РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Богдановой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2018 по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска по делу №, вступившим в законную силу Дата в пользу акционерного общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере ........ руб., а также обращено взыскание в счёт погашения обязательств по кредитному договору на принадлежащее ФИО1, недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, с установлением начальной продажной стоимости в размере ........ руб.

Истец является первоначальным залогодержателем квартиры.

При этом, квартира была приобретена в собственность ФИО1, в том числе за счет средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, заключённого с федеральным государственным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Для принудительного исполнения решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по делу № истцом был получен и предъявлен в Правобережный ОСП г. Иркутска исполнительный лист, на основании которого Дата возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого квартира была выставлена на торги. Торги признаны несостоявшимися, истцом использовано его право на оставление нереализованного имущества за собой, вследствие чего квартира передана истцу Дата в счёт погашения долга по стоимости ........ руб.

Согласно п.п. 3 – 4 ст. 342.1 ГК РФ требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Следовательно, последующий залог квартиры в пользу ответчика на настоящий момент прекратился.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с просьбой о выдаче письма о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, однако положительного ответа до настоящего времени не получил. Вследствие этого истец лишён возможности зарегистрировать в свою пользу переход права собственности на квартиру.

Просит суд прекратить обременение в виде ограничения в отношении квартиры, общая площадь ........ кв.м, кадастровый (или условный) №, находящейся по адресу: Адрес, зарегистрированное в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; взыскать с Федерального государственного казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН №; ИНН №), в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН №; ИНН №) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере ........ руб. за подачу данного иска.

Представитель истца акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ФГКУ «Росвоенипотека» направило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующее заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке была погашена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что запись о залоге в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» погашена Дата.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, представителя третьего лица, третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

П. 3, 4 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 1, 2 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем прекращения или изменения правоотношения.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, были удовлетворены исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Взыскано с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от Дата в размере ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........ руб., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: Адрес, ........, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ........ руб. 

На основании исполнительного листа ФС №, выданного Октябрьским районным судом г.Иркутска Дата по гражданскому делу №, судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП УФССП России по Иркутской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере ........ руб. в пользу взыскателя АО «АИЖК», что подтверждается постановлением от Дата.

Квартира, расположенная по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., была передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, что подтверждается Постановлением от Дата, актом передачи арестованного имущества на торги от Дата.

Аукцион по продаже квартиры, общей площадью ........ кв.м., расположенной по адресу: Адрес, Дата и Дата не состоялся по причине отсутствия заявок.

АО «АИЖК» было принято предложение об оставлении нереализованного имущества за собой, и квартира была передана взыскателю. Судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области было принято Дата постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

Согласно сведениям ЕГРН за АО «АИЖК» Дата зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью ........ кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. 

В силу п. 2.1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Как следует из отзыва на исковое заявление представителя Управления Росреестра по Иркутской области запись о залоге в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» погашена Дата на основании заявления, представленного в соответствии с Федеральным законом от 05.10.2015 № 286-ФЗ «О внесении изменений в ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» представителем Министерства обороны Российской Федерации, что также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении спорной квартиры по состоянию на Дата. 

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Учитывая сведения ЕГРН о регистрации за истцом права собственности на квартиру, отсутствия сведений об обременении в отношении данной квартиры, не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца. 

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в виду отсутствия нарушения его прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере ........ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к федеральному государственному казенному учреждению «Федерльное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении обременения в виде ограничения в отношении квартиры, общая площадь ........ кв.м, кадастровый (или условный) №, находящейся по адресу: Адрес, зарегистрированное в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ........ руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья: О.А. Матвиенко