№ 2-2349/2025

УИД 03RS0063-01-2025-001220-56

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Арыслановой И.И.,

при секретаре Газизулиной Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 МиргаЗ.ны к Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости, в обосновании указав, что квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий колхозу им. Ленина Туймазинского района Республики Башкортостан ФИО1 МиргаЗ.на, член колхоза с 1984 года, получила в октябре 1991 года, в период совместной жизни с супругом ФИО2. В это время ФИО1 находилась в декретном отпуске с четвертым ребенком.

ФИО2, с которым ФИО1 МиргаЗ.на не вела совместное хозяйство с начала 2000-х, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Дети, став совершеннолетними, разъехались и в указанной квартире ФИО1 проживает одна и несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг (газа, электричество, вывоза мусора).

ФИО1 за счет собственных средств, после реорганизации колхоза им. Ленина в союз крестьянских и фермерских хозяйств им. Ленина и отключения центрального отопления от котельной хозяйства, оборудовало квартиру по адресу: 

<

адрес> газовым отоплением.

ФИО1 с начала трудовой деятельности и до выхода на пенсию проработала дояркой в одной и той же ферме, которая именовалась колхозом им. Ленина, затем была реорганизована СК и ФХ им. Ленина, затем реорганизована в СПК им. Ленина, после банкротства, которого было создана СПК Ленина, на месте обанкротившегося СПК была создано отделение МТС «Башкирская», которая также несколько раз была переименована. Жилой фонд колхоза им. Ленина осталось в пользовании членов колхоза занимавших данные жилые помещения. Многие квартиры были приватизированы, либо куплены занимавшими их, более состоятельными, пользователями, а ФИО1 без оформления права проживала в указанной квартире по адресу: 

<

адрес>.

После выхода на пенсию ФИО1 провела ремонт квартиры. В результате ремонта квартиры были заменены деревянные окна на пластиковые, проведено отопление пластиковыми трубами, биметаллическими батареями и заменен газовый котел отопления, заменена частично электропроводка и заменены приборы освещения внутри квартиры. Для удобства жизни на придомовом участке построила рубленную баню и хозяйственное строение-сарай. Внутри квартиры отделила часть помещения и оборудовали туалет и ванную.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и часть земельного участка подпадает под охранную зону электролинии В Л-4, подведенной для электрофикации данного объекта. Земельный участок находится в совместном пользовании с соседями и по договоренности разделен на равные участки, выделен общий двор и определено место для строительства хозяйственных строений, часть участка выделен под огороды.

Туймазинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация сделан технический паспорт жилого помещения находящийся по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и инвентаризационная стоимость помещения составляет 202 671 руб. Согласно технического паспорта площадь квартиры составляет 65.1 кв.м и имеется приквартирный подвал для хранения овощей и заготовок общей площадью 17.6 кв.м. Общая площадь жилых помещений составляет 82.7 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района Туймазинский район за 2025г.г., лицевой счет № ФИО1 является владельцем 

<

адрес> общей площадью 65.1 кв.м по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 МиргаЗ.на, ссылающаяся на давность владения объектом недвижимости находящийся по адресу: 

<

адрес> могут присоединить ко времени своего владения, согласно ст. 234 ГК РФ, все время, в течение которого этим имуществом владеет, т.е. владение с 1991 года.

На основании изложенного просит суд признать право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 МиргаЗ.ной.

Протокольным определением к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ЕгоР. Р. Х., АО Туймазинские городские электрические сети.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района Туймазинский район РБ не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражали.

На судебное заседание представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

На судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, ЕгоР. Р. Х., АО Туймазинские городские электрические сети не явились, судебная повестка направлена по месту регистрации, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения, что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан владельцем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 МиргаЗ.на, зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме истца, также в указанной квартире проживали и выбыли члены семьи: сын ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО12 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО13 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно трудовой книжки РОС № ФИО1 с 1985 года истец принята членом колхоза им. Ленина Туймазинского Башкирской АССР, который переименован в СПК «Ленина» согласно решения общего собрания членов кооперативов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена из СПК «Ленина» переводом Татар-Улкановское отделение Туймазинский филиал ГУСП МТС «Башкирская» в связи с ликвидацией СПК «Ленина». 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый № имеет вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства.

ФИО1 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданного Татар-Улкановским сельским советом Туймазинского района БССР ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО16, жене ФИО16.

ФИО2 умер 16.102006, что подтверждается свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства юстиции Республики Башкортостан.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО17 открыто наследственное дело № в отношении имущества умершего. 

Из наследственного дела усматривается, что к нотариусу обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 - сестра умершего ЕгоР. Р. Х..

Сестра умершего ФИО2 - ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились к нотариусу с заявлением о том, что ими пропущен шестимесячный срок для принятия наследства после смерти брата - ФИО2

Нотариусом ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО21 свидетельство о праве на наследство по закону. 

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях не указаны, учет арестов и запретов отсутствует.

Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что оплату за жилищно-коммунальные услуги производит ФИО1

Факт нахождения в собственности истца спорного жилого помещения в ходе разбирательства, не опровергнут.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение 20 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 МиргаЗ.ны к Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 МиргаЗ.ной, /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №/ право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.И. Арысланова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025 г.