Дело №2-50/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 22 мая 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения и земельного участка, признании права собственности на жилое помещение и на земельный участок, снятии жилых помещений с кадастрового учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения и земельного участка, признании права собственности на жилое помещение и на земельный участок, снятии жилых помещений с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В 1955 году был построен жилой дом, общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Дом был построен как два помещения. В первом помещении проживала ФИО3, ей принадлежало 3/10 доли в праве общей долевой собственности. Во втором помещении проживал ФИО4, ему принадлежало 7/10 доли в праве общей долевой собственности.

В 1992 году в соответствии с порядком пользования приусадебными земельными участками ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 1100 кв.м., ФИО4 выделен земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», 

<

адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являются: внучка - ФИО5 и две приемные дочери - ФИО6 и ФИО7.

Наследственное имущество состояло из 3/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 78,3 кв.м., и земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО6 и ФИО7 не воспользовались своим правом на наследственное имущество и не оформили свои права надлежащим образом.

ФИО5 приняла наследственное имущество из 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 78,3 кв.м., и ? доли земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО5 умерла, наследником после смерти является супруг - ФИО8.

Наследственное имущество состояло из 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 119,1 кв.м., жилой площадью 78,3 кв.м., и ? доли земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

При подготовке документов для продажи своей доли ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением об определении доли в праве общей собственности на земельный участок, так как дом находился у всех сособственников в долевой собственности, земельные участки, площадью 1100 кв.м. и 1200 кв.м., необходимо было объединить. При подготовке плана границ для суда выяснилось, что общая площадь всего общего участка составила 2364 кв.м.

На основании решения мирового судьи судебного участка №5 Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены доли в общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих размерах: за ФИО8 - 

<

данные изъяты> ФИО6 и ФИО7 - 465/2000, ФИО4 

<

данные изъяты> от общей площади земельного участка 2364 кв.м.

Данное решение лишило ФИО4 права на индивидуальную собственность на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 465/2000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 2364 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей после смерти отца является дочь - ФИО2. Наследственное имущество состоит из 7/10 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и 535/1000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 2364 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйств, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности на данное наследственное имущество не зарегистрировано.

3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

465/2000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 2364 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В 1955, 1964, 1990, 2004 годах произведена реконструкция жилого дома - возведены террасы литер а1, а2, площадью 0,8 кв.м., 0,5 кв.м., площадью застройки 2,8 кв.м., 1,9 кв.м.

После завершения реконструкции дома общая площадь составила 172,60 кв.м., жилая площадь 76,80 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома отсутствует.

На основании технического заключения «о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможности сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре изолированных частей здания» дальнейшая эксплуатация, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре возможны.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» «о соответствии санитарным правилам жилого 

<

адрес>» данный жилой дом соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ФИО1 обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получил отказ.

На протяжении многих лет сложился порядок пользования домовладением, у дома есть отдельные входы, у каждой семьи есть отдельные помещения и отдельные земельные участки.

ФИО1 пользуется жилым помещением, площадью 85,6 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (жилая 22,9 кв.м.), помещение № (коридор 7,2 кв.м.), помещение № (жилая 10,3 кв.м.), помещение № (коридор 6,3 кв.м.), помещение № (коридор 5,9 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (топочная 6,8 кв.м.), помещение № (кухня 12,5 кв.м.), помещение № (жилая 9,0 кв.м.), помещение № (ванна 2,8 кв.м.), помещение №II (терраса 0,5 кв.м.), расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и земельным участком, площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>.

ФИО4 пользовался жилым помещением, площадью 88,3 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (коридор 7,0 кв.м.), помещение № (кухня 14,2 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (ванна 4,3 кв.м.), помещение № (коридор 7,4 кв.м.), помещение № (коридор 7,6 кв.м.), помещение № (жилая 8,7 кв.м.), помещение № (жилая 20,5 кв.м.), помещение № (жилая 5,4 кв.м.), помещение № (подсобная 5,3 кв.м.), помещение № (топочная 3,5 кв.м.), помещение № (коридор 2,3 кв.м.), помещение №I (терраса 0,8 кв.м.), расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и земельным участком, площадью 1364 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Наследники после смерти ФИО3 не оформили за собой право собственности на ее доли. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, более 23 лет никто не дооформил свое право на наследственное имущество. Никто из наследников не осуществляет ремонт жилого дома, не ухаживает за земельным участком, не оплачивает налоги и коммунальные платежи за наследственное имущество. Найти наследников самостоятельно не предоставляется возможным, так как о них ничего неизвестно.

ФИО1 на протяжении 15 лет открыто пользуется помещением, площадью 85,6 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (жилая 22,9 кв.м.), помещение № (коридор 7,2 кв.м.), помещение № (жилая 10,3 кв.м.), помещение № (коридор 6,3 кв.м.), помещение № (коридор 5,9 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (топочная 6,8 кв.м.), помещение №8 (кухня 12,5 кв.м.), помещение №9 (жилая 9,0 кв.м.), помещение №10 (ванна 2,8 кв.м.), помещение №II (терраса 0,5 кв.м.), расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком, площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Добросовестность владения помещением подтверждается основаниями приобретения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. За 15 лет личного владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе их возможные собственники и возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, осуществил капитальный ремонт помещений, которыми пользуется, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, считает, что приобрел право собственности на невостребованные доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка : на 3/20 доли в праве общей долевой собственности, площадью 172,60 кв.м., жилой площадью 76,80 кв..м., площадью всех частей здания 173,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос.совхоза «Комсомолец», 

<

адрес>, и на 465/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2364 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В связи с тем, что ФИО1 пользуется отдельным помещением и отдельным земельным участком под данным помещением, считает, что имеет право на выдел в натуре помещения и земельного участка и признания права собственности на помещение, общей площадью 85,6 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (жилая 22,9 кв.м.), помещение № (коридор 7,2 кв.м.), помещение № (жилая 10,3 кв.м.), помещение № (коридор 6,3 кв.м.), помещение № (коридор 5,9 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (топочная 6,8 кв.м.), помещение № (кухня 12,5 кв.м.), помещение № (жилая 9,0 кв.м.), помещение № (ванна 2,8 кв.м.), помещение №II (терраса 0,5 кв.м.), расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и на земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

На кадастровом учете из-за ошибки, допущенной ГУПТИ 

<

адрес> при изготовлении технического паспорта, то есть с указанием номеров квартир, без выдела в натуре помещений ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> № ошибочно были поставлены на кадастровый учет а именно:

- жилое помещение - квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 88,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>,

- жилое помещение - квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В настоящее время это нарушает права ФИО1 как собственника.

ФИО1 с учетом уточнений просит:

- признать за ФИО1 право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 78,1 кв..м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>,

- признать за ФИО1 право собственности на 465/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2364 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйств, расположенного по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>,

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 172,60 кв.м., жилой площадью 76,80 кв.м., площадью всех частей здания 173,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 172,60 кв.м., жилой площадью 76,80 кв.м., площадью всех частей здания 173,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>,

- выделить в натуре помещение, общей площадью 85,1 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (жилая 22,9 кв.м.), помещение № (коридор 7,2 кв.м.), помещение № (жилая 10,3 кв.м.), помещение № (коридор 6,3 кв.м.), помещение № (коридор 5,9 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (топочная 6,8 кв.м.), помещение № (кухня 12,5 кв.м.), помещение № (жилая 9,0 кв.м.), помещение № (ванна 2,8 кв.м.), помещение №II (терраса 0,5 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

- признать за ФИО1 право собственности на помещение, общей площадью 85,1 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (жилая 22,9 кв.м.), помещение № (коридор 7,2 кв.м.), помещение № (жилая 10,3 кв.м.), помещение № (коридор 6,3 кв.м.), помещение № (коридор 5,9 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (топочная 6,8 кв.м.), помещение № (кухня 12,5 кв.м.), помещение № (жилая 9,0 кв.м.), помещение № (ванна 2,8 кв.м.), помещение №II (терраса 0,5 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2364 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйств, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>,

- выделить в натуре земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9, в соответствии с точками, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 3,

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>,

- снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 88,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>,

- снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась со встречным иском, в котором указала, что ее отец ФИО4 проживал в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и ему принадлежало 7/10 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и 535/1000 от общей площади земельного участка 2364 кв.м. по данному адресу.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследницей после смерти отца. 

В установленный срок она обратилась к нотариусу и подала заявление о принятии наследства, однако в связи с тем, что на кадастровом учете стоял земельный участок, ранее выданный до объединения по решению суда с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию на данный земельный участок. В связи с тем, что право на жилой дом не было оформлено надлежащим образом в выдаче свидетельства ей отказано.

В настоящее время наследственное имущество состоит из 7/10 долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 134,4 кв.м., жилой 78,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и 535/1000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 2364 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ФИО2 фактически приняла наследственное имущество, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт своей части дома.

В связи с тем, что на протяжении многих лет сложился порядок пользования данным домовладением, у данного дома, есть отдельные входы, у каждой семьи есть отдельные помещения и отдельные земельные участки:

ФИО1 пользуется жилым помещением площадью 85,6 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (жилая 22,9 кв.м.), помещение № (коридор 7,2 кв.м.), помещение № (жилая 10,3 кв.м.), помещение № (коридор 6,3 кв.м.), помещение № (коридор 5,9 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (топочная 6,8 кв.м.), помещение № (кухня 12,5 кв.м.), помещение № (жилая 9,0 кв.м.), помещение № (ванна 2,8 кв.м.), помещение №II (терраса 0,5 кв.м.), расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и земельным участком, площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2, пользуется жилым помещением площадью 87,5 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (коридор 7,0 кв.м.), помещение № (кухня 14,2 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (ванна 4,2 кв.м.), помещение № (коридор 7,4 кв.м.), помещение № (коридор 7,6 кв.м.), помещение № (жилая 8,7 кв.м.), помещение № (жилая 20,5 кв.м.) помещение № (жилая 5,4 кв.м.), помещение № (подсобная 5,3 кв.м.), помещение № (топочная 3,5 кв.м.), помещение № (коридор 2,3 кв.м.), помещение №I (терраса 0,8 кв.м.), расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2 просит:

- признать за ФИО2 право собственности жилое помещение площадью 87,5 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (коридор 7,0 кв.м.), помещение № (кухня 14,2 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (ванна 4,2 кв.м.), помещение № (коридор 7,4 кв.м.), помещение № (коридор 7,6 кв.м.), помещение № (жилая 8,7 кв.м.), помещение № (жилая 20,5 кв.м.) помещение № (жилая 5,4 кв.м.), помещение № (подсобная 5,3 кв.м.), помещение № (топочная 3,5 кв.м.), помещение № (коридор 2,3 кв.м.), помещение №I (терраса 0,8 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1264 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- снять с кадастрового учета земельный участок кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО6 и ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным исковом заявлении, встречные исковые требования признала.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, встречные исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика - администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя руководителя ФИО11 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От директора филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области ФИО12 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя филиала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя Комитета по управлению имуществом Тамбовской области ФИО13 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От руководителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях ФИО14 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя Территориального управления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что в 1955 году был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В одном помещении данного жилого дома проживала ФИО3, ей принадлежало 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В другом помещении проживал ФИО4, ему принадлежало 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В 1992 году в соответствии с порядком пользования приусадебными земельными участками ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 1100 кв.м., ФИО4 выделен земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На случай своей смерти она оставила завещание, по которому все свое имущество, в том числе ? часть жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, у.Центральная 

<

адрес>, завещала: 2/4 части (половину) внучке - ФИО5, ? часть - ФИО6 и ? часть - ФИО7.

Наследственное имущество состояло из 3/10 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО5 приняла наследственное имущество, состоящее из 3/20 долей (1/2 от 3/10 долей) в праве общей долевой собственности жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенное на земельным участке площадью 2200 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

ФИО6 и ФИО7 свои права на наследственное имущество после смерти ФИО3 надлежащим образом не оформили.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти является супруг - ФИО8.

Наследственное имущество состояло из 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом также установлено, что ФИО8 обращался в суд с исковым заявлением об определении доли в праве общей собственности на земельный участок При подготовке плана границ для суда выяснилось, что общая площадь всего общего участка составила 2364 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены доли в общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, в следующих размерах: за ФИО8 - 465/2000, ФИО6 и ФИО7 - 465/2000, ФИО4 - 535/1000, от общей площади земельного участка 2364 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО1 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 465/2000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 2364 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> 3/20 доли жилого дома и 465/2000 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, значится за ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права.

ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым помещением №, а также земельным участком под данным помещением, что подтверждается справкой администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 3/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 134,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и собственником 465/2000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 2364 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Постановлением администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:1201002:14 присвоен адрес: 

<

адрес>, Комсомольский сельсовет, пос.совхоза «Комсомолец», 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> ФИО4 проживал по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Совместно с ним на день смерти проживали: супруга- ФИО15 и дочь - ФИО2.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> значится за ФИО4 на основании индивидуального строительства.

из реестровой книги жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в долях на основании регистрационного удостоверения: за ФИО4 7/10 долей.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области часть жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> значилась за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследники отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти открылось наследство, заключающееся в недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На случай своей смерти ФИО4 оставил завещание, по которому все свое имущество завещал дочери ФИО2.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась дочь - ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ). 

Учитывая, что ФИО2 приняла наследство путем подачи заявления нотариусу, то суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ, он считается принявшей наследство после смерти отца ФИО4, в том числе и на долю жилого 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении террасы литер а1, а2, площадью 0,8 кв.м. и 0,5 кв.м.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

В соответствии с техническом заключением общества с ограниченной ответственностью «Архградо» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонение стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей, а также не нарушаются права третьих лиц.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несоответствия действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают нераспространение пожара на соседние здания.

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно.

Выдел в натуре помещения, состоящего из части литер А, литер А2, литер А3, литер А4, литер А5 и литер а1, а также помещения, состоящего из части литер А, литер А1, литер А6 и литер а», изолированных друг от друга, в составе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, технически возможен.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» жилой 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В марте 2019 года ФИО1 обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако, ему было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию данного жилого дома администрацией не выдавалось.

Суд учитывает, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении спорного правоотношения, является наличие у лица, обратившегося в суд, с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения соответствует требованиям закона, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Суд считает, что требования истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности основаны на законе.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ и статьи 289 ГК РФ жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу и являются самостоятельным объектам жилищных прав.

Суду представлены доказательства тому, что истец владел недвижимым имуществом в течении 15 лет, осуществляя его ремонт и содержание.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Что касается доводов представителя администрации 

<

адрес> в предыдущем судебном заседании о том, что срок исковой давности должен прибавляться к общему сроку владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и таким образом, на данный момент 18 лет еще не истекло, то суд учитывает, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Наследники после смерти ФИО3 не оформили за собой право собственности на ее доли. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, более 23 лет ФИО6 и ФИО7 свои права на наследственное имущество не оформили. Никто из наследников не осуществляет ремонт жилого дома, не ухаживает за земельным участком, не оплачивает налоги и коммунальные платежи за имущество. 

Свидетель ФИО16 пояснил в суде, что в 2004 году ФИО1 приобрел жилое помещение, произвел в нем ремонт, года через два пристроил веранду. В дом много вложено средств, истец поменял полы, перекрыл крышу. Дом разделен на два части, имеет отдельные входы. С 2004 года ФИО1 добросовестно пользуется всем помещением с правой стороны дома.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение из двух жилых помещений, с отдельными входами, индивидуальным инженерным обеспечением.

ФИО1 пользуется жилым помещением площадью 85,6 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (жилая 22,9 кв.м.), помещение № (коридор 7,2 кв.м.), помещение № (жилая 10,3 кв.м.), помещение № (коридор 6,3 кв.м.), помещение № (коридор 5,9 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (топочная 6,8 кв.м.), помещение № (кухня 12,5 кв.м.), помещение № (жилая 9,0 кв.м.), помещение № (ванна 2,8 кв.м.), помещение №II (терраса 0,5 кв.м.), расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и земельным участком, площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, пользуется жилым помещением площадью 87,5 кв.м., состоящим из помещений: помещение № (коридор 7,0 кв.м.), помещение № (кухня 14,2 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (ванна 4,2 кв.м.), помещение № (коридор 7,4 кв.м.), помещение № (коридор 7,6 кв.м.), помещение № (жилая 8,7 кв.м.), помещение № (жилая 20,5 кв.м.) помещение № (жилая 5,4 кв.м.), помещение № (подсобная 5,3 кв.м.), помещение № (топочная 3,5 кв.м.), помещение № (коридор 2,3 кв.м.), помещение №I (терраса 0,8 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

Учитывая, что доли спорного дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде помещений, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями истца и ответчицы.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В статье 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены случаи снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

Исходя из положений названной статьи снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72). В силу части 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что общая площадь земельного участка составляет 2364 кв.м., что также было установлено решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 2364 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, возможно разделить на два самостоятельных участка.

За ответчицей признается право собственности на земельный участок, площадью 1264 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> подлежит снятию с кадастрового учета.

Поскольку истцу и ответчице выделяются помещения, а на кадастровом учете в настоящее время находится жилое помещение - квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 88,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение - квартира с кадастровым 

<

данные изъяты>, общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, то данные квартиры подлежат снятию с кадастрового учета.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации 

<

адрес>, администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения и земельного участка, признании права собственности на жилое помещение и на земельный участок, снятии жилых помещений с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 78,1 кв..м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 465/2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2364 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 172,60 кв.м., жилой площадью 76,80 кв.м., площадью всех частей здания 173,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 172,60 кв.м., жилой площадью 76,80 кв.м., площадью всех частей здания 173,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выделить в натуре помещение, общей площадью 85,1 кв.м., состоящее из помещений: помещение № (жилая 22,9 кв.м.), помещение № (коридор 7,2 кв.м.), помещение № (жилая 10,3 кв.м.), помещение № (коридор 6,3 кв.м.), помещение № (коридор 5,9 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (топочная 6,8 кв.м.), помещение № (кухня 12,5 кв.м.) помещение № (жилая 9,0 кв.м.), помещение № (ванна 2,8 кв.м.), помещение №II (терраса 0,5 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, общей площадью 85,1 кв.м., состоящее из помещений: помещение № (жилая 22,9 кв.м.), помещение № (коридор 7,2 кв.м.), помещение № (жилая 10,3 кв.м.), помещение № (коридор 6,3 кв.м.), помещение № (коридор 5,9 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (топочная 6,8 кв.м.), помещение № (кухня 12,5 кв.м.) помещение № (жилая 9,0 кв.м.), помещение № (ванна 2,8 кв.м.), помещение №II (терраса 0,5 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (согласно технического паспорта ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2364 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйств, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выделить в натуре земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Комсомольский сельсовет, пос.совхоза «Комсомолец», 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9, в соответствии с точками, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 88,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение, общей площадью 87,5 кв.м., состоящее из помещений: помещение № (коридор 7,0 кв.м.), помещение № (кухня 14,2 кв.м.), помещение № (туалет 1,4 кв.м.), помещение № (ванна 4,2 кв.м.), помещение № (коридор 7,4 кв.м.), помещение № (коридор 7,6 кв.м.), помещение № (жилая 8,7 кв.м.), помещение № (жилая 20,5 кв.м.) помещение № (жилая 5,4 кв.м.), помещение № (подсобная 5,3 кв.м.), помещение № (топочная 3,5 кв.м.), помещение № (коридор 2,3 кв.м.), помещение №I (терраса 0,8 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1264 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова