УИД № 60RS0002-01-2024-003698-40

Производство № 2-253/2025 (2-1658/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 25 февраля 2025 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Гавриловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «

<

адрес...>» об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «

<

адрес...>» об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес...>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли данной квартиры.

ФИО2 в спорной квартире не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет в течение четырех лет, в добровольном порядке определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения отказывается. 

Так как ответчик не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность. 

Поскольку лицевой счет в отношении квартиры, принадлежащей истцу и ответчику оформлен на ФИО1, судебным приказом мирового судьи судебного участка №... 

<

адрес...> с истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7421,94 рубля.

С учетом увеличенных исковых требований, просил определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг за собою и ФИО2 в размере 3/4 и 1/4 соответственно; обязать ООО «Управляющая компания «

<

адрес...>» заключить отдельные договоры по оплате жилья и коммунальных услуг с выдачей отдельных ежемесячных платежных документов для оплаты начислений платежей согласно установленному размеру доли для каждого; признать образовавшуюся задолженность задолженностью ФИО2; обязать Регионального оператора Фонда капитального ремонта 

<

адрес...> заключить отдельные договоры между ним и ФИО2 с выдачей отдельных платежных документов по взносу на капительный ремонт; разделить между сторонами задолженность по взносам на капитальный ремонт, признав задолженность ФИО1 равной 32537,77 рублей, а задолженность ФИО2 – равной 10845,92 рубля. 

Одновременно просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в адрес суда письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в адрес электронной почты суда отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что истец, не являясь членом его семьи, проживает в спорной квартире, в том числе, и на принадлежащей ему 1/4 доле квартиры, не внося ему платы за проживание, пользуется коммунальными услугами. На предложение о выкупе указанной 1/4 доли квартиры отвечает отказом. 

Представитель ответчика – ООО «Управляющая компания «

<

адрес...>», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменных возражений на исковое заявление ФИО1 в суд не представил. 

Представители третьих лиц - МП «Водоканал» 

<

адрес...>, ООО «Экогрупп», Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес...> будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменных возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц – ООО «ЕРКЦ» 

<

адрес...>, МУП «Тепловые сети» в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменные отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) возлагает на собственника жилого помещения бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из приведенных разъяснений, при нахождении жилого помещения в многоквартирном доме в общей долевой собственности каждый из участников общей собственности несет самостоятельное обязательство по оплате помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", которым фиксируется дата (27 февраля 2022 года), в соответствии с которой применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%), которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес...>, общей площадью 54,2 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 (доля в праве 3/4, что соответствует 40,65 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), и отвечику ФИО2 (доля в праве 1/4, что соответствует 13,55 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-312355849.

Истец и ответчик зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

Стороны данное обстоятельство не оспаривают. 

Между долевыми собственниками соглашение о порядке и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Распоряжением Администрации 

<

адрес...> от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об организации деятельности МУП «ЕРКЦ 

<

адрес...>», МУП «ЕРКЦ 

<

адрес...>» делегировано осуществление начисления, расчета и сбора платежей с населения за жилищно-коммунальные и иные услуги.

Постановлением Администрации 

<

адрес...> от ДД.ММ.ГГГГ N 2273 О муниципальное унитарное предприятие "Единый расчетно-кассовый центр" 

<

адрес...> реорганизован в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью" с передачей прав и обязанностей.

Указанную деятельность предприятие осуществляет в соответствии с заключенными договорами с управляющими организациями, а также представленными ими документами. Управляющие организации поручают МУП «ЕРКЦ 

<

адрес...>» осуществлять функции бухгалтерской службы, однако за управляющей компанией сохраняются все обязанности и ответственность по договорам, заключенным с населением.

Установлено, что по адресу нахождения принадлежащего сторонам жилого помещения по адресу: 

<

адрес...>, ООО «ЕРКЦ 

<

адрес...>» (ранее – МУП «ЕРЕЦ 

<

адрес...>») производятся начисления оплаты за следующие виды коммунальных услуг: управление многоквартирным домом (далее – МКД); содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - исходя из общей площади занимаемого жилого помещения; начисление платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), электроснабжение целях СОИ, отведение сточных вод в целях СОИ производится исходя из нормативов потребление коммунальных ресурсов в целях СОИ и площади мест общего пользования. Платеж за холодное водоснабжение в целях СОИ, электроснабжение в целях потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ рассчитывается на общую площадь занимаемого жилого помещения; отопление, размер оплаты за которое, рассчитывается исходя из расхода по общедомовому прибору учета теплоэнергии и стоимости 1 Гкал, рассчитанной за 1 кв.м общей площади жилого помещения; холодное водоснабжение и водоотведение, размер потребления которого определяется согласно показаниям приборов учета. 

Начисление оплаты на обращение с твердыми коммунальными отходами (далее ТКО) – исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении граждан (2 человека).

Так же по спорному жилому помещению Региональным оператором – Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес...> производится начисление взносов на капитальный ремонт, которые исчисляются исходя из площади жилого помещения.

Разрешая спор в части определения порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что на всех долевых собственников возлагается обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а поскольку во внесудебном порядке соглашения по поводу раздельной оплаты сторонами не достигнуто, приходит к выводу, что требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящуюся в долевой собственности сторон, подлежит удовлетворению.

При этом установить порядок и размер участия долевых собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в части услуг, исчисляемых исходя из общей площади жилого помещения, таких как услуг по отоплению, управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества, электроснабжения в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, взносов на капитальный ремонт, а так же платы за водоснабжение и водоотведение, начисляемых исходя из показаний индивидуальных приборов учета надлежит исчислять исходя из размера принадлежащей каждому доли в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере 3/4 доли - за истцом ФИО1 и в размере 1/4 доли - за ответчиком ФИО2

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, начисляемая на зарегистрированных в жилом помещении истца и ответчика, подлежит отнесению на соответствующий лицевой счет каждого из них.

С учетом изложенного и определяемого судом порядка и размера доли участия долевых собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «ЕРКЦ» 

<

адрес...>, ООО «Экогрупп» и Региональному оператору – Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес...> надлежит производить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определяемыми судом долями, с выдачей сторонам отдельных платежных документов.

Разрешая требование истца о признании имеющейся задолженности по оплате за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг в целях СОИ, водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО задолженностью ответчика ФИО2 в связи с тем, что истцом плата коммунальных услуг в части производилась, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что в период с июля 2023 года по январь 2025 года общая сумма начислений по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес...>, составила 73652,72 рубля. Из них ФИО1 оплачены коммунальные услуги в сумме 42074,87 рубля.

Общая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 35492,63 рубля, в том числе, по оплате за жилье и коммунальные услуги 31577,85 рубля, пени – 3914,78 рубля. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленной ООО «ЕРКЦ» 

<

адрес...>, и сторонами не оспариваются. 

Таким образом, с учетом положений ст. 249 ГК РФ на долю истца ФИО1 приходится 3/4 доли от общей суммы начислений, то есть 55239,54 рубля (73652,72 х 3/4 = 55239,54), а на долю ответчика ФИО2 1/4 доля общей суммы начислений, то есть 18413,18 рублей 73652,72 х 1/4 = 18413,18).

При этом, с учетом суммы, оплаченной ФИО1, задолженность истца составляет 13164,67 рубля (55239,54 – 42074,87 = 13164,67), а задолженность ответчика ФИО2 - 18413,18 рублей. 

С учетом доли образовавшейся задолженности ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг, равной 41,69 % (13164,67 х 100: 31577,85 = 41,69), размер его задолженности по пени составляет 1632,07 рублей (3914,78 :100 х 41,69 = 1632,07), а с учетом размера задолженности ФИО2, равной 58,31% (18413,18 х 100 : 31577,85 = 58,31), его задолженность по пени составляет 2282,7 рублей (3914,78 :100 х 58,31 = 2282,7). 

Указанные суммы пени должны быть отнесены на счет истца и ответчика, соответственно.

Плата по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению, принадлежащему истцу и ответчику, сторонами не производилась, в связи с чем образовавшая задолженность подлежит отнесению не лицевой счет истца и ответчика пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение. 

Исковые требования к ООО «Управляющая компания «

<

адрес...>» удовлетворению не подлежат, поскольку данное юридическое лицо не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, так как делегировало МУП «ЕРКЦ 

<

адрес...>» свои полномочия по ведению расчетов и выставлению счетов за предоставляемые ими жилищно-коммунальные услуги в доме, где расположена спорная квартира. 

Требование о обязании ООО «Управляющая компания «

<

адрес...>» и Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес...> заключить отдельные договоры с истцом и ответчиком суд также признает необоснованными, поскольку возложение на указанные организации такой обязанности законом не предусмотрено. 

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины в связи с предъявлением в суд иска обоснованы и подлежат удовлетворению в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок участия ФИО1 (паспорт гражданина РФ №...) в оплате жилищно-коммунальных услуг, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес...>, в части услуг, начисляемых исходя из общей площади жилого помещения, в том числе услуг по отоплению, управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества, электроснабжения в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, взносов на капитальный ремонт с учетом размера его доли в праве собственности в размере 3/4 долей, что соответствует 40,65 кв.м., общей площади жилого помещения.

Определить порядок участия ФИО2 (паспорт гражданина РФ №...) в оплате жилищно-коммунальных услуг, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес...>, в части услуг, начисляемых исходя из общей площади жилого помещения, в том числе услуг по отоплению, управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества, электроснабжения в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, взносов на капитальный ремонт с учетом размера его доли в праве собственности в размере 1/4 долей, что соответствует 13,55 кв.м, общей площади жилого помещения.

Плату за холодное водоснабжение, водоотведение, начисляемые в соответствии с нормами действующего законодательства относить на лицевой счет ФИО1 в размере 3/4 долей, на лицевой счет ФИО2 в размере 1/4 доли.

Плату за обращение с твердыми коммунальными отходами, начисляемую на зарегистрированного в жилом помещении ФИО1, относить на лицевой счет ФИО1, а начисляемую на зарегистрированного в жилом помещении ФИО2, относить на лицевой счет ФИО2.

Установленный порядок является основанием для начисления соответствующих платежей в квартире, расположенной адресу: 

<

адрес...>, и выдаче ФИО1 и ФИО2 отдельных ежемесячных платежных документов для оплаты начисленных платежей согласно установленному размеру доли для каждого.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, имеющуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13164 (тринадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 67 копеек и пени в сумме 1632 (одна тысяча шестьсот тридцать два) рубля 07 копеек отнести на лицевой счет ФИО1.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, имеющуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18413 (восемнадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей 18 копеек и пени на сумму 2282 (две тысячи двести восемьдесят два) рубля 70 копеек отнести на лицевой счет ФИО2.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени отнести на лицевой счет ФИО1 в размере 3/4 долей от общей суммы задолженности, на лицевой счет ФИО2 - в размере 1/4 доли от общей суммы задолженности. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований к ФИО2 отказать.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «

<

адрес...>» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович