К делу № 2-3569/20

УИД 61RS0022-01-2020-006075-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

с участием истца ФИО8, ее представителя ФИО9, допущенной к участию в деле в качестве представителя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ

ответчика ФИО10 и его представителя ФИО11, действующей на основании доверенности от 29.08.2020 года

третьего лица ФИО12

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10, третьи лица: КУИ г. Таганрога, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о нечинении препятствий в обслуживании жилого дома, снятия показания счетчика и проверки его технического состояния,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ФИО10, третье лицо: КУИ г. Таганрога о возложении обязанности по обеспечению беспрепятственного прохода через его земельный участок и входные ворота для выполнения ремонтных работ дома и снятия показаний с газового счетчика и его обслуживания.

В обоснование иска указано, то истец является собственником жилого дома литер «Д» площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 72/165 доли на земельный участок, общей площадью 713 кв.м.

Собственником жилого дома литер «Е» является ответчик. Истец указывает, что ее жилой дом находится на расстоянии метра от границы межи с домом, принадлежащим ответчику. Проход к стене ее дома для поддержания его в нормальном техническом состоянии, а также для снятия показаний с прибора учета, установленного для газового оборудования возможен только со стороны ответчика.

Истец ссылается на то, что ответчик намеренно установил свое личное имущество вдоль стены ее дома, таким образом, препятствуя истцу в проходе к стене дома для ее поддержания в надлежащем техническом состоянии и для обслуживания и снятия показаний газового счетчика.

Истец указывает, что неоднократно в устной форме обращалась к ответчику с просьбой дать разрешение на доступ к своему имуществу через его земельный участок, однако в доступе было отказано.

Истец ссылается на необходимость проведения ремонтных работ стены, установки отмостки вдоль стены дома, завершения работ по покраске стены дома, однако иной возможности прохода к своему имуществу, кроме как через земельный участок ответчика, у нее не имеется.

<

дата> истец указала, что обратилась с письменным уведомлением к ответчику с просьбой решить вопрос предоставления допуска к ее дому, которое было получено ответчиком, но ответа на него не последовало.

Истец указывает, что также обращалась в Администрацию г. Таганрога и 

<

данные изъяты> по вопросу доступа к стене дома и по вопросу невозможности оплаты за поставленный газ, однако ей было рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

Истец, ссылаясь на нарушение своих прав, просит обязать ФИО10 обеспечить беспрепятственный проход через его земельный участок и входные ворота, принадлежащего ему на праве собственности домовладения литер «Е» к домовладению литер «Д», расположенному по адресу: 

<

адрес> ФИО8, принадлежащему ей на праве собственности для осмотра и совершения ремонтно-строительных работ на указанном строении литер «Д» с целью поддержания его в надлежащем состоянии, а также для снятия показаний с газового счетчика, расположенного на стене указанного домовладения и возможности проверки его технического состояния.

Протокольным определением суда от 

<

дата> судом привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО14, ФИО12, ФИО13, а также, в порядке ст. 39 ГПК РФ, приняты изменения исковых требований, истец просит: обязать ФИО10 обеспечить беспрепятственный проход через его земельный участок и входные ворота, принадлежащего ему на праве собственности домовладения литер «Е» к домовладению литер «Д», расположенному по адресу: 

<

адрес> ФИО8, принадлежащему ей на праве собственности для профилактического осмотра и совершения ремонтно-строительных работ на указанном строении литер «Д» с целью поддержания его в надлежащем техническом состоянии, а также для снятия показаний с газового счетчика, расположенного на стене указанного домовладения и возможности проверки его технического состояния ФИО8

Истец ФИО8 и ее представитель ФИО9, допущенная к участию в деле в качестве представителя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО10 и его представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, требования иска не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО12 требования иска оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 и представитель КУИ г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав, присутствующие стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником жилого дома площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО10 является собственником жилого дома площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО12 и ФИО13 в равных долях по ? доле каждый являются собственниками жилого дома площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО14 является собственником жилого дома площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Право на 72/165 доли зарегистрировано в ЕГРН только за ФИО8

Право собственности ФИО8 в отношении 72/165 доли на земельный участок и жилой дом площадью 48,8 кв.м. возникло на основании договора дарения от 

<

дата> и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. 

Согласно решения Таганрогского городского суда от 

<

дата> произведен раздел строений и определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Правопредшественникам истца ФИО8 – ФИО1 и ФИО2 (родители истца) был выделен в собственность в равных долях жилой дом литер «Д». Правопредшественнику ответчика ФИО10 – ФИО3 выделен в собственность жилой дом литер «Е». В собственности. Правопредшественникам А-вых – ФИО4 и ФИО5 выделен в собственность жилой дом литер «Г». Правопредшественнику ФИО14 – ФИО6 выделен в собственность жилой дом литер «А». Кроме того, в собственность совладельцев выделены самостоятельные вспомогательные строения. Между совладельцами определен порядок пользования земельным участком, в пользование каждого совладельца выделен земельный участок под выделенными строениями.

В рамках рассмотрения спора установлено, что порядок пользования земельным участком между новыми (настоящими) собственниками строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не изменился, а сохранился и соответствует решению суда от 

<

дата>.

Исходя из представленной копии заключения эксперта, в части схемы порядка пользования земельным участком, положенным в основу решения Таганрогского городского суда от 

<

дата>, следует, что тыльная часть жилого дома литер «Д», находящегося в собственности ФИО8 выходит на территорию части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО10

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 47 указанного Постановления Пленума, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что между жилыми домами литер «Д» и литер «Е» по адресу: 

<

адрес> имеется вход только с фасадной стороны, которым пользуется ФИО10, в тыльной части прохода не имеется, в связи с установленным судом порядком пользования. 

Истец ФИО8, ссылаясь на нарушение своих прав действиями ответчика ФИО10, указала на наличие препятствий со стороны ответчика в доступе на, находящийся в его пользовании, земельный участок для обслуживания стены своего дома, снятия показаний с газового счетчика, установленного на стене ее дома (литер «Д») и его обслуживания.

В обоснование истцом ФИО8 представлено письменное уведомление, направленное в адрес ответчика ФИО10 

<

дата> и полученное им 

<

дата>, уведомляющее об обращении истца в суд в связи с неоднократным не предоставлением доступа к обслуживанию стены дома и газового оборудования (л.д. 21, 24, 25). Также представлена пояснительная записка к уведомлению от 

<

дата>, направленная в адрес ФИО10 

<

дата>, с просьбой допуска на земельный участок, находящийся в его пользовании для проведения ремонта стены дома и обслуживания газового счетчика и снятия показаний (л.д. 22, 23).

В рамках рассмотрения спора истцом также представлена претензия от 

<

дата>, в соответствии с которой ФИО8 просила ФИО10 предоставить допуск на земельный участок, находящийся в его пользовании, для снятия показаний с прибора учета газа, его обслуживания сотрудником специализированной организации, в заранее оговоренное время, а также выполнения текущего ремонта стены дома (л.д. 84, 85-86).

В ответ на данную претензию, ФИО10 направил письменный ответ, в соответствии с которым указал, что ответ на нее будет направлен в адрес ФИО8 в соответствии со сроками исполнения, регламентированными нормативными документами РФ (л.д. 87).

В период рассмотрения дела, судом неоднократно предлагалось сторонами урегулировать спор мирным путем, однако ответчик ФИО10 возражал относительно урегулирования спора мирным путем, также пояснил, что претензии истца получал, однако согласия в допуске на территорию земельного участка, находящегося в своем пользовании, не давал, считая, что газовый прибор учета должен быть перенесен в другое место.

Относительно доводов стороны ответчика по переносу газового прибора учета, суд усматривает, что данный прибор учета был установлен на стене жилого дома литер «Д», принадлежащего истцу, по согласованию 

<

данные изъяты> о чем свидетельствуют представленный проект и технические условия от 

<

дата>. Факт получения согласия собственника (правопредшественника ответчика) жилого дома литер «Е» в данном домовладении по адресу: 

<

адрес> относительно расположения газового прибора учета и подключения газового оборудования в жилой дом, принадлежащий ФИО8, подтверждается письменным заявлением ФИО10 в адрес директора 

<

данные изъяты> ФИО7 с просьбой отозвать согласие на установку газового счетчика и газового оборудования, принадлежащего ФИО8, в связи со сменой собственника (л.д. 90).

Исходя из доводов и представленных доказательств сторонами, суд усматривает нарушение прав истца наличием препятствий ФИО10 на предоставление допуска ФИО8 через, находящийся в его пользовании земельный участок, для обслуживания стены жилого дома, выполнения ремонтных работ, снятия показаний газового счетчика и его обслуживания.

В рамках спора установлено, что ФИО8 выполнила только часть работ по ремонту стены жилого дома литер «Д», что видно из фототаблиц, представленных сторонами, в ремонте и обслуживании стены жилого дома литер «Д» (его тыльной части) ответчиком отказано, что им не оспаривалось в рамках спора. 

Поскольку суду представлены надлежащие доказательства препятствия со стороны ответчика ФИО10 в доступе на земельный участок, находящийся в пользовании ответчика по адресу: 

<

адрес> для обслуживания и проведения ремонтных работ стены жилого дома литер «Д», принадлежащего на праве собственности ФИО8, а также в снятии показаний с газового счетчика и проверки его технического состояния, расположенного на стене жилого дома литер «Д», принадлежащего на праве собственности ФИО8, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что существующая застройка на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с учетом, установленного между совладельцами порядка пользования земельным участком, не предусматривает иного варианта для обслуживания истцом ФИО8 стены жилого дома литер «Д», для обслуживания и снятия показаний с прибора учета газа, в связи с чем, на ответчика должна быть возложена обязанность по допуску на территорию земельного участка, находящегося в его пользовании для ремонта и обслуживания стены дома и обслуживания и снятия показаний с прибора учета газа. При этом, выполнение ремонта и обслуживания жилого дома литер «Д», обслуживание и снятие показаний с прибора учета газа носят периодический, временный характер, в силу чего, не нарушает прав ответчика, с учетом того, что обслуживание своего жилого дома литер «Е» в его тыльной части, согласно его показаний, он осуществляет на участке, находящемся в пользовании ФИО14, которая беспрепятственно допускает его на свою территорию для выполнения необходимых работ по обслуживанию и ремонту дома. 

Поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика, с учетом требований исполнимости судебного акта, а также соблюдения баланса интересов ответчика, суд возлагает на ФИО10 обязанность не чинить ФИО8 препятствий в снятии показаний с газового счетчика и проверки его технического состояния, расположенного на стене жилого дома литер «Д», обслуживания, проведения ремонтных работ стены жилого дома литер «Д», выходящей на территорию земельного участка ответчика, путем допуска на земельный участок, находящегося в его пользовании, с предварительным уведомлением не ранее чем за 3 дня до снятия показаний с газового счетчика и проверки его технического состояния и не ранее чем за 3 дня до проведения работ по обслуживанию либо ремонту стены жилого дома.

Требования ФИО8 в части не чинения препятствий ответчиком по профилактическому осмотру стены жилого дома литер «Д», суд оставляет без удовлетворения, поскольку выполнение обслуживания стены жилого дома и проведения необходимых работ достаточны для сохранения строения в надлежащем техническом состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО10, третьи лица: КУИ г. Таганрога, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о нечинении препятствий в обслуживании жилого дома, снятия показания счетчика и проверки его технического состояния, удовлетворить частично.

Обязать ФИО10 не чинить ФИО8 препятствий в снятии показаний с газового счетчика и проверки его технического состояния, расположенного на стене жилого дома литер «Д», принадлежащего на праве собственности ФИО8, путем допуска на земельный участок, находящий в пользовании ФИО10 и расположенный по адресу: 

<

адрес>, с предварительным уведомлением не ранее чем за 3 дня до снятия показаний с газового счетчика и проверки его технического состояния.

Обязать ФИО10 не чинить препятствий ФИО8 в обслуживании, проведении ремонтных работ стены жилого дома литер «Д», принадлежащего на праве собственности ФИО8, выходящей на территорию земельного участка, находящегося в пользовании ФИО10 и расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем допуска на территорию земельного участка, находящегося в пользовании ФИО10, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предварительным уведомлением, не ранее чем за 3 дня до проведения работ. 

В остальной части исковые требования ФИО8, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2020 года.