Дело № 2-2507/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 ноября 2018 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием: 

представителя истца

по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

представителя ответчика администрации 

Советского района г. Волгограда

по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж перегородок с дверными блоками между коридором (поз.1), жилой комнатой (поз.2) и кухней (поз.3); возведение перегородки в коридоре (поз.1) в результате чего площадь помещения жилой комнаты увеличилась (поз.2), коридора уменьшилась и произошло образование зоны кухни (поз.3); демонтировано оконно-дверной блок между кухней (поз.3) и лоджией; проведено утепление внутренних поверхностей ограждающих конструкций лоджии, присоединение площади лоджии к площади квартиры (поз.4) без коэффициента. Общая площадь до изменений 

<

данные изъяты>.м., после изменений 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь до изменений 19,3кв.м., после изменений 

<

данные изъяты>.м., согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и справки МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,1кв.м. С целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры, в указанной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж перегородок с дверными блоками между коридором (поз.1), жилой комнатой (поз.2) и кухней (поз.3); возведение перегородки в коридоре (поз.1) в результате чего площадь помещения жилой комнаты увеличилась (поз.2), коридора уменьшилась и произошло образование зоны кухни (поз.3); демонтировано оконно-дверной блок между кухней (поз.3) и лоджией; проведено утепление внутренних поверхностей ограждающих конструкций лоджии, присоединение площади лоджии к площади квартиры (поз.4) без коэффициента. Общая площадь до изменений 

<

данные изъяты>.м., после изменений 43кв.м., жилая площадь до изменений 19,3кв.м., после изменений 

<

данные изъяты>.м. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию, также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения ООО «ЦЕНТРКРАН», наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном и нормативно техническом состоянии. Демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций. Демонтаж оконного и дверного блоков и разборка подоконного пространства до уровня порожка выполнено без увеличения существующего проема и нарушения надоконной перемычки. Строительные конструкции лоджии находятся в работоспособном состоянии имеют достаточную несущую способность для восприятия нагрузки от элементов остекления, установленного выше уровня ограждения, а также нагрузки, возникающей от обшивки ограждения и напольного покрытия. Тепловая защита ограждений лоджии соответствует действующим нормам и нагрузка на систему отопления не увеличивается. Техническое состояние строительных конструкций после перепланировки квартиры классифицируется как исправное и соответствует требованиям СП № «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка помещений квартиры создает комфортные условия проживания, не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает права и интересы граждан. Выполненная перепланировка помещений квартиры, остекление лоджии, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Истец обращался за согласованием произведенной перепланировки жилого помещения в администрацию Советского района Волгограда. Письмом администрации Советского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.Представитель третьего лица МУП ЦМ БТИ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка, заключающиеся в следующем:

- демонтированы не несущие гипсолитовые перегородки между коридором (поз.1), жилой комнатой (поз.2) и кухней (поз.3), и возведены не несущие гипсокартонные перегородки в новых размерах с образованием большей площади жилой комнаты (поз.2), меньшей площади коридора (поз.1) и зоны кухни (поз.3);

- демонтирован оконный и дверной блок и разобрано подоконное пространство между помещением зоны кухни (поз.3) и лоджией с образованием подсобного помещения (поз.4);

- произведено утепление ограждающих конструкций лоджии.

Указанное подтверждается копией технического заключения о надежности строительных конструкций квартиры, выполненного ООО «ЦЕНТРКРАН», на основании результатов натурного обследования строительных конструкций квартиры можно сделать следующие выводы:

- наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном и нормативно техническом состоянии. 

- демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций. Демонтаж оконного и дверного блоков и разборка подоконного пространства до уровня порожка выполнено без увеличения существующего проема и нарушения надоконной перемычки. 

- строительные конструкции лоджии находятся в работоспособном состоянии имеют достаточную несущую способность для восприятия нагрузки от элементов остекления, установленного выше уровня ограждения, а также нагрузки, возникающей от обшивки ограждения и напольного покрытия. 

- тепловая защита ограждений лоджии соответствует действующим нормам и нагрузка на систему отопления не увеличивается. 

- техническое состояние строительных конструкций после перепланировки квартиры классифицируется как исправное и соответствует требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции». 

- перепланировка помещений квартиры создает комфортные условия проживания, не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает права и интересы граждан. Выполненная перепланировка помещений квартиры, остекление лоджии, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтированные перегородки с дверными блоками между коридором (поз.1), жилой комнатой (поз.2) и кухней (поз.3); возведенные перегородки в коридоре (поз.1) в результате чего площадь помещения жилой комнаты увеличилась (поз.2), коридора уменьшилась и произошло образование зоны кухни (поз.3); демонтированный оконно-дверной блок между кухней (поз.3) и лоджией; проведенное утепление внутренних поверхностей ограждающих конструкций лоджии, присоединенные площади лоджии к площади квартиры (поз.4) без коэффициента. Общая площадь до изменений 

<

данные изъяты>.м., после изменений 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь до изменений 

<

данные изъяты>.м., после изменений 

<

данные изъяты>.м., согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и справки МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Матюхина