процент строительной готовности исследуемых жилых домов с кадастровыми номерами №, рассчитанный по Сборнику «Ко-Инвест», на дату экспертного осмотра составляет 95,42%. Однако, экспертом отмечается, что, согласно предоставленным на исследование документам, строительство зданий уже было завершено ранее. Таким образом, степень готовности зданий составляет 100%, так как проведение внутренних ремонтных работ не влияет на степень готовности здания, строительство которого завершено ранее.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № соответствует нормам и правилам:

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расстояний до границы участка со стороны домовладения по 

<

адрес> и домовладения по 

<

адрес>;

- п. 4.13, п. 5.3.2 (в части расстояния между исследуемым зданием и зданием, расположенным по 

<

адрес>) СП 4.13130.2013 "Свод правил Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям";

- п. 4.5, п. 6.1, п. 6.2, п. 6.3, п. 6.4, п. 6.6, п. 7.13, п. 7.16, п. 8.2, п. 9.3, п. 9.4, п. 9.6, п. 9.18, п. 9.19 СП 55.13330.2016. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- п. 4.2.18, п. 4.2.19, п. 4.2.22, п. 4.3.2, п. 4.4.1, п. 4.4.3, п. 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 6.1.5 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*»;

- п.166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п. 127, п. 130 (в части уровня искусственного и естественного освещения комнат) СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № не соответствует нормам и правилам:

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расстояний до границы участка со стороны домовладения по 

<

адрес> (2,0-2,15 м при нормируемом 3,0 м) и со стороны проезда (1,69-2,16 м при нормируемом 3,0 м);

- п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 "Свод правил Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям" (расстояние между домом и зданием на территории 

<

адрес> составляет 4,52 м при нормируемом 6,0 м);

- п. 8.3 СП 55.13330.2016. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части отсутствия ограждения лестницы. Однако, экспертом отмечается, что лестница находится в стадии ремонта (производится замена облицовки), установка ограждения технологически выполняется поле замены покрытия. Т.е. данное несоответствие не является нарушением.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № соответствует нормам и правилам:

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расстояний до границы участка со стороны домовладения по 

<

адрес> а, со стороны проезда (северная сторона участка);

- п. 4.13, п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 "Свод правил Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям";

- п. 4.5, п. 6.1, п. 6.2, п. 6.3, п. 6.4, п. 6.6, п. 7.13, п. 7.16, п. 8.2, п. 9.3, п. 9.4, п. 9.6, п. 9.18, п. 9.19 СП 55.13330.2016. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- п. 4.2.18, п. 4.2.19, п. 4.2.22, п. 4.3.2, п. 4.4.1, п. 4.4.3, п. 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 6.1.5 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*»;

- п.166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п. 127, п. 130 (в части уровня искусственного и естественного освещения комнат) СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № не соответствует нормам и правилам:

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расстояний до границ участка со стороны домовладения по 

<

адрес> (расстояние составляет 1,9-2,0 м при нормируемом 3,0 м); домовладения по 

<

адрес> (расстояние составляет 2,15-2,30 м при нормируемом 3,0 м). 

- п. 8.3 СП 55.13330.2016. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части отсутствия ограждения лестницы. Однако, экспертом отмечается, что лестница находится в стадии ремонта (производится замена облицовки), установка ограждения технологически выполняется поле замены покрытия. Т.е. данное несоответствие не является нарушением.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № соответствует нормам и правилам:

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расстояний до границы участка со стороны проезда (северная сторона участка), домовладения по 

<

адрес>;

- п. 4.13, п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 "Свод правил Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям";

- п. 4.5, п. 6.1, п. 6.2, п. 6.3, п. 6.4, п. 6.6, п. 7.13, п. 7.16, п. 8.2, п. 8.3, п. 9.3, п. 9.4, п. 9.6, п. 9.18, п. 9.19 СП 55.13330.2016. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- п. 4.2.18, п. 4.2.19, п. 4.2.22, п. 4.3.2, п. 4.4.1, п. 4.4.3, п. 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 6.1.5 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*»;

- п.166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п. 127, п. 130 (в части уровня искусственного и естественного освещения комнат) СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № частично не соответствует нормам и правилам:

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расстояний до границ участка со стороны домовладения по 

<

адрес> (расстояние составляет 2,74-5,5 м при нормируемом 3,0 м).

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № не соответствует нормам и правилам:

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» в части расстояний до границы участка со стороны домовладения по 

<

адрес> (расстояние составляет 1,37-2,50 м при нормируемом 3,0 м);

- п. 8.3 СП 55.13330.2016. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части отсутствия ограждения лестницы. Однако, экспертом отмечается, что лестница находится в стадии ремонта (производится замена облицовки), установка ограждения технологически выполняется поле замены покрытия. Т.е. данное несоответствие не является нарушением.

Исследуемые здания с кадастровыми номерами: №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствуют: п. 1, п. 5, п. 6, п. 9, п. 10 Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Исследуемые здания с кадастровыми номерами: №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> частично не соответствуют п. 2 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в части расстояния до границы участка со стороны домовладения по 

<

адрес> (расстояние составляет 2,0-5,70 м при нормируемом 3,0) и расстояния до границы участка со стороны домовладений по 

<

адрес> (расстояние составляет 1,37-5,21 м при нормируемом 3,0).

Исследуемые здания с кадастровыми номерами: №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствуют п. 2 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в части расстояния до границы земельного участка со стороны проезда (северная сторона участка) (расстояние составляет 1,69-2,16 м при нормируемом 3,0 м), домовладения по 

<

адрес> (расстояние составляет 2,15-2,30 м при нормируемом 3,0).

Несоответствия исследуемых жилых домов, выраженные в расстояниях до границ земельного участка, не требуют устранений, так как: имеющиеся отступы позволяют проводить работы по обслуживанию наружных конструкций исследуемых объектов с территории земельного участка, на котором они расположены; при несоблюдении расстояний исследуемые здания не оказывают влияние на возможность создания угрозы жизни и здоровья; исследуемые здания не оказывают влияние на эксплуатацию соседних зданий и не ухудшает их техническое состояние.

Несоответствие п. 5.3.2 СП 4.1310.2013, выраженное в недостаточном расстоянии между жилыми домами, устранимо согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013. (Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).).

Несоответствия ПЗЗ являются устранимыми путем согласования отклонений от предельных параметров с 

<

адрес> Республики Крым. Также экспертом отмечается, что согласно предоставленным на исследование материалам, исследуемые здания возведены до введения ПЗЗ.

Под «угрозой жизни и здоровью», эксперт понимает такое состояние несущих конструктивных элементов исследуемого здания, при которых визуально доступные конструктивные элементы имеют повреждения и деформации.

В жилых домах с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций объекта, не выявлено. Конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. 

На основании выявленных данных, а также в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», детальное обследование исследуемых объектов не требуется.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о сносе самовольной постройки либо ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В силу положений названных норм, а так же положений ст.222 ГК РФ, при предъявлении исковых требований о сносе самовольного строения лицом, права и охраняемые интересы которых нарушены в результате самовольного строительства, на истце лежит обязанность доказать, что сохранение постройки нарушает его права либо создает угрозу его жизни и здоровью. В этом случае юридическое значение будет иметь факт доказанности нарушений прав истца самим строением, не связанный с осуществлением процедуры его строительства (получением соответствующих разрешений, согласований).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ни истцом, ни его представителем не представлено суду доказательств в подтверждение нарушения прав истца ответчиками.

Само по себе строительство ответчиками объектов недвижимости, в границах принадлежащих им земельного участка, с ненадлежащим соблюдением отступов и плотности застройки, не является существенным нарушениям градостроительного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Также стороной ответчика суду предоставлено нотариально удостоверенное согласие от смежных собственников объектов недвижимости и земельных участков, которые расположены в непосредственной близости к спорным объектам капитального строительства на территории земельного участка с кадастровым номером №, что они не возражают против отсутствия противопожарных разрывов между объектами недвижимости, отсутствия минимальных отступов, предусмотренных градостроительными нормами между объектом и/или объектами недвижимости, а также не имеют претензий к возведённым объектам капитального строительства на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, принимая во внимание зарегистрированные права ответчиков на земельный участок и расположенные на нем объект недвижимости, учитывая что истцом не доказано наличие нарушений прав, нарушений которые бы повлекли неблагоприятные последствия для сторон, а также несли угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

Согласно заявлению о возмещении понесенных расходов на проведение экспертизы, стоимость экспертных услуг составляет 170 955 рублей.

Как усматривается из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков ФИО10 перечислено на депозитный счет УСД по 

<

адрес> 50 000 рублей. 

Как усматривается из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО11 перечислено на депозитный счет УСД по 

<

адрес> 120 955 рублей. 

Порядок внесения денежных средств, поступающих во временное распоряжение, на лицевые (депозитные) счета кассационных судов общей юрисдикции, апелляционных судов общей юрисдикции, кассационного военного суда, апелляционного военного суда, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов (далее - суды) и управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации (далее - управления); перечисления и списания с лицевых (депозитных) счетов денежных средств, поступающих во временное распоряжение; осуществления учета и контроля за внесением, перечислением и списанием денежных средств, поступающих во временное распоряжение; осуществления бухгалтерского учета по операциям со средствами, поступающими во временное распоряжение определен Регламентом организации деятельности кассационных судов общей юрисдикции, апелляционных судов общей юрисдикции, кассационного военного суда, апелляционного военного суда, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение (далее – Регламент), утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 05.11.2015 № 345.

Согласно пункту 1.6. Регламента, перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета суда (управления) производится только безналичным путем на текущий (расчетный) счет получателя. В случае отсутствия банковских реквизитов перечисление денежных средств не производится.

Согласно пункту 2.6. Регламента перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств (пункт 1.8 настоящего Регламента).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, заявление ФБУ Крымской ЛСЭ Минюста России о возмещении понесенных расходов, подлежит удовлетворению, а денежная сумма подлежит перечислению на счет ФБУ Крымской ЛСЭ Минюста России.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Мирновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, возложении обязанности снести самовольно возведенные объекты капитального строительства - отказать. 

Перечислить ФБУ Крымской ЛСЭ Минюста России в счет возмещения расходов на проведение судебной строительно – технической экспертизы по гражданскому делу № № по исковому заявлению Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, денежные средства в размере 170 955 рублей, внесенные на счет УФК Республики Крым (Управление судебного департамента в Республике Крым) представителем ответчиков ФИО10 (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 50 000 руб.), ответчиком ФИО11 (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 120 955 рублей) на следующие реквизиты: получатель: Управление Федерального казначейства по Республике Крым №. 

Решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме

Судья И.В. Ломовский

Мотивированное решение суда составлено 07 февраля 2025 года.