Дело № 2-438/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1, 

при секретаре Абраменко В.И., 

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6, ответчика ФИО12, представителя ответчика ФИО12 по заявлению ФИО7, представителей третьего лица ООО «УК «Берег-3 Центральный» ФИО8, ФИО9, ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 13.02.2020 гражданское дело № 2-438/2020 по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в лице законного представителя ФИО17, ФИО16 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным протоколом истцы полностью не согласны и считают его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считают его нарушающим жилищные права собственников.

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подсчета голосов, установлено, что голосовало 137 собственников, владеющих 18 285,1 кв.м. из 23 581,62 кв.м., обладающих 78 % голосов от общего числа голосов.

По первому вопросу решено избрать председателем собрания ФИО12, секретарем собрания ФИО16, членами счетной комиссии ФИО14, ФИО13 и ФИО15

Вторым вопросом утверждено создание Товарищества собственников недвижимости «Седьмое Небо-1» (далее – ТСН «Седьмое Небо-1») и утвержден устав ТСН «Седьмое Небо-1».

Устав ТСН «Седьмое Небо-1» для ознакомления не представлялся.

Третьим вопросом избрано правление ТСН «Седьмое Небо-1» в следующем составе: ФИО14, ФИО12, ФИО18, ФИО16

На основании четвертого вопроса принято решение об изменении с ДД.ММ.ГГГГ способа управления многоквартирным домом, а именно – управление ТСН «Седьмое Небо-1». Постановлено, что ТСН «Седьмое Небо-1» приступает к управлению с ДД.ММ.ГГГГ.

По пятому вопросу решено в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Берег-3 Центральный».

Шестым вопросом наделили полномочиями ФИО12 на совершение действий, связанных с государственной регистрацией ТСН «Седьмое Небо-1» в качестве юридического лица, а также полномочием на составление, подписание и уведомление в ООО «Управляющая компания Берег-3 Центральный» об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, в том числе на получение от ООО «Управляющая компания Берег-3 Центральный» технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением документов.

В соответствии с седьмым вопросом утвержден способ уведомления собственников, а именно – размещением на доске объявлений каждого подъезда.

Восьмым вопросом ТСН «Седьмое Небо-1» наделено правом заключения от своего имени договоры на размещение рекламных конструкций.

Местом хранения копий протоколов общих собраний и решений определено жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащее ФИО12

Поводом для обращения с иском стало несогласие собственников жилых помещений № указанного дома, так как они голосовали против создания ТСН «Седьмое Небо-1», а также обнаружены нарушения в проведении собрания.

Истцам стало известно, что собственники жилых помещений №, собственники нежилых помещений №, а также собственники нежилых помещений (подземной парковки) № участия в собрании не принимали.

Истцы обратились в ООО «Управляющая компания Берег-3 Центральный» (управляющая компания) с запросом предоставления копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также всех приложений к протоколу документов – реестр собственников, список лиц, принявших участие в голосовании, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие доведение до собственников сообщения о проведении собрания, письменные решения собственников (бюллетени), документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений.

Но в управляющей компании пояснили, что инициаторами представлен только протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к указанному протоколу ответчики отказались передать управляющей компании по причине большого объема документации.

Истцам также стало известно, что один из инициаторов, а именно – собственник 

<

адрес>, С.В.А. – является несовершеннолетним лицом. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО15 подписан законным представителем ФИО17

Собственники квартир № также проголосовали против создания ТСН «Седьмое Небо-1».

В реестре собственников, принявших участие в голосовании, указано, что собственников 

<

адрес> является ФИО19, который проголосовал за создание ТСН «Седьмое Небо-1». Однако, согласно выписке из ЕГРН, собственников указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11.

Также собственником 

<

адрес>, а также парковочных мест № является ФИО20, однако в реестре собственников, принявших участие в голосовании, собственником указана ФИО21, то есть лицо, которое не вправе принимать решение.

Собственником 

<

адрес>, согласно данным управляющей компании, является ФИО22, а парковочного места № – ФИО23, тогда как в голосовании принимала участие ФИО24 (указанная собственником 

<

адрес> парковочного места №). Согласно данным ЕГРН 

<

адрес> находится в собственности нескольких лиц (общая долевая собственность).

Квартира № также находится в общей долевой собственности, в то время как в реестре собственников, принявших участие в голосовании, указан лишь один собственник – ФИО25.

Собственником 

<

адрес>, согласно данным управляющей компании, является ФИО26. В собрании принимала участие ФИО27.

Квартира № находится в общей долевой собственности, тогда как участие в голосовании принимала лишь ФИО28.

Квартира № находится в совместной собственности, однако в голосовании не принимал участия ФИО29.

Таким образом, в голосовании принимали участие не все уполномоченные лица.

Истцы просят суд признать недействительным протокол общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составлен с нарушением норм права. Также указала, что в собрании приняли участие 63,96 % голосов от числа, которыми обладают все собственники помещений. Собрание признается правомерным, если на нем присутствует 50 % плюс один голос. На собрании должны присутствовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД, поскольку на повестке дня стоял принципиальный вопрос, мнение по которому должны спросить у всех собственников, а не только у тех, кто пришел на собрание (вопрос № – Осуществление размещения рекламных конструкций с использованием общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> любым возможным способом, в том числе посредством размещения на наружных стенах и крыше указанного многоквартирного дома). Решение по такому важному вопросу должны принимать квалифицированным большинством. Таким образом, по принятию решения на собрании должно было присутствовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД. Следовательно, собрание было неправомочно. Также во многих квартирах увеличена площадь, тогда как фактически она меньше. Кроме этого, указала, что в 

<

адрес> голосовал не собственник, а в 

<

адрес> собственник не мог голосовать по причине того, что он скончался ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, в голосовании принимала участие несовершеннолетняя ФИО15 Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление, по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Истец ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поддержала, по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить. 

Ответчик ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, представил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия кворума, общее собрание в форме очного голосования, проведенное ДД.ММ.ГГГГ не состоялось, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в форме заочного голосования (опросным путем), о чем собственники помещений были проинформированы путем размещения объявлений, содержащих подробную информацию в общедоступных местах: на первых этажах подъездов, на доске объявлений, размещенной перед входными дверями в подъезд. Кроме того, факт уведомления собственников подтверждается подписями собственников в реестре вручения с проставлением даты напортив фамилии. Относительно доводов истцов об отсутствии кворума, полагает, что данное обстоятельство не соответствует фактическим обстоятельствам. Собственники квартир №, как и истцы – собственники квартир № проголосовали против по всем вопросам, что само по себе не может свидетельствовать об отсутствии кворума. Относительно подписания протокола от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетнюю С.В.А. законным представителем ФИО17, полагает, что это соответствует действующему законодательству, в частности, ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ). Что касается собственников квартир № ссылку истцов на данные управляющей компании полагает недопустимым доказательством, ввиду того, что официальным источником информации относительно прав на недвижимости является выписка из ЕГРП, выписок относительно спорных квартир истцами не предоставлено. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме от собственников, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу этот реестр. Инициативная группа собственников квартир обращалась в управляющую компанию «Берег-3» с письменным запросом о предоставлении реестра собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Реестр собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставлен управляющей компанией «Берег-3». Таким образом, информация, предоставленная управляющей компанией ответчикам, отличается от информации, представленной истцами. Довод о ненадлежащем уведомлении истцов о проведении собрания не соответствует действительности, во всех подъездах были развешаны объявления.

Представитель ответчика ФИО12 по письменному ходатайству ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления. В ходе рассмотрения настоящего дела представила дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указала, что произведен перерасчет голосов собственников жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании, он составил 75,99%. При подсчете учтены замечания истцов, а именно: исключены из результатов бюллетени по № квартире: 134,8 кв.м., № квартире – 235,88 кв.м.; уточнено количество голосов по квартирам: № – уменьшено количество голосов на 65,85 кв.м., принадлежащих ФИО30, № – уменьшено количество голосов на 21,1 кв.м. с учетом доли в размере 5/6, принадлежащих ФИО25, № – уменьшено количество голосов на 24,26 кв.м. с учетом доли в размере 4/5, принадлежащих ФИО28; при подсчете учтена фактическая жилплощадь по квартирам № в размерах, указанных истцами. Вместе с тем, ответчик не согласен с доводами истцов относительно недостоверности подписей в бюллетенях голосования по квартирам № (216,52 кв.м.), № (106,9 кв.м.), помещению № (131,3 кв.м.), установленную как следует из дополнения визуальным осмотром, в связи с чем, учел их голоса при подсчете, из чего сложилась разница с показателями истцов в размере 454,72 кв.м. никаких пояснения относительно неучета голосов собственников 

<

адрес> (152,9 кв.м.), № (182,94 кв.м.) истцами не представлено, в связи с чем голоса учтены при определении кворума и результатов по прочим вопросам. Учтены также замечания по отсутствию подписей в бюллетенях по квартирам № – второй вопрос, № – третий вопрос, путем уменьшения количества голосов по соответствующим вопросам, вместе с тем количество голосов учтено при определении кворума и иных вопросов, по которым собственники волеизъявлялись.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО15 в лице законного представителя ФИО17 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьего лица ООО «Управляющая компания «Берег-3» по доверенностям ФИО9, ФИО10, директор ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Омской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, причины неявки суду неизвестны.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1-4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По правилам ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (суммарно) составляет 23 581,62 кв.м. 

Количество голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме составляет 23 581,62 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 18 285,1 (78 %). Общее собрание признано правомочным, (кворум имеется).

Согласно вышеуказанному протоколу общего собрания инициаторами проведения (созыва) общего собрания являются собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: ФИО12, собственник квартиры №, ФИО13, собственник квартиры №, ФИО14, собственник квартиры №, ФИО15 в лице законного представителя ФИО17, собственник квартиры №, ФИО16, собственник квартиры №.

Из протокола общего собрания следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1) Наделить следующих собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> следующими полномочиями: ФИО12 (

<

адрес>) – председательствующий на общем собрании, ФИО16 (

<

адрес>) – секретарь общего собрания, ФИО14 (

<

адрес>) – член счетной комиссии, ФИО13 (

<

адрес>) – член счетной комиссии, С.В.А. (

<

адрес>) – член счетной комиссии. Постановить, что председательствующий на общем собрании и секретарь общего собрания оформляют и подписывают протокол общего собрания. Постановить, что члены счетной комиссии осуществляют подсчет голосов при голосовании на общем собрании, а также подписывают протокол общего собрания. Протокол общего собрания хранить у собственника 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> ФИО12 После государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Седьмое Небо-1» в качестве юридического лица, протокол общего собрания подлежит передаче в Товарищество и хранению в делах Товарищества.

2) Создать в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Товарищество собственников недвижимости «Седьмое Небо-1». Утвердить устав Товарищества собственников недвижимости «Седьмое Небо-1».

3) Избрать Правление Товарищества собственников недвижимости «Седьмое Небо-1» в составе следующих собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО14 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>).

4) Изменить (отменить) с ДД.ММ.ГГГГ выбранный ранее способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Выбрать с ДД.ММ.ГГГГ иной (новый) способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: управление Товариществом собственников недвижимости «Седьмое Небо-1». Постановить, что Товарищество собственников недвижимости «Седьмое Небо-1» приступает к управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

5) В одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенного с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Берег-3 Центральный» (ИНН 

<

данные изъяты>), по основанию избрания иного (нового) способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

6) Наделить ФИО12 собственника 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> полномочием на совершение всех действий, связанных с государственной регистрацией Товарищества собственников недвижимости «Седьмое Небо-1» в качестве юридического лица, а также полномочием на составление, подписание и направление уведомлений в ООО «Управляющая компания «Берег-3 Центральный» об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе полномочием на получение от ООО «Управляющая компания «Берег-3 Центральный» технической документации на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> и иных, связанных с управлением указанным многоквартирным домом, документов.

7) Утвердить способ (порядок) уведомления собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а также способ (порядок) уведомления собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, при которых уведомления о проведении общего собрания и сведения о принятых общим собранием решениях размещаются на доске объявлений каждого подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

8) Осуществлять размещение рекламных конструкций (вывесок, перетяжек, электронных табло и иных) с использованием общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> любым возможным способом, в том числе посредством размещения (установки) на наружных (фасадных) стенах и крыше указанного многоквартирного дома.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> приняты решения по всем поставленным на повестке дня вопросам, а именно:

1) За принятие решения проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 15 933,7 голосами, что составляет 87,1% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Против – 1 933,8 голосов, Воздержался – 417,6 голосов. Решение принято. Наделить следующих собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> следующими полномочиями: ФИО12 (

<

адрес>) – председательствующий на общем собрании, ФИО16 (

<

адрес>) – секретарь общего собрания, ФИО14 (

<

адрес>) – член счетной комиссии, ФИО13 (

<

адрес>) – член счетной комиссии, ФИО15 (

<

адрес>) – член счетной комиссии. Постановить, что председательствующий на общем собрании и секретарь общего собрания оформляют и подписывают протокол общего собрания. Постановить, что члены счетной комиссии осуществляют подсчет голосов при голосовании на общем собрании, а также подписывают протокол общего собрания. Протокол общего собрания хранить у собственника 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО12 После государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Седьмое Небо-1» в качестве юридического лица, протокол общего собрания подлежит передаче в Товарищество и хранению в делах Товарищества.

2) За принятие решения проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 15 732,8 голосами, что составляет 66,7% от числа голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме (более 50 % голосов от числа голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме). Против – 2 053,9 голосов, Воздержался – 498,5 голосов. Решение принято. Создать в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> собственников недвижимости «Седьмое Небо-1». Утвердить устав Товарищества собственников недвижимости «Седьмое Небо-1».

3) За принятие решения проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 15 500,4 голосов, что составляет 84,8% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Против – 2 053,9 голосов, Воздержался – 730,8 голосов. Решение принято. Избрать Правление Товарищества собственников недвижимости «Седьмое Небо-1» в составе следующих собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО14 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>).

4) За принятие решение проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 15 404,4 голосами, что составляет 84,2% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Против – 2 295,7 голосов, Воздержался – 585,1 голосов. Решение принято. Изменить (отменить) с ДД.ММ.ГГГГ выбранный ранее способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Выбрать с ДД.ММ.ГГГГ иной (новый) способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: управление Товариществом собственников недвижимости «Седьмое Небо-1». Постановить, что Товарищество собственников недвижимости «Седьмое Небо-1» приступает к управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

5) За принятие решения проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 15 299,4 голосами, что составляет 83,7% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Против – 2 295,7 голосов, Воздержался – 690 голосов. Решение принято. В одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенного с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Берег-3 Центральный» (ИНН №), по основанию избрания иного (нового) способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

6) За принятие решения проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 15 593,9 голосами, что составляет 85,3% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Против – 2 053,9 голосов, Воздержался – 637,4 голосов. Решение принято. Наделить ФИО12 собственника 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> полномочием на совершение всех действий, связанных с государственной регистрацией Товарищества собственников недвижимости «Седьмое Небо-1» в качестве юридического лица, а также полномочием на составление, подписание и направление уведомлений в ООО «Управляющая компания «Берег-3 Центральный» об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе полномочием на получение от ООО «Управляющая компания «Берег-3 Центральный» технической документации на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> и иных, связанных с управлением указанным многоквартирным домом, документов.

7) За принятие решения проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 16 109,6 голосами, что составляет 88,1% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Против – 1 933,8 голосов, Воздержался 241,8 голосов. Решение принято. Утвердить способ (порядок) уведомления собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а также способ (порядок) уведомления собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, при которых уведомления о проведении общего собрания и сведения о принятых общим собранием решениях размещаются на доске объявлений каждого подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

8) За принятие решения проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 15 722,7 голосами, что составляет 66,7% от числа голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 голосов от числа голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме). Против – 2 329,4 голосов, Воздержался – 233,1 голосов. Решение принято. Осуществлять размещение рекламных конструкций (вывесок, перетяжек, электронных табло и иных) с использованием общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> любым возможным способом, в том числе посредством размещения (установки) на наружных (фасадных) стенах и крыше указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ввиду отсутствия кворума общее собрание в форме очного голосования, проведенное ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> не состоялось, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в форме заочного голосования (опросным путем). О проведении данного собрания собственники помещений были проинформированы посредством размещения объявлений, содержащих подробную информацию в общедоступных местах: на первых этажах подъездов, на доске объявлений, размещенной перед входными дверями в подъезд, что подтверждается представленными стороной ответчика фотоматериалами.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что С.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 140 кв.м. 

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями С. В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО17 и ФИО31.

Согласно ст. 60 Конституции РФ гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

Как следует из п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, в представленном протоколе и опросном листе имеется подпись законного представителя С. В.А. – ФИО17, который принимал участие в голосование в интересах своей несовершеннолетней дочери, что не противоречит действующему семейному законодательству.

Количество голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме составляет 23 581,62 кв.м. Из представленных опросных листов следует, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 18 285,1 кв.м.

Между тем, согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> общей площадью 161,2 кв.м. ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем из числа голосов следует исключить опросный лист, подписанный от имени ФИО32

Также в материалах дела имеется опросный лист, в отношении 

<

адрес>, подписанный ФИО19, общая площадь квартиры составляет 134,8 кв.м. Однако, согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником 

<

адрес> является ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем. опросный лист в отношении указанного выше жилого помещения, также подлежит исключению из числа проголосовавших.

В материалы дела стороной ответчика представлен расчет, согласно которому при подсчете голосов были учтены фактические площади квартир №. Однако, в представленном расчете площадь квартир № указана неверно. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, фактическая площадь 

<

адрес> составляет 137 кв.м., тогда как при подсчете голосов учтено 144,2 кв.м; фактическая площадь 

<

адрес> составляет 131,2 кв.м., тогда как при подсчете голосов учтено 139,5 кв.м.

Доводы стороны истца о принадлежности 

<

адрес> парковочных мест №№ ФИО20, тогда как опросный лист подписан ФИО21, суд признает несостоятельными, поскольку согласно Выписке из ЕГРН собственником данных помещений с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО21

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что при подсчете голосов собственников квартир № № учтена общая площадь данных квартир, в то время как указанные жилые помещения находятся в общей долевой собственности, в связи с чем подлежат уменьшению количество голосов по 

<

адрес> на 65,85 кв.м. (1/2 доли принадлежит ФИО24), по 

<

адрес> – на 42,2 кв.м. (4/6 принадлежит ФИО25), по 

<

адрес> – на 48,5 кв.м. (6/10 доли принадлежит ФИО28).

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, которая принимала участие в голосовании, в связи с чем довод истцов о том, что собственником данного жилого помещения является ФИО26 судом отклоняется.

Как следует из опросного листа в голосовании приняла участие собственник 

<

адрес> – ФИО34, владеющая 4/5 доли данного жилого помещения, площадью 156,3 кв.м., что составляет 125,04 кв.м., тогда как при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры, в связи с чем количество голосов подлежит уменьшению на 31,26 кв.м.

При проверке вопроса о наличии необходимого кворума при проведении рассматриваемого собрания, суд исходит из технических характеристик многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, полученных по запросам из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, судом произведен перерасчет количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, согласно которому данное количество составляет 17 972,99 кв.м. (18 285,10 кв.м. (общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании согласно первоначальным подсчетам) – 7,2 кв.м. (

<

адрес>) – 8,3 кв.м. (

<

адрес>) – 65,85 кв.м. (

<

адрес>) – 42,2 кв.м. (

<

адрес>) – 48,5 кв.м. (

<

адрес>) – 31,26 кв.м. (

<

адрес>) – 161,2 кв.м. (

<

адрес>) – 134,8 кв.м. (

<

адрес>). 

Таким образом, процент голосов собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принявших участие в общем собрании составляет 75,45% от площади всех жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, установил, что в представленных стороной ответчика в материалы дела вариантах расчета кворум имелся, то есть решения общего собрания собственников МКД были приняты при наличии кворума.

Протокол общего собрания собственников помещений составлен в письменной форме и каких-либо существенных нарушений правил его составления не допущено.

Решения собрания приняты по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по относящимся к компетенции общего собрания вопросам и не противоречат основам правопорядка или нравственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд подачей жалобы в Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья