Дело № 2-2076/2020 

22RS0066-01-2020-002179-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Леонтьевой Т.В.,

при секретаре Ждановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Цезарь» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

по встречному иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Цезарь» о признании соглашения незаключенным, признание задолженности отсутствующей

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Цезарь» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просило (с учетом уточнений после заявления о применения срока исковой давности) взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Цезарь» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108145,37 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47034,07 рублей, расходы по направлению иска 192,64 рублей, по уплате государственной пошлины 4303,59 рублей; взыскать с ФИО1 , ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Цезарь» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24988,98 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22797,89 рублей, расходы по направлению иска 394,88 рублей, по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указало, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находился в управлении ООО УК «Уют и согласие». На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО УК «Уют и согласие» изменено на ООО УК «Уют и комфорт», на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО УК «Уют и комфорт» изменено на ООО УК «Цезарь». ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. За указанный период возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Уют и комфорт» заключено соглашение, согласно которому ФИО1 признала задолженность до ДД.ММ.ГГГГ в размере 146834,12 рублей, пени 47316,59 рублей. ФИО2 А.Ю. с 0308.2000 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, а потому несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения.

ФИО1 предъявлен встречный иск к ООО УК «Цезарь», в котором с учетом уточнений просила признать незаключенным соглашение между ООО УК «Уют и комфорт» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующей задолженность, применить срок исковой давности.

В обоснование своих требований указала, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенной сделкой, поскольку подписано неуполномоченным лицом, в соглашении отсутствует существенное условие – расчет задолженности и пени. Данное соглашение было подписано ФИО3 под давлением работодателя, поскольку в тот момент она находилась в стадии увольнения, работодатель обусловил получение трудовой книжки подписанием соглашения. Истец не имеет право требовать от нее оплаты за ресурсоснабжающие организации, поскольку отсутствуют договоры между истцом и ресурсоснабжающими организациями.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Цезарь» ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, полагал, что отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО5 поддержал встречный иск, полагал, что иск управляющей компании подлежит оставлению без удовлетворения.

Ответчики ФИО1 , ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее в судебных заседаниях с требованиями были не согласны, просили применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно сведениям Росреестра по Алтайскому краю 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО6 – 1/3 доли.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО7 наследником по закону после смерти ФИО6 является дочь ФИО1, в состав наследства входит 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, с момента смерти ФИО6 собственником всей 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО2

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Уют и комфорт» и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому ФИО1 обязуется погасить задолженность перед ООО УК «Уют и комфорт» (в настоящее время ООО УК «Цезарь») за помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 146834,12 рублей, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом начислений за июль 2018 года) и пени в размере 47316,59 рублей. Указанное соглашение подписано ФИО1 и заместителем директора ФИО8

Обращаясь со встречным иском, ФИО1 полагала, что данное соглашение является незаключенным, поскольку подписано ненадлежащим лицом, не согласованы существенные условия, заключено под влиянием давления.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1-2 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как видно из оспариваемого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, оно подписано от именно ООО УК «Уют и комфорт» ФИО8 , которая с ДД.ММ.ГГГГ занимает у истца должность заме6стителя директора, согласно должностной инструкции в организации именно в полномочия заместителя директора входит составление и подписание гарантийных соглашений с собственниками по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, соглашение подписано уполномоченным лицом.

Более того, сам факт предъявления иска и преставления в материалы дела соглашения свидетельствует об одобрении данной сделки самим юридическим лицом.

Расчет задолженности и пени не являются существенными условиями сделки, данные расчеты видны из выписки из финансового лицевого счета по квартире, отдельной фиксации в соглашении не требовали.

Ссылка ФИО1 на то, что соглашение было подписано под влиянием давления работодателя, поскольку в тот момент она находилась в стадии увольнения, работодатель обусловил получение трудовой книжки подписанием соглашения, является бездоказательной. Более того, увольнялась истец из одной управляющей компании, а домом управляет другая, хоть и со схожим названием. Довод о том, что ФИО1 не знала, что это две разные компании, юридического значения не имеет, и на заключенность сделки не влияет.

Доводы представителя ФИО1 о том, что истец не имеет право требовать от нее оплаты за ресурсоснабжающие организации, поскольку отсутствуют договоры между истцом и ресурсоснабжающими организациями, являются ошибочными.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Доказательств того, что между ответчиками и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры о предоставлении коммунальных услуг, не представлено.

Судом установлено, что ООО УК «Цезарь» оказывало проживающим в многоквартирном доме потребителям услуги, что подтверждается заключенными с ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями договорами, дополнительными соглашениями к ним, актами: по потреблению тепловой энергии, сдачи-приемки выполненных работ, сверки взаиморасчетов.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений ООО УК «Цезарь» в указанный период являлось исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе для ответчиков. А потому ООО УК «Цезарь» вправе требовать с ответчиков оплаты и взыскания задолженности по всем коммунальным услугам, исполнителем которых является, а не только платы за текущее содержание жилья.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Разрешая требования о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные коммунальные платежи) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как видно из последней редакции уточненного иска ООО УК «Цезарь» требования к ФИО2 заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 3х годичного срока исковой давности, а потому по требованиям к ФИО3 срок исковой давности не пропущен.

Из иска видно, что требования к ФИО1 предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления N 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 Постановления N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Положения новой редакции пункта 2 статьи 206 ГК РФ о возможном течении срока исковой давности заново после признания должником в письменной форме суммы долга, введены Законом N 42-ФЗ, вступившим в действие с 01.06.2015, и с учетом пункта 2 статьи 2 указанного закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, положения ГК РФ (в редакции названного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Закона N 42-ФЗ, если иное не предусмотрено названной статьей.

При этом согласно пункту 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" положения ГК РФ в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Названное разъяснение, основанное, прежде всего, на пункте 2 статьи 422 ГК РФ, направлено на обеспечение стабильности договоров, заключенных до соответствующего изменения гражданского законодательства: в отсутствие дополнительных волеизъявлений сторон о применении к их отношениям нового регулирования они подчиняются ранее действовавшей редакции ГК РФ. Вместе с тем, применительно к регулированию исковой давности это не исключает ни возможности заключения сторонами новых соглашений, подчиненных уже новому регулированию, ни права стороны в соответствии с законом и договором в одностороннем порядке своим волеизъявлением изменить режим своей обязанности в пользу другой стороны.

Поэтому, если сторона письменно в одностороннем порядке или в соглашении с другой стороной, подтвержденном в двустороннем документе, признает свой возникший из заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора долг, исковая давность по которому не истекла на момент введения в действие Закона N 42-ФЗ, однако уже истекла к моменту такого признания долга, то к отношениям сторон подлежит применению пункт 2 статьи 206 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.09.2019 по делу N 305-ЭС18-8747, А40-101877/2017).

Таким образом, к возникшим правоотношениям применимы положения п. 2 ст. 206 ГК РФ за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствии со ст. 2 ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК РФ" N 42-ФЗ от 08 марта 2015 года, названные положения подлежат применению только к правоотношениям, возникшим после 01 июня 2015 года.

Поскольку в соглашении ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признала свой долг, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по платежам срок исковой давности начался заново ДД.ММ.ГГГГ, и на момент предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ не истек.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные квитанции об уплате задолженности судом проверены, все произведенные ответчиками платежи в заявленный период учтены управляющей компанией при расчете задолженности.

Поскольку ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, является членом семьи собственника жилого помещения, то в пределах заявленных требований суд взыскивает задолженность с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Цезарь» за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24988,98 рублей в солидарном порядке. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108145,37 рублей задолженность подлежит взысканию только с ФИО3 .

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от 21.12.2000 г. № 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. (п. 71).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330, ст. 387 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268, ч. 1 ст. 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ). (п. 72).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. (п. 73).

Как видно из расчета неустойки, ее размер рассчитывался исходя из процентной ставки 36,5 либо 36,6 %, что соответствует п. 7.2 кредитного договора, согласно которому в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование им, заемщик уплачивает банку неустойку из расчете 0,1% за каждый день нарушения обязательств.

Согласно абз. 3 п. 72 Постановлении ПВС от 24.03.2016 N 7 основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Таким образом, неустойка не может быть судом снижена ниже размера, определенного п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая размер заявленной кредитором неустойки, суд исходит из того, что за заявленный период взыскания ключевая ставка ЦБ РФ изменялась от 11% до 4,25% годовых (в настоящее время), а потому размер неустойки безусловно нарушает прав заемщиков. При этом суд учитывает, что размер неустойки как меры ответственности не может влечь безосновательное обогащение второй стороны. 

Возможность судом уменьшения неустойки является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения неустойки как меры ответственности, соблюдения необходимого баланса прав и обязанностей сторон.

При этом суд учитывает компенсационный характер неустойки, а также то, что суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств. Начисленная неустойка не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд определяет размер неустойки близкий по своему значению к ключевой ставке ЦБ РФ (в соответствующие периоды), суд уменьшает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 рублей, что соответствует принципу соразмерности. При этом суд принимает во внимание частичное погашение неустойки ответчиками.

Между тем, суд не находит оснований для уменьшения неустойки в большем размере ввиду длительного срока просрочки обязательств по внесению коммунальных платежей.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Судебные расходы по направлению истцом иска ответчикам по почте в сумме 192,64 рублей с ФИО3 , 394,88 рублей солидарно с обоих А-вых суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку допустимыми доказательствами подтверждено несение данных почтовых расходов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины с ФИО3 - 4303,59 рублей, солидарно с А-вых 1230,65 рублей. С ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в доход бюджета городского округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина 402,96 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Цезарь» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Цезарь» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108145,37 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 рублей, расходы по направлению иска 192,64 рублей, по уплате государственной пошлины 4303,59 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Цезарь» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24988,98 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 рублей, расходы по направлению иска 394,88 рублей, по уплате государственной пошлины 1230,65 рублей.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в солидарном порядке в доход бюджета городского округа города Барнаула государственную пошлину 402,96 рублей.

В остальной части требований ООО УК «Цезарь» отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая компания «Цезарь» о признании соглашения незаключенным, признание задолженности отсутствующей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Леонтьева